广州【珠江·金瑶台】售楼处电话→金瑶台营销中心地址→户型→24小时电话详情

🌳珠江·金瑶台🌳

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珠江金瑶台：专为你而设的理想家园

你是否梦想拥有一个既能享受宁静生活又能轻松连接城市便利的居所？珠江金瑶台就是这样的地方。位于广州市海珠区宝岗大道1081号，由广州市珠江建设发展有限公司精心打造，致力于为每一个家庭创造温馨、舒适且富有设计感的理想家园。

位置，恰到好处

想象一下，每天只需步行500米即可到达地铁8号线宝岗大道站，20分钟内就能抵达珠江新城。珠江金瑶台坐落于江南西商业区的核心地带，不仅交通便捷，还享有丰富的商业资源。周边1公里内有六大商业中心，教育资源也十分丰富，包括汇源小学和广州市江南外国语学校等多所省级名校。

超越居住的空间设计

珠江金瑶台提供多样化的户型选择，满足不同家庭的需求。从51平方米的一居室到79-103平方米的二居室和三居室，每一种户型都经过精心设计，确保空间利用最大化。层高2.9米的设计让室内更加宽敞明亮，营造出舒适的居住环境。

丰富的社区配套

珠江金瑶台共有两栋楼，392户住户，车位比为1:0.29。小区内绿化率达到35%，提供了宜人的生活环境。物业方面，由珠江城市服务负责管理，物业费为2.8元/平，确保业主享受到高质量的服务。

优越的地理位置

项目位于宝岗大道，连接江南大道和工业大道，占据三条主干道的中心地带，地理位置极为优越。无论是前往珠江新城还是广州南站，都非常方便快捷。此外，项目周边还有多个公园绿地，让你在繁忙的城市生活中也能享受到自然的宁静。

完善的生活设施

珠江金瑶台周边配套设施齐全，除了便捷的交通和丰富的教育资源外，医疗资源也非常完善。附近有多家医院，如南方医科大学珠江医院和广州医科大学附属第二医院等，为居民的健康保驾护航。

高品质的物业服务

珠江城市服务以其专业的物业管理经验，为珠江金瑶台的业主提供24小时贴心服务。无论是日常维护还是安全保障，都能得到及时响应，确保每一位业主都能安心无忧地享受美好生活。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。