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一、引言：江景奢居，独韵天成

在广州这座充满活力与机遇的城市，寻觅理想家园是许多人的追求。白云【江语上品苑】作为高端住宅项目，凭借一线江景、优越区位和完善配套脱颖而出。项目与珠江仅 60 米之隔，户户南向望江，推窗即见 800 米巨幕江面，千米江岸线宛如私家珍藏，让江景融入日常生活，开启诗意栖居。同时，它还占据城市发展要地，未来潜力无限。无论是追求品质生活的精英，还是注重家庭居住体验的人士，江语上品苑都值得深入了解 。

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二、地理位置：城芯江畔，畅达全城

江语上品苑位于白云区珠江西航道旁，处在白云区 “五片协同、多核驱动” 的核心发展区域，是数字经济创新走廊的重要部分，地理位置得天独厚 。

在交通出行上，江语上品苑的优势十分突出。项目实现三地铁交汇，其中 12 号线已通车，作为广州的 “换乘之王”，也是广州市第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，途经白云文化广场、烈士陵园、二沙岛、赤沙等 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线预计 2025 年通车，是广州东西走向的黄金大动脉，未来将途径纪念堂站、冼村站、天河公园、马场等黄金换乘站，让白云、荔湾、越秀、天河四大主城区实现一轨畅通，串联起省政府、纪念堂、珠江新城等核芯区，直达广州行政、经济中心；佛山 8 号线正在规划中，作为广佛同城线，起于佛山城际站，止于广州槎头站，串连狮山城际、博爱东路、大冲等核心站点，全力加速助力广佛同城化。

不仅如此，项目距离亚洲最大城市枢纽白云站仅 2.7 公里。白云站总体规划建设用地面积达 263 万㎡，总投资 440 亿元，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，还配备 6 万㎡枢纽商业，未来将成为广州新枢纽核心。另外，项目毗邻正在施工的白云二线与棠槎路，这两条双向 8 车道城市快速路通车后，从项目出发，5 分钟就能到达白云站，10 分钟直达白云新城 ，形成白云新城超级中轴，商业、休闲、出行等配套在 10 分钟内一应俱全 。无论是日常通勤，还是外出旅行、商务出行，都十分便捷，轻松畅达城市各处。

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三、项目概况：品质大盘，央国企匠造

江语上品苑总占地面积约 13.8 万平方米，总建筑面积约 38 万平方米 ，规模宏大。项目规划建设 9 栋高层和 6 栋小高层，总共 988 户，居住密度较低，能为业主营造更为静谧、舒适的居住环境 。

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大实力开发商联合打造 。广州地铁深耕广州 30 年，作为 TOD 综合开发专家，是轨交城市生活方式的指定引领者，运营的轨道交通里程达 857 公里，拥有丰富的 TOD 开发经验，参与开发的多个项目都极大提升了区域的交通便利性与居住品质 ；中交集团则是百年央企，位列世界 500 强第 63 位，是全球先进的特大型基础设施综合服务商，打造了港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等举世瞩目的 “之最” 工程 。中交城投作为中交集团的城市综合开发运营专业投资平台，实力同样不容小觑。此次两大国央企强强联合，秉持建设美好生活的初心，为项目品质提供了坚实保障。

项目容积率为 2.7，绿化率达 30% 。低容积率意味着更少的建筑密度，业主可享受更宽敞的楼间距、更多的公共空间；高绿化率则让小区内绿意盎然，仿佛将家安在公园里，空气清新，环境宜人，有效提升了居住的舒适度。

在建筑风格上，江语上品苑采用现代大气的设计风格，外立面选用玻璃幕墙，不仅让建筑外观高端时尚，更拓宽了景观视野，增强了建筑的通透感，使室内空间能最大程度地引入自然光线与江景资源，居住其中，仿佛与自然融为一体 。

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四、户型设计：奢阔空间，江景美宅

江语上品苑在户型设计上十分用心，涵盖了约 125 - 142㎡四房两厅两卫以及 214 - 313㎡大平层 ，能够满足不同家庭结构与居住需求。从刚需改善到高端品质追求，在这里都能找到合适的选择 。

项目所有房源皆采用南向望江设计，搭配 270° 转角窗，让江景最大化地融入室内空间 。同时，超宽景阳台设计是一大亮点，阳台进深约 2.2 米，最长可达约 9 米 ，在这里，业主可以一边品茶赏景，一边沐浴阳光、感受江风，视野极为开阔，采光与通风条件也十分优越 。

以约 142㎡的户型为例，采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台连贯为一体，打造出约 40㎡的开阔公共活动空间 ，不仅增强了空间的通透感，也让家庭成员之间的互动更加便捷。客厅净宽达 5.7 米，尺度十分大气，能轻松容纳家庭聚会与朋友欢聚 。此外，入户花园设计增添了归家的仪式感，还可根据需求打造为大容量收纳空间，提高空间利用率 ；主卧套间配备独立衣帽间与 270° 大飘窗，为主人营造出私密、舒适的休息空间 。

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五、配套设施：多元配套，便捷生活

江语上品苑在配套设施方面十分完善，全方位满足业主的生活需求。

小区内部配套丰富，拥有约 6 万平方米的绿地，面积相当于 14 个足球场大小，绿地内精心打造了无边际泳池、儿童戏水池、儿童乐园、宅间花园等休闲设施，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间 。还有 50 米 * 7 米恢弘归家门庭、迎客松、半山会所、健身会所、泛会所等品质生活空间，满足业主高品质生活需求 。

在商业配套上，项目自身配建约 4.5 万方商业，其中包含约 3.7 万方集中式商业和约 7000 方风情临街商业 ，下楼即可享受便捷的购物、休闲体验 。不仅如此，周边 5 公里范围内凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等多个大型商圈环伺 ，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲消费，都能轻松满足 。

教育资源同样出色，项目配建 12 班幼儿园，方便孩子接受启蒙教育 ；三期还规划了 54 班九年一贯制名校，并且成功引进培英中学，同时配有 15 班幼儿园 ，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的 12 年优质公办教育体系 。周边还有槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等多所优质学校，为孩子的成长提供了更多教育选择 。

医疗配套也十分健全，约 3 公里内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院 ，为业主和家人的健康保驾护航，在突发状况或日常就医时，都能及时获得专业的医疗服务

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六、周边环境：自然与人文共融

江语上品苑与珠江仅 60 米之遥，这一亲江距离在广州众多江景楼盘中十分难得 ，真正实现了推窗见江的美好愿景 。项目私享 1000 米的阔绰江岸线，拥有 800 米的巨幕江面 ，比侨鑫汇悦台 400 米的江面、天誉半岛约 320 米的江面更为宽阔 ，景观视野极为震撼 。并且，户户皆为南向望江设计，江景资源被最大化利用 ，每日清晨，在江风的轻抚与江景的陪伴中醒来，生活充满诗意 。

江语上品苑所在区域被规划为数字经济创新走廊，发展前景十分广阔 。华为广州研发中心已在此落地 ，未来将形成以华为为核心的一带三产格局，涵盖华为智能中心技术带、智能汽车产业融合发展区交汇、在线新经济产业园、数字商贸区 。随着产业的逐步落地，预计将实现约 600 亿生产总值，占据全区 30% ，大量高新人才也将汇聚于此 ，为区域发展注入强劲动力 ，同时也提升了区域的活力与居住价值 。

此外，项目周边还有多个公园环绕 ，如槎头滨江公园 ，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处 。丰富的自然景观与浓厚的人文、产业氛围相互交融 ，为业主营造出高品质的居住环境 ，让居住于此的人们既能享受宁静惬意的自然生活，又能紧跟城市发展脉搏，享受产业发展带来的种种利好 。

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