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1：楼盘卖点

越秀·云悦作为白云怡新路以南地块的首个项目，由越秀地产在今年9月30日以9.8亿竞得，楼面价2.99万元/平方米。凭借其优越的地理位置和高效的发展节奏，越秀·云悦从拿地到展厅开放仅用了一个多月的时间，预计11月底开售楼部，并在12月正式开盘销售。该项目不仅成为广州第一个实用率达到130%的新盘，还拥有全广州第二高的阳台赠送率25%，为购房者提供了极大的空间优势。

2：基本信息

占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约为6.7万平方米，规划有3栋住宅楼，共约300户。容积率为1.7，绿化率达到了35%，每栋楼采用2梯5户设计。首推户型面积涵盖88至105平方米的四房，总层高预计为22层。所有户型均朝南，且配备全屋中央空调，确保居住舒适度。

3：区域发展

越秀·云悦位于天河与白云交界处，紧邻地铁18号线北延线京溪路站，属于不折不扣的地铁上盖物业。未来，居民可以通过便捷的轨道交通快速到达珠江新城、琶洲等地，享受城市核心区域的繁华生活。此外，项目所处位置临近多个地标性建筑，如珠江新城的IFC西塔、越秀金融大厦等，进一步提升了项目的区位价值。

4：配套信息

交通方面，除了靠近地铁站外，距离3号线梅花园站也仅有800米左右的距离，驾车出行同样便利，通过怡新路和沙太南路可迅速接驳广州大道北，前往珠江新城只需半小时车程。教育设施齐全，配建有一所9班幼儿园和一所24班小学，初中则大概率就读同和中学或更优质的学校。医疗资源丰富，周边3公里内有三家三甲医院，包括南方医科大学南方医院等，保障居民健康需求。

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5：户型信息

越秀·云悦主打精致轻奢风格，虽然小区规模不大，但内部配置豪华，设有会所提供多种休闲娱乐功能，如派对厅、瑜伽馆等，同时采用了酒店式归家动线设计，增强业主的生活仪式感。首推的88平方米四房户型能够实现接近110平方米的实际使用面积，而105平方米的两种户型布局合理，南北通透，均为市场上稀缺的小高层产品，非常适合追求高品质生活的家庭。

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6：简单总结结尾

越秀·云悦凭借其高效的开发进度、优越的地理位置、丰富的配套设施以及创新的空间设计理念，在广州房地产市场中脱颖而出。无论是对于首次置业还是改善型住房需求而言，这个项目都展现出了强大的吸引力。随着项目逐步推向市场，越秀·云悦有望成为该区域内又一标志性住宅项目。

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