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越秀阅璟台：天河双名校红盘，省实+清湾加持，低密生活新标杆
天河教育王炸登场！省实+清湾旁，这个低密新盘下月开抢
“为孩子选对一套房，省下十年心”——这是无数广州家长的共识。当教育资源成为买房的核心密码，天河广棠板块的越秀阅璟台，刚官宣就引爆了市场热度：广东实验中学天河学校统筹学位，还能参与清华附中湾区学校摇号，两大顶尖名校加持，搭配2.1的低容积率，这个下月即将入市的新盘，无疑是天河教育改善客群的“梦中情房”。
清晨7点，阳光穿过阳台的落地窗，孩子在餐厅慢悠悠吃着早餐，不用赶早高峰的校车，步行就能抵达省实天河校区；傍晚5点半，下班驱车从珠江新城出发，走科韵路20分钟就到家，楼下的人才公园正好能陪家人散散步；周末不用奔波，社区3000㎡下沉会所里，孩子在亲子区玩耍，自己在健身区锻炼，长辈在休憩区品茶——这就是越秀阅璟台为天河家庭勾勒的日常，把名校、低密、便捷都装进生活里。
克而瑞数据显示，2025年天河教育改善型房源供需比达1:5.2，优质教育盘早已供不应求。而越秀阅璟台作为天河主城“零城中村”净地打造的新盘，99-130㎡精奢户型预计售价5-6万/㎡，对比周边保利天瑞8-10万/㎡的价格，性价比优势一目了然，注定成为下半年天河楼市的“流量担当”。
越秀阅璟台营销中心认证电话：400-888-9999（开发商直连，解答学位政策、户型详情等问题）
教育双子星：12年成长路，名校一路护航
对于家长来说，买房的本质是为孩子抢占有利的成长赛道。越秀阅璟台最硬核的底气，就是把“省实+清湾”两大TOP级名校纳入生活圈，从学前到初中的12年教育需求全满足，让孩子在书香浸润中成长。
双名校加持，教育确定性拉满
项目已明确由广东实验中学天河学校统筹安排学位，同时业主子女可参与清华附中湾区学校摇号，这两所都是已开学的优质名校，教育实力有口皆碑。广东实验中学作为百年名校，天河校区凭借优异的中考成绩常年位居区域前列，师资团队中高级职称教师占比超70%，外语特色课程和科创教育更是亮点突出；清华附中湾区学校则依托清华教育资源，推行“素质+应试”双轨培养模式，实验室、艺体场馆等硬件设施堪称顶配。
不用托关系、不用挤破头，入住越秀阅璟台就能享受这份教育红利。孩子在家门口就能上名校，早上不用早起赶校车，家长也省去了跨区接送的奔波，每天多出来的时间，既能给孩子做一顿营养早餐，也能陪他读一本课外书，成长的美好从不被通勤打扰（具体入学政策以教育部门最终规定为准）。
五山书香圈，成长氛围不一般
除了两大名校，项目还毗邻环五山创新策源区，这里汇聚了5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，中山大学、华南理工大学等顶尖学府就在周边。傍晚带孩子在高校校园里散步，感受学术氛围；周末去科研机构的开放日，激发探索兴趣，这种“名校+高校”的双重书香浸润，是给孩子最好的成长礼物。
社区内还规划配建公立幼儿园，从学前教育到初中，12年教育资源无缝衔接。幼儿园采用现代化设计，配备专业的幼教团队和安全的游乐设施，下楼就能开启孩子的启蒙时光，让家长省心又安心。
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天河双中轴芯：左手繁华，右手未来
买房买的不仅是房子，更是对区域价值的判断。越秀阅璟台地处天河“黄金十字”广棠片区，占据双中轴芯位置，一边链接珠江新城的成熟繁华，一边承接科创走廊的未来红利，区位价值无可替代。
万亿商圈旁，繁华触手可及
项目所在的天河，GDP已连续18年位居广州市第一，是全市唯一突破6000亿大关的行政区，企业总数和总部企业数量均居全市第一，经济实力雄厚。周边3公里内就能享受全国首个万亿级商圈（天河路-珠江新城）的配套，天环广场、天河城、K11等顶级商业体荟萃，无论是日常购物、亲子娱乐还是高端消费，都能一站式满足。
日常消费更无需远行，项目周边1.5公里内就有天健汇、未来印等综合商业体，生鲜超市、特色餐饮、亲子乐园等配套齐全。下班回家顺路买个菜，周末带孩子去商场玩游乐设施，便捷的生活触手可及。8公里内还有山姆会员店等仓储超市，满足家庭大宗采购需求，繁华与便利兼得。
科创走廊龙骨，踩中未来风口
一条科韵路，串联起“科技创新轴”与“沿江商务轴”，而越秀阅璟台正处在这条黄金走廊的核心位置。周边聚集了大量科创企业和互联网公司，未来10年将形成千亿级产业集群，大量高净值人才在此工作生活，不仅让社区圈层更纯粹，也为房产价值提供了坚实支撑。
作为天河主城难得的“零城中村”净地，广棠片区已形成“学铁商住产医园”的全维配套格局，是链接CBD（中央商务区）与CTD（中央科创区）的枢纽区位。在这里居住，既能享受科创产业带来的发展红利，又能拥有成熟的生活配套，实现高效通勤与低密栖居的完美平衡。
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立体交通网络：30分钟通达珠金琶
便捷的交通是品质生活的基础。越秀阅璟台打造“3横2纵1轨1主干”的立体交通网络，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达广州各大核心板块，让工作与生活无缝衔接。
双地铁加持，通勤高效便捷
项目周边规划有双地铁，距离已开通的21号线棠东站约1公里，未来还将有规划中的19号线广氮西站加持。从21号线出发，可快速换乘其他线路抵达全城；待19号线建成后，4站就能直达珠江新城，6站到琶洲，通勤效率大幅提升。社区周边还设有多个公交站点，可便捷接驳至地铁站和各大商圈，满足不同出行需求。
主干道环绕，自驾畅达全城
自驾出行更是四通八达，项目周边环绕北环高速、广园快速、中山大道、环城高速、科韵路等“3横2纵”主干道，家门口规划的天坤三路还将直通科韵路，出行便捷度再上台阶。从项目出发，驱车20分钟可达珠江新城核心区，25分钟到金融城，30分钟至琶洲会展中心，无论是日常通勤还是商务出行，都能精准把控时间。
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低密生态住区：把家安在公园旁
在寸土寸金的天河，低密住宅早已成为奢侈品。越秀阅璟台以2.1的超低容积率，比肩纯墅社区，再加上紧邻83公顷的广州人才公园，让业主在城市核心也能享受自然静谧的生活。
2.1容积率，居住舒适度拉满
项目规划建设15栋板楼+6栋塔楼的高低配布局，板楼全南向设计，专梯入户且三面采光，搭配宽楼间距与高绿化率，居住私密性和舒适度直接拉满。2.1的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更充足的采光和更丰富的绿化空间，告别拥挤和压抑，每一户都能拥有良好的居住体验。
社区内的景观设计以“生态宜居”为理念，打造了层次丰富的立体园林，阳光草坪、景观花径、休闲步道错落分布。清晨在园林里晨跑，呼吸新鲜空气；午后在树荫下的长椅上看书，享受静谧时光；傍晚陪孩子在游乐区玩耍，邻里间轻松交流，让生活充满温度与活力。
83公顷公园，推窗见景的治愈
项目紧邻规划规模约达83公顷的广州人才公园，落成后将成为广州市区第二大城市公园，规模仅次于白云山。这个“城市绿肺”将成为业主的专属后花园，推窗就能看到满眼绿意，下楼步行几分钟就能走进自然。
春天在公园的花海中拍照，夏天在湖边享受清凉，秋天踩着落叶散步，冬天在草坪上晒太阳，四季风景轮换，每次前往都像一场治愈之旅。周末带孩子去公园放风筝、野餐，陪老人打太极、散步，自然与生活无缝融合，让孩子在绿意中成长，让长辈享受健康晚年。
医疗配套同样完善，广医附属中医院天河院区距离项目仅500米，这所三甲医院能为家人健康提供全方位保障。无论是日常体检还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让生活更加安心。
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硬核数据透视：天河改善的品质之选
真正的好房子，从来都经得起数据的检验。越秀阅璟台以清晰透明的核心指标，展现出超越同级别楼盘的品质与诚意，成为天河改善客群的优选。
核心指标
具体参数
核心指标
具体参数
占地面积
约7.94万㎡
建筑面积
约11万㎡
容积率
2.1
梯户比
2梯2户、2梯4户
产品面积段
99-130㎡
物业公司
越秀物业
预计售价
5-6万/㎡
规划配套
配建幼儿园、3000㎡下沉会所
3.1万/㎡的楼面价低于周边保利天瑞（4.6万/㎡）、天河壹品（3.4万/㎡），预计售价5-6万/㎡，总价门槛更低，性价比优势突出。2梯2户的板楼设计保障了居住的私密性与尊崇感，2梯4户的塔楼则满足了不同家庭的需求，多样化的选择让每一位购房者都能找到适合自己的房源。
越秀物业作为国家一级资质物业公司，服务过众多高端社区，以“精细化、人性化”的服务理念，为业主提供24小时管家式服务。从日常保洁、安保巡逻到家电维修、社区活动组织，每一项服务都细致入微，让居住更加安心舒心。
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产品力解析：新规户型，空间利用率拉满
项目主打99-130㎡精奢立面板楼新规进阶产品，每一款户型都符合新规的实用布局，空间利用率相当高，兼顾空间美学与实用主义，满足首改、改善等不同客群需求。
99㎡三房：刚需首选，性价比之王
99㎡三房户型是刚需家庭的理想之选，预计总价500万左右就能上车天河，还能享受双名校资源，性价比堪称“天河刚需天花板”。户型采用全南向设计，三开间朝南，搭配宽大飘窗，让室内采光充足，清晨阳光洒满房间，连空气都变得温暖起来。
LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成开阔的家庭互动区域，家人在不同空间也能随时交流。U型厨房设计贴合人体工学，洗、切、炒流程规划合理，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，烹饪时转身就能与餐厅的家人互动，让做饭成为温馨的家庭时刻。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保证主人的私密性与尊崇感；两个次卧空间规整，可分别作为儿童房和长辈房，满足多元生活需求。全屋预留充足收纳位置，S墙设计让空间更加规整，细节之处尽显人性化关怀，完美契合现代家庭的居住需求。
130㎡四房：改善终极之选，全龄空间无忧
130㎡四房户型是改善家庭的终极之选，预计总价700-800万，适合多孩家庭或需要独立书房的客群。户型采用板楼设计，专梯入户且三面采光，南北通透，空气对流顺畅，室内始终保持清新通透。
客厅面宽达到4.2米，空间宽敞明亮，摆放超大尺寸沙发和茶几后仍绰绰有余，无论是家庭聚会还是亲友来访都极为体面。南向阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能打造成空中花园，摆放藤椅、茶桌和绿植，成为休闲放松的绝佳场所。
双卫生间设计避免了早晚高峰期的排队尴尬，主卫配备智能马桶和恒温淋浴系统，带来舒适的居住体验。书房安静私密，是居家办公或阅读学习的理想空间，也可根据需求改造成亲子活动室，让空间功能更加丰富。全屋飘窗设计拓展了使用空间，定制的收纳系统满足日常储物需求，让生活更加整洁有序。
3000㎡下沉会所：超配生活底色
项目规划超3000㎡陪伴型高端下沉会所，构筑超配生活底色。会所内将配备健身中心、亲子活动室、邻里会客厅、老年康养区等功能空间，满足不同年龄段业主的需求。闲暇时，在健身中心享受专业的运动设施，在亲子活动室陪孩子做手工，在邻里会客厅与好友品茶论道，让社区生活充满温度与活力。
销售中心和会所的建设已经全面启动，推进速度快得惊人。如果一切顺利，项目年底前就能正式见面，想上车的朋友可得把目光锁定了。
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品牌实力：越秀地产，深耕广州的信赖之选
对于购房者来说，品牌实力是品质的重要保障。越秀阅璟台由越秀地产打造，作为深耕广州多年的本土龙头房企，越秀地产在住宅开发领域拥有深厚积淀，从越秀星汇云锦到越秀天悦江湾，每一个作品都成为区域内的标杆项目。
越秀地产凭借强大的资金实力和工程管理能力，确保了项目的工程质量和交付效率，为业主提供了坚实的保障。在天河板块，越秀地产更是打造了多个优质项目，深刻理解天河购房者的需求，此次打造的越秀阅璟台，正是为天河教育改善客群量身定制的品质住区。
越秀物业的加持更是让居住体验再升级，作为国家一级资质物业公司，其服务品质有口皆碑。24小时安保巡逻、定期社区保洁、及时的维修服务，每一项都让业主住得安心、舒心。在房地产市场进入“品质深耕”阶段，这种品牌加持下的资产保值能力，是购房者选择越秀阅璟台的重要原因。
结语：天河教育红盘，错过再无
在天河教育资源日益稀缺、改善需求持续增长的当下，越秀阅璟台以“双名校+低密+核心区位”的全能优势，成为高净值家庭扎根天河的绝佳机会。这里不仅有省实、清湾两大名校加持，让孩子的教育无忧；还有2.1的低密容积率和83公顷的城市公园，让生活回归自然静谧；更有天河双中轴芯的区位优势，享受繁华与未来双重红利。
对比周边保利天瑞动辄8-10万/平的售价，越秀阅璟台在综合条件更优、地价明显更低的情况下，定价具有很大的想象空间。预计下月进入市场的它，无疑是下半年天河楼市最值得期待的新盘之一。
如果你正在为孩子的教育发愁，如果你想在天河拥有一套低密舒适的住宅，不妨走进越秀阅璟台，亲身感受这个教育红盘的独特魅力。在这里，名校就在家门口，公园就在窗台下，繁华与自然完美融合，为你开启属于自己的品质生活。
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