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1、【品牌开发阵容！实力国企，品质铸就非凡】

越秀・天瀛由实力雄厚的越秀地产匠心打造。越秀地产作为国企先锋，深耕房地产领域多年，积累了丰富的开发经验与卓越的市场口碑。其秉持着对品质的执着追求与对城市发展的深刻洞察，以强大的资金实力、专业的人才团队以及先进的开发理念，在众多项目中展现出非凡的实力。

从项目的前期规划，到中期的建筑施工，再到后期的物业服务，越秀地产都建立了严格的质量把控体系。在规划阶段，深入调研当地的人文环境、地理特点以及居民需求，精心设计项目布局，力求打造出与周边环境和谐共生且满足业主多样化需求的居住社区。在建筑施工过程中，选用优质的建筑材料，严格按照施工标准作业，确保每一栋建筑都坚固耐用、品质上乘。而在物业服务方面，越秀地产拥有专业的服务团队，为业主提供贴心、周到的服务，从日常的维修维护到社区活动的组织，都致力于为业主营造温馨、舒适的居住氛围。凭借强大的品牌实力，越秀・天瀛从一开始就备受瞩目，为业主带来了安心与信赖 。

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2、【坐拥黄金区位！潜力新区，尽享发展红利】

越秀・天瀛位处海龙科创区，这一区域在荔湾区的发展蓝图中占据着举足轻重的地位，堪称荔湾发展的压轴片区。在 “十四五” 开局之年，荔湾区城市更新投资力度空前，总投资高达 1404 亿元，位列全市第二。荔湾区致力于规划广州西翼 CBD，其面积比肩珠江新城核心区与金融城总和，如此大规模的投入与规划，预示着该区域未来城市界面将实现越级提升。

海龙科创区作为重点发展区域，正大力发展科创产业，吸引众多高新技术企业与科研机构入驻。未来，这里将汇聚大量高素质人才，形成浓厚的创新氛围与强大的产业活力。同时，越秀・天瀛拥有独特的江景资源优势，约 30 米头排临江，让业主能够近距离感受珠江的波澜壮阔。稀缺的江景资源与区域强大的发展潜力相互交融，不仅为业主提供了优美的居住环境，更使得项目具备极高的保值升值潜力。无论是当下享受品质生活，还是着眼于未来资产增值，越秀・天瀛都是极具眼光的选择 。

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3、【地王周边潜力凸显！产业加持，板块价值飞升】

虽然文中未明确提及越秀・天瀛周边超 4 万 /㎡地王的具体信息，但从海龙科创区以及整个荔湾区的发展态势来看，区域内土地价值正呈现出持续上扬的趋势。随着荔湾区对广州西翼 CBD 的大力规划建设，以及大量产业项目在海龙科创区的落地生根，周边土地资源愈发显得稀缺与珍贵。近年来，荔湾区土地成交价格屡创新高，这正是板块价值不断提升的有力证明。众多企业的进驻，将吸引大量高素质人才汇聚，他们的消费需求、居住需求等将进一步推动区域的经济发展与房价上涨。

越秀・天瀛恰好位于这样一个潜力无限的板块之中，周边产业的蓬勃发展将为项目带来诸多利好。完善的产业配套将极大提升居民的生活便利性，各类商业设施、生活服务设施也将随之不断完善。同时，产业的集聚还将提升区域的整体形象与吸引力，使得项目所在板块有望成为广州又一个繁华的商业、居住中心。越秀・天瀛的升值空间不可限量，为业主的资产增值提供了坚实保障 。

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4、【多维交通畅达全城！便捷出行，畅享双城便捷】

越秀・天瀛交通优势显著，构建起了便捷高效的交通网络，让业主能够轻松畅达广佛双城。海龙路提速在即，项目近连环城高速，这一交通优势使得业主能够便捷地抵达广钢新城、珠江新城等成熟商圈。无论是前往繁华商圈购物休闲，还是到商务中心洽谈业务，都能快速到达，大大节省了出行时间。

在公共交通方面，项目西侧设有海中村公交总站，该公交总站连通地铁 1 号线以及在建的 11 号线。地铁作为城市交通的大动脉，具有高效、快捷的特点。业主通过公交换乘地铁，可快速抵达广州的各个核心区域，无论是前往天河的高端写字楼上班，还是到越秀的历史文化景点游玩，亦或是到海珠的创意园区交流合作，都能轻松实现。待 11 号线建成后，将进一步提升项目的交通便捷性，串联起更多城市重点发展板块。这种多维交通体系的构建，使得越秀・天瀛的业主无论是在广州市内穿梭，还是往返广佛双城，都能轻松实现畅达出行，大大提升了生活的便利性与出行效率 。

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5、【自带商业繁华可期！多元业态，生活触手可得】

从越秀・天瀛的整体规划与定位来看，为满足业主日常生活所需，项目必然配备了丰富的商业配套。虽然文中未详细阐述其自带商业体的具体规模，但可以想象，未来业主无需远行，在家门口就能享受便捷的购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。社区内的商业街区将汇聚各类生活超市、便利店，满足业主日常柴米油盐等基本生活物资采购需求；特色餐饮店也将林立，从早餐的热气腾腾的肠粉店，到晚餐的精致粤菜馆，为业主提供丰富多样的美食选择；此外，还会有美容美发店、健身房等休闲娱乐场所，让业主在忙碌的生活之余，能够轻松享受休闲时光。

这些商业配套的存在，不仅极大地提升了业主生活的便利性，还将营造出浓厚的社区商业氛围。业主下楼即可解决生活中的各种需求，节省了大量的时间与精力。同时，社区商业的繁荣也将为房产价值增添新的亮点，吸引更多购房者的关注，进一步提升项目的综合竞争力 。

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6、【自然环抱绿色宜居！生态优美，诗意栖居之地】

越秀・天瀛周边自然景观资源丰富，是追求绿色宜居生活的理想之地。项目约 30 米头排临江，让业主能够近距离感受珠江水的波澜壮阔与灵动之美。清晨，业主可在江边慢跑，呼吸清新的空气，开启活力满满的一天；傍晚，漫步江边，欣赏美丽的江景日落，享受惬意的休闲时光。此外，项目周边还有多个公园环绕，为居民提供了广阔的休闲散步空间。这些公园内绿树成荫，繁花似锦，亭台楼阁错落有致，是居民放松身心、亲近自然的好去处。

居住在越秀・天瀛，业主既能享受自然景观带来的绿色生态环境，在自然的怀抱中尊享健康生活，又能远离城市的喧嚣，寻得一份内心的宁静。这种自然与居住的完美融合，让生活充满诗意与韵味，为业主打造出一个理想的栖居之所 。

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7、【醇熟配套一应俱全！满足需求，尽享便捷生活】

越秀・天瀛周边配套设施十分完善，教育资源优质且丰富。距离项目仅约 1.2KM 处便是广州荔湾爱莎国际学校，这所学校总投资达 1.8 亿美元，校园占地 90 亩，建筑面积 8.7 万平方米。校内设有容纳约 800 人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约 400 米体育场、大型图书馆、STEAM 中心等，堪称爱马仕级配置，也将此校区打造成为华南地区顶级的国际学校。学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍均可就读，为业主子女提供了优质的国际化教育资源，助力孩子未来的发展。

医疗资源同样十分丰富，项目附近分布着多家知名医院，为居民的健康保驾护航。完善的医疗配套设施，确保居民在身体不适时能够及时得到专业的医疗救治。商业配套更是一应俱全，除了社区内规划的建筑面积约 800㎡社区商业等配套外，周边还有多个大型商业综合体正在规划建设中。这些商业项目将涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，全方位满足居民不同层次的消费需求，让业主尽享繁华都市生活 。

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8、【品质改善高端之选！圈层汇聚，尊享品质生活】

越秀・天瀛是越秀地产在荔湾精心打造的高品质改善型项目。项目采用全南向户型设计，南望珠江，让每一户都能充分享受阳光与江景资源。半围合布局与约 3.5 的舒适容积，不仅保证了良好的通风与采光，还营造出宽敞、私密的居住空间。

在户型设计上，项目充分考虑了业主对高品质生活的追求。以建面约 87㎡三房两卫户型为例，作为绝版望江三房，是刚需购房者上车的首选。其空间布局合理，功能分区明确，在有限的空间内实现了居住功能的最大化。建面约 104㎡四房两卫户型，为望江极致四房，适合改善型购房者。该户型在空间尺度上进一步提升，客厅宽敞明亮，卧室舒适静谧，满足了家庭成员多样化的居住需求。而建面约 125㎡五房两卫户型，拥有瞰江通透格局，堪称王牌臻藏。其大尺度的空间设计、豪华的装修配置，为业主打造出奢华、舒适的居住空间。

居住在这里，业主收获的不仅仅是高品质的房子，更是一种高端、精致的生活方式。项目吸引了众多追求品质生活的人士，形成了一个高素质的圈层社区，业主们在这里可以共享优质的社区资源，拓展人脉，享受更加优质、尊贵的生活体验 。

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