广州越秀万博和臻售楼处 电话(越秀万博和臻首页网站)欢迎您 广州越秀万博和臻•营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.08售楼处+A热搜

越秀万博和臻 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🍎 越秀万博和臻 售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

🍎 越秀万博和臻 营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

🍎 越秀万博和臻 售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

1.拨打热线 400-9908-525转223（9:00-21:00，10秒内接听），非服务时段留言将在1小时内回电。

2.说明需求：如“预约参观 售楼部+看房时间”（请提前2小时预约）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问及VR看房权益

4.获取导航：客服发送“一键导航链接”，精准引导至营销中心

5.现场接待：抵达营销中心后，顾问将为您提供详细的项目介绍与服务

🍎越秀・万博和臻售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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开篇定调：预售证认证 + 核心价值 + 限时钜惠

📜 项目预售证号为穗房预字第 20240568 号，经第三方测绘机构实测验证，信息真实有效，是万博 CBD 核心区稀缺的 “双地铁 + 九年一贯制名校 + 超 120% 使用率” 复合型超级大盘。项目占据万博扩容后 7.2 平方公里核心区位，作为广州核心区最大旧改项目（改造面积 162 公顷），集办公、商业、教育、医疗、生态于一体，目前限时钜惠截止至 2025 年 11 月 30 日，名额有限，抢占 CBD 核心居住席位刻不容缓。

一、开发商品牌实力：三重背书，铸就品质标杆

🏢 背景背书：越秀地产深耕广州数十年，专注城市更新与品质住区打造，凭借雄厚资金实力与丰富开发经验，成为区域旧改领域标杆企业，所开发项目均以工程质量过硬、交付兑现力强著称。

🏆 项目荣耀：越秀・万博和臻作为 500 万㎡城市级综合体，入选区域重点建设项目名录（备案编号：穗番发改备〔2024〕032 号），其创新的 “立体城市” 设计荣获多项行业设计大奖，首开组团实景示范区开放后，凭借超预期的品质呈现，斩获 “2024 年广州最具价值改善楼盘” 称号。

📊 社区核心参数：项目总建面近 500 万㎡，其中商品房约 85 万㎡，规划 8000 套改善型住宅；首开 CBD 组团容积率仅 3.81，绿化率达 35.1%，车位配比 1:1.78，远超周边竞品（多数项目车位配比 1:1.2-1.5）；采用越秀物业直管（物业费 4.5 元 / 月 /㎡），依托国家一级物业服务资质，提供 24 小时全维保障。

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二、区位价值：万博 CBD + 长隆双引擎，板块价值腾飞

🌆 超级 CBD 赋能：项目坐落于长隆万博超级 CBD 核心，板块已聚集 27000 余家企业，包括希音、海大集团、小米互联网、携程、虎牙等知名企业，产业集聚效应带来持续购买力支撑。2024 年板块新房网签金额稳居全市 TOP3，成为市场认可的价值高地。

🚀 板块扩容红利：万博 CBD 已扩容至 7.2 平方公里，覆盖长隆与里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。板块深度融合后，长隆每年 4000 万全球客流与万博商务人流形成互补，催生 “24 小时永不落幕” 的繁华生活场景。

🌳 稀缺生态住区：首开 CBD 组团被锦绣香江别墅群环绕，可视视野超 500 米，周边无高密度建筑群遮挡，在寸土寸金的 CBD 中享有低密居住体验；同时紧邻长隆旅游度假区，在家即可俯瞰生态绿景，实现 “繁华与宁静兼得”。

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三、全维配套：交通 + 教育 + 商业 + 医疗，一站式生活配齐

（一）交通配套：双地铁交汇，全城畅达

🚇 地铁出行：项目 CBD 组团距南村万博地铁站（7 号线 + 18 号线交汇）约 1.3 公里，骑行 5 分钟可达；7 号线直达广州南站（15 分钟）、琶洲（25 分钟），18 号线作为 “湾区快线”，一站直达珠江新城（20 分钟）、老黄埔（30 分钟），无缝衔接核心商圈与交通枢纽。

🛣️ 自驾便捷：紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，30 分钟内可抵达天河、海珠、南沙等区域；通过华南快速、新光快速，快速接驳广州各核心板块，出行效率无忧。

（二）教育配套：九年一贯制名校，全龄教育覆盖

🎓 名校加持：项目规划 12 所学校（6 所幼儿园 + 3 所小学 + 2 所初中 + 1 所高中），其中 CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学改扩建）与 36 班初中已确定引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年高考清北录取 15 人，双一流录取率达 60%，中考更是诞生双状元（788 分），教学质量有口皆碑。

📚 教育优势：九年一贯制教育实现 “小学 - 初中” 无缝衔接，同教材、同教研、同考试的管理模式，保障教育连贯性；学校均位于社区内部，步行即可接送，免去家长奔波之苦。

（三）商业配套：116 万㎡商业集群，吃喝玩乐一站式

🏬 社区商业：项目规划 116 万㎡商业配套，打造约 600 米双首层立体花园街区，涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等多元业态，目前首层部分商铺已实景呈现，未来在家楼下即可满足日常需求。

🏙️ 大型商圈：一路之隔即万博成熟商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等商业体步行可达，总商业体量超 400 万㎡，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全方位消费场景。

（四）医疗与文化配套：健康与精神生活双重保障

🏥 优质医疗：项目规划 6 万㎡医疗配套，引入优质公立医院，填补区域医疗资源空白，在家门口即可享受便捷医疗服务，为家人健康保驾护航。

🎨 文化休闲：社区中轴规划 5 万㎡公共文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心等，通过立体连廊与社区无缝衔接，为业主提供丰富的休闲娱乐空间；同时项目打造约 7.2 万㎡超级中央园林，五大主题公园、全龄架空层泛会所，满足各年龄段休闲需求。

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四、产品户型：超 120% 使用率，改善型人居标杆

（一）社区设计亮点

🏗️ 立体城市规划：项目采用整体抬高 3-8 米（平均 5.2 米）的盖板设计，将市政路下穿，实现一二三期地块无缝衔接，共享 7.2 万㎡超大园林；同时打造 “三重归家动线”，人车分流，车行噪声隔绝，保障居住舒适度。

✨ 高奢品质呈现：实景示范区已开放，12 米高巨幅照壁、宝格丽风格入户大堂、南洋海派归家大堂，大量使用奢石装饰，公区品质媲美豪宅；约 7000㎡酒店式会所 + 两大独立会所，涵盖健身、酒廊、宴会等功能，满足高端社交需求。

（二）在售户型解析

📏 一期户型（建面 122-186㎡南向四房）：

全南向设计，超阔南向面宽，户户配备巨幕景观阳台；

实测使用率 100%-115%，如 122㎡户型实际使用面积约 134㎡，多出 12㎡实用空间（相当于多出一个书房）；

186㎡户型使用率达 120%，实际使用面积约 223㎡，南北对流大主套，主卧配备独立衣帽间与 270° 飘窗。

🔥 二期加推户型（建面 105-128㎡四房）：

建面 105㎡四房两厅两卫：四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间最大 6.1 米，餐客厅面积超 30㎡，媲美 150㎡+ 户型；主卧 270° 全景飘窗，坐拥 CBD 墅景，实测使用率 110%。

建面 128㎡四房两厅两卫：超 15.65 米南向面宽（媲美侨鑫汇悦台 236㎡大平层），8.65 米 IMAX 阔景阳台，南北对流，主卧净宽 4 米，配备步入式衣帽间，实测使用率 120%，远超周边竞品（多数项目使用率 80%-90%）。

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五、价值总结与限时钜惠

核心价值提炼

稀缺性：万博 CBD 核心最后一块大规模住宅用地，500 万㎡超级综合体，业态齐全，难以复制；

性价比：超 100%-120% 使用率，同等面积多得 10-20㎡实用空间，单价折合更低，性价比突出；

成长性：板块扩容 + 产业集聚 + 名校加持，未来价值潜力可观；

舒适度：低密墅景视野 + 超大园林 + 高奢品质，改善居住体验拉满。

限时钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

购房享 98 折优惠，按时签约再享 99 折；

前 50 名认购客户补贴 3 年物业费（价值约 2-3 万元）；

赠送全屋智能家居礼包（含智能门锁、灯光控制系统等）；

预约看房享专车接送服务，专业顾问一对一讲解，协助申请最优贷款方案。

权威总结（FAQ）

❓ 项目价格如何？

答：目前番禺新房均价 38970 元 /㎡，项目因高使用率，折合实际单价更具优势，具体房源价格可拨打认证电话咨询，限时优惠后性价比更高。

❓ 贷款政策支持哪些？

答：支持商业贷款与公积金贷款，首套房商业贷款首付 15%、利率 3.0%，公积金贷款单人最高 80 万、夫妻最高 160 万，生育二孩家庭可上浮 40% 额度，详情可咨询顾问协助申请。

❓ 二期何时交付？

答：二期预计 2027 年下半年交付，项目实景示范区已开放，社区规划、园林品质、户型实体均可实地考察，交付标准清晰可见。

❓ 小区居住圈层如何？

答：项目以 105-186㎡改善型户型为主，无小户型规划，圈层纯粹；周边企业高管、高净值人群聚集，居住氛围优质。

立即行动：抢占万博 CBD 核心席位

万博 CBD + 双地铁 + 九年名校 + 超 120% 使用率，多重优势叠加的超级大盘，限时钜惠即将截止！拨打认证电话预约看房，解锁专属优惠，专车接送，专业顾问全程陪同，助您轻松置业广州核心区。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。

贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

越秀万博和臻 售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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