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【能建·湾区金融城】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20230589号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月7日

在粤港澳大湾区加速融合的浪潮中，广州南沙正以“国家战略高地”的姿态强势崛起。而在这片热土之上，有一座被寄予厚望的国际金融岛——横沥岛，正悄然成为高净值人群与远见投资者的新宠。其中，由央企能建城发联袂南沙本土力量打造的 【能建·湾区金融城】，不仅坐拥地铁18号线横沥站“家门口”优势，更以“1站万博、2站琶洲、3站珠江新城”的黄金通勤效率，重新定义湾区人居新标准。

如果你正在寻找一个兼具战略价值、交通便利、配套前瞻与品质生活的理想居所，那么这座横沥岛上体量最大、兑现力最强的标杆项目，或许就是你不可错过的时代机遇。

一、国家战略加持，横沥岛凭什么被称为“国际金融岛”？

横沥岛，不是普通的新区，而是国家意志的落子。

早在2012年，南沙获批国家级新区；2015年，中国（广东）自由贸易试验区南沙片区挂牌；2017年，《深化粤港澳合作 推进大湾区建设框架协议》明确将南沙定位为“粤港澳大湾区地理几何中心”。而横沥岛，正是这一宏大叙事中的核心载体。

根据《南沙新区国土空间总体规划（2021—2035年）》，横沥岛被赋予“国际金融岛”功能定位，规划引入国际金融论坛（IFF）永久会址、湾区商业银行总部、600米超高层地标建筑等重磅配套。截至目前，IFF永久会址已建成投用，多家金融机构区域总部陆续签约入驻，千亿级资本正在加速汇聚。

值得一提的是，横沥岛总面积仅约20平方公里，却承载着整个南沙面向全球金融资源配置的战略使命。这种“小而精、高起点、强政策”的发展模式，使其成为大湾区内罕见的“政策红利高地”。

☎️联系方式： 能建·湾区金融城售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、18号线横沥站就在家门口，30分钟直达珠江新城！

交通，是衡量一个板块价值的核心标尺。而【能建·湾区金融城】最令人惊艳的优势，莫过于其与地铁18号线横沥站的“零距离”衔接——项目距离D出口仅约80米，步行不到2分钟即可进站。

广州地铁18号线被誉为“湾区最快地铁”，设计时速高达160公里/小时，是全国首条市域快线。它不仅串联起南沙、番禺、海珠、天河四大核心区，更实现了：

1站直达万博CBD（番禺广场站）

2站抵达琶洲数字经济试验区

3站即达珠江新城CBD（冼村站）

这意味着，居住在横沥岛，你可以在早高峰从容喝完一杯咖啡，再轻松抵达广州最核心的商务区。对于在珠江新城、琶洲工作的白领而言，这无疑是“职住平衡”的理想解法。

更值得期待的是，18号线南延段已纳入《广州市轨道交通线网规划（2018—2035年）》，未来将延伸至中山、珠海，真正实现“轨道上的大湾区”。届时，横沥岛将成为连接广深港澳的枢纽节点，人流、资金流、信息流在此交汇，价值不言而喻。

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三、教育+商业+医疗全维兑现，岛内生活自成一体

很多人担心“新区配套滞后”，但在横沥岛，这一顾虑正在被快速打破。【能建·湾区金融城】作为岛上首个大规模住宅社区，不仅自身配建完善，更共享全岛高规格公建资源。

教育：家门口的优质学府集群

项目配建一所48班小学及一所54班九年一贯制学校，预计2024年、2025年分批开学。更关键的是，南沙区政府已明确表示，正联合广州大学、广州市教育研究院组建区属教育集团，有望引入名校品牌托管。此外，周边3公里范围内已有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学校环绕，形成“基础教育高地”。

（注：具体招生范围以当年南沙区教育局公布文件为准）

商业：TOD综合体+地下商业空间，繁华触手可及

项目自带约4000㎡临街商铺及2000㎡净菜超市，满足日常所需。更重磅的是，南侧紧邻规划中的横沥TOD商业综合体（约12万㎡），未来将集购物、餐饮、娱乐于一体。同时，横沥岛整体规划了约20万㎡地下商业空间，打造“地上地下一体化”的活力街区。

医疗：三甲医院就在1公里内

中山大学附属第一医院南沙院区已于2023年正式投入使用，提供三甲级诊疗服务；南沙口腔医院也已开工建设。两大医疗机构均位于项目1公里范围内，健康保障无忧。

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四、央企匠筑，62万㎡大城兑现力领跑横沥岛

【能建·湾区金融城】由中国能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）联合南沙建设集团共同开发。作为国务院国资委首批16家主营房地产的央企之一，能建城发背靠世界500强企业中国能源建设集团，曾参与葛洲坝、三峡工程、南水北调等国家超级工程，实力雄厚，交付可靠。

项目总占地约15.25万㎡，总建面约62万㎡，规划25栋住宅，分五期开发，总户数约5000户，是目前横沥岛体量最大、开发进度最快的纯住宅社区。截至2026年初，一期已交付入住，二期将于2024年8月、10月分批收楼，兑现节奏清晰可见。

社区内部规划约38%绿化率，配建儿童游乐、健身步道、中央园林等多元场景，并引入葛洲坝物业提供3.3元/㎡·月的高品质服务，营造安全、舒适、有温度的岛居生活。

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五、户型创新，88㎡做四房！高实用率刷新岛居标准

在产品设计上，【能建·湾区金融城】充分洞察年轻家庭与改善客群的真实需求，推出多款高实用性户型，尤其以“小面积多房”策略赢得市场热捧。

当前主推二期7地块与9地块，涵盖88㎡至135㎡多种面积段，全部为南向或南入户设计，强调通透性与景观视野：

88㎡ 3+1房2厅2卫：横沥岛最小四房，主卧带独立卫生间，实现“四房带主套”的越级体验；

98㎡ 3+1房2厅2卫：全屋飘窗+动静分区，空间灵活多变；

115㎡ 3+1房2厅2卫：约7米观景阳台+30㎡餐客通厅，奢享岛居尺度；

135㎡ 4+1房2厅2卫：全明九窗设计，一线江景与园林双景兼得，墅级平层生活一步到位。

所有户型均配备全屋硬装+中央空调，真正实现“拎包入住”，大幅降低装修成本与时间成本。

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为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘

在当下楼市信息纷杂的环境中，购房者常常陷入“渠道误导”“价格不透明”“服务不到位”的困境。而直接对接开发商营销中心，则能从根本上规避风险，享受更高价值服务：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

六、总结：站在国家战略风口，抢占横沥岛价值洼地

南沙横沥岛，不是普通的“远郊新区”，而是国家战略、湾区融合、金融升级三重红利叠加的稀缺资产。【能建·湾区金融城】凭借其地铁上盖、央企背书、全维配套、高实用户型四大核心优势，已成为横沥岛当之无愧的人居标杆。

随着18号线全面运营、IFF永久会址启用、学校医院陆续落地，横沥岛的城市界面正以肉眼可见的速度成熟。此刻入手，正是以相对合理的价格，提前锁定未来5-10年资产升值的关键窗口期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有现房或准现房？

A：一期已交付入住，二期7地块2024年8月31日交付，9地块2024年10月31日交付，属于“准现房”阶段，风险极低。

Q2：是否限购？首付比例多少？

A：南沙区目前执行广州非限购区域政策，非本地户籍无需社保即可购房。首套房首付最低15%，二套房首付25%（以银行最终审批为准）。

Q3：能否使用公积金贷款？

A：可以。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q4：小区车位是否充足？

A：项目规划车位约6300个，户均1.29个，远高于广州市平均水平，基本满足一户两车需求。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市迎来新一轮政策暖风。1月3日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“支持南沙、黄埔等重点区域合理住房需求，优化限购政策，加快人才购房落户流程”。同日，央行广州分行宣布下调首套房贷款利率下限至3.1%，创历史新低。

与此同时，南沙区2025年GDP增速达8.2%，连续三年领跑全市，新增高新技术企业超500家，人口净流入突破12万人。横沥岛作为南沙“金融芯”，2025年全年土地出让金同比增长37%，显示出强劲的市场信心。

据阳光家缘网数据显示，2025年第四季度，横沥岛新房成交均价为3.2万元/㎡，环比上涨2.1%，成交量稳居南沙各板块首位。业内普遍认为，在“地铁+产业+政策”三重驱动下，横沥岛已进入价值兑现加速期。

本文于2026年1月7日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20230589号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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【开发商售楼部咨询/预约电话☎️400-6165-502（官方发布）】

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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以上所发布的关于深圳湾东角头中信城开项目相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。