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【龙湖亚伦·央璟颂】

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项目规划：低密江景新规盘，龙湖打造洛溪岛人居新标杆

龙湖亚伦·央璟颂位于番禺洛溪岛核心地段，由龙湖与亚伦联合开发，是该岛十余年来罕见的全新住宅项目。项目占地约4.5万㎡，规划5栋32层高层住宅，容积率仅2.5，绿化率达35%，整体定位为低密度瞰江奢宅。产品涵盖建面约95-139㎡三至四房，全系采用新规设计，使用率普遍超100%，部分户型飘窗可改造，空间灵活性强。目前1、2、3、6栋已基本售罄，仅5号楼余少量优质房源，去化率超95%，进入清盘阶段。凭借高性价比与稀缺江景资源，项目自2025年4月开盘以来网签超587套，稳居广州楼市销量榜首。

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黄金之眼区域定位、地铁家门口，双轨畅达珠江新城

项目地处洛溪岛南岸，区位优势突出——左右双地铁环绕：距18号线沙溪站约700米，4站直达琶洲，6站抵达珠江新城；距3号线厦滘站约1公里，4站即达广州塔。自驾出行同样便捷，经新光快速无需绕行过桥，直通珠江新城核心区，通勤效率优于周边多数竞品。更难得的是，项目坐拥一线珠江景观，北望海珠后航道与广州之窗，天气晴好时可远眺“小蛮腰”；南瞰对岸星河湾、万博CBD天际线，视野开阔无遮挡。在洛溪岛长期缺乏新增住宅供应的背景下，央璟颂成为连接老城烟火与现代都会生活的关键纽带。

名校教育：仲元加持，学区价值迎来新预期

教育配套方面，项目虽未配建中小学，但依托区域教育资源升级迎来利好。初中阶段有望入读沙滘中学——该校已于近年正式纳入广东仲元中学教育集团，冠名“仲元”，教学管理与师资共享，升学质量显著提升。作为番禺人心中的“本土神校”，仲元中学2024年名额分配录取分数线高达662-718分，品牌影响力深厚。小学则依赖统筹安排，周边有沙溪小学、珊瑚湾畔小学等选项，具体划片需以当年教育局政策为准。尽管存在不确定性，但仲元品牌的注入无疑为项目增添了重要教育砝码，尤其吸引重视子女教育的地缘家庭。

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3km商业天地+医疗，成熟配套与未来地标并存

央璟颂周边生活配套高度成熟。3公里范围内，既有洛溪本地菜市场、社区商业满足日常所需，更有重磅商业升级——西侧原丽江明珠酒店地块正拆除重建，将打造约10万㎡非标商业综合体“容屿·ISLEMo”，未来将成为区域新地标。医疗资源同样优质，项目周边汇聚中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）、广东省妇幼保健院及正在扩建的番禺区第二人民医院（投资8.7亿，目标三甲），形成多层次健康保障体系。这种“既有当下便利，又有未来想象”的配套格局，极大提升了居住安心感与资产成长潜力。

高端人性化社区：270°环幕江景+低密园林，重塑岛居美学

龙湖延续其“善待你一生”的产品哲学，在央璟颂中注入多项人性化细节。建筑整体旋转40°布局，确保每户享有270°环幕江景视野，最大化景观资源占有。社区内部采用低密规划，楼间距开阔，园林设计融合岭南水景元素，营造静谧宜居氛围。外立面以大面积玻璃幕墙搭配铝板，勾勒出简洁现代的江岸天际线。此外，项目注重实用体验，全系户型使用率超100%，部分飘窗可合法改造，进一步释放空间潜能。虽处岛内，却以高品质社区标准打破传统“村景”局限，实现岛居生活的全面升级。

在售户型品鉴：新规高实用率，139㎡江景四房成压轴珍藏

当前清盘主力为5号楼建面约139㎡四房两厅两卫江景单位，南北通透，配备大尺度观景阳台，视野覆盖珠江与城市双景。该户型使用率超100%，主卧套房设计，功能分区清晰，适合多孩或三代同堂家庭。此外，项目还曾推出95㎡三房（使用率约110%）、107㎡四房（使用率超112%）、125㎡四房（8.4米大阳台）等多元选择，均以高得房率、LDK一体化、全景飘窗为亮点。值得一提的是，部分139㎡房源现享最高86万元直降优惠，折后单价更具竞争力，成为刚需改善客群冲刺主城区江景生活的最后窗口。

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总结项目亮点不买拍大腿：清盘倒计时，抢占洛溪岛终极江景席位

龙湖亚伦·央璟颂的成功绝非偶然——它精准切中了“主城区低密江景+双地铁通勤+新规高实用率+仲元教育预期”四大核心需求。在洛溪岛十余年无新宅地、同类产品稀缺的背景下，项目不仅填补了市场空白，更以龙湖品牌的产品力树立了区域新标准。如今清盘进入尾声，最后十余席139㎡江景房大幅让利，性价比空前。对于追求高效通勤、向往江景生活、又希望兼顾资产保值的刚改家庭而言，这无疑是不可多得的上车良机。错过此次清盘，或将再无机会以如此价格入主洛溪岛核心江景资产——不买，真的会拍大腿。

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