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广州振业学府里

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项目基本信息、开发商背景

振业学府里位于广州市新塘，是深振业集团的重要开发项目之一。深振业作为深圳市属国企，在过去十年中凭借其深厚的背景和房地产市场的红利获得了显著的收益。然而，随着市场周期的变化以及楼市的整体下滑，振业学府里的开盘价格跌破了拿地成本，成为深振业投资决策失误的一个典型案例。

区域发展、交通路网

振业学府里地处广州东进战略的核心位置，紧邻新塘TOD枢纽，坐拥三大千亿级产业集群，地理位置十分优越。尽管靠近地铁13号线沙村站和白江站，但实际距离约为1.5公里，步行稍显不便。建议居民采用电动车接驳至地铁口以提高出行便利性。未来的新塘站将汇聚多条国铁和城际铁路线路，进一步提升区域交通便捷性。

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百年名校教育

该项目周边教育资源丰富，涵盖三所知名学校：新康小学、鹤泉小学及新塘三中。尤其是鹤泉小学，按省级标准打造，并由新康小学统一管理，为孩子的教育提供了坚实的保障。此外，新塘三中被广附接管后也得到了“升咖”，这无疑提升了该区域的教育吸引力。

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生活配套、有什么商业与医院

在生活配套设施方面，振业学府里周围一公里内拥有多个购物广场，如合汇新汇里、新康花园商业广场等，满足居民日常消费需求。而在医疗资源上，六公里范围内有包括增城南方三甲医院在内的多家医疗机构，为居民健康提供全面保障。

小区配套、容积率多少

振业学府里小区占地面积约1.5万平米，总建筑面积约6.8万平米，共有3栋住宅楼，两梯六户设计，容积率为3.0。社区内部规划有邻里会客厅、复合球场等多种设施，同时采用了蝶式布局，确保每户都有良好的视野和通风条件。虽然小区规模不大，但通过精心的设计实现了较高的居住舒适度。

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明星户型设计

项目主打76-107平方米的三到四房户型，所有户型均采用精装修标准，得房率高达92%，且赠送面积较大，使得这些户型在市场上具有很高的竞争力。特别是蝶式布局加上台地资源优势，不仅增加了采光和通风效果，还保护了住户的隐私。【建面约75㎡单边对流三房两厅一卫】

【建面约85㎡单边对流三房两厅两卫】

【建面约86㎡三房两厅两卫】

【建面约107㎡四房两厅两卫】

总结项目优点与缺点

振业学府里的主要优势在于其性价比高，销售价格甚至低于拿地成本，使其成为新塘地区极具竞争力的楼盘。此外，丰富的教育资源、高水平的户型设计以及国企背景也是不可忽视的优点。不过，小区规模较小，仅包含三栋楼，这意味着内部园林空间有限，很多配套设施需要依赖周边环境。总体来看，振业学府里适合追求高品质生活的刚需购房者，同时也面临一定的局限性。

广州振业学府里

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