珠江·天河都荟(珠江·天河都荟售楼中心)2025首页网站-珠江·天河都荟欢迎您@营销中心最新楼盘详情-户型-备案价@营销中心电话

✅� 珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅�珠江·天河都荟开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

✅�珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅� 珠江·天河都荟 开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅� 珠江·天河都荟售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

项目位于天河智慧城核心板块，这块地是24年11月珠实＋城投共同拿下的地块，总价32.5亿，单价2.81万的楼面价，目前项目案名已经正式确定为：珠江天河都荟，地段上看，项目距离商业体广百广场，地铁天河智慧城站或者万科云城米酷都很近，步行即可到达，这里算是智慧城最繁华的地段了，而且项目旁边还有一块学校用地，未来将建成一所公立学校，据说学校组合会很牛，项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房，最新户型的三房说不定300万起就能上车，

项目基本信息

项目名：珠实天河都荟

总占地面积：约5.5万，建筑面积：11.56万平

平小区总楼栋：12栋，总户数：1200户左右

首推组团：北地块，共4栋，2栋23层{2梯5户}，2栋13-14层的小高层{2梯2户}

首推户型：塔楼为72-85-105-123平，板楼为152平，首推户数：284套

容积率：2.0-2.5，绿化率：20％

户型鉴赏

项目容积率仅2.0，算是天河少数的低密刚改产品，预计将推出12栋住宅，户型包含72-85-105-123-152平的三至五房，最新户型的三房说不定300万起就能上车，项目预计4月份正式开放销售中心。

第一首期将推出108 地块，该地块容积率为2.0，低密小区布局，楼间距宽且户户朝南设计。

两栋2梯5户的24层高层，以及两栋2梯2户的13-14层小高层，体量不多，约284套。

第二，户型使用率高，面积覆盖建面约72㎡、85㎡、105㎡、123㎡、152㎡三至五房。

其中建面约85㎡和152㎡货量最多，152㎡还是可实现一梯一户的南北对流纯板楼，很适合中心区改善群体。

✅� 珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅�珠江·天河都荟开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

✅� 珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅�珠江·天河都荟开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

生活配套

广百广场商圈成熟，就是以前的万科广场，也是整个天河东北部最旺的商业购物中心，工作日中午能看到不少人来下馆子，由于周边公寓多，打工人也很多，底商很丰富，烧腊、兰州拉面、超市、奶茶店都有，不愁吃喝。

附近产业园有大量的底商，包括餐饮店、小吃店。

旁边就有杨梅河，西北望湖泊，项目东面还有大观湿地公园，坐拥优势的生态资源。

交通配套

从楼盘步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。

天河智慧城站是21号线的快线站，可以通过黄村、天河公园站换乘，连通广州各区，即使在珠城上班，也能实现一小时内的通勤。

除此之外，项目周边还有多个公交站，连通至天河北、猎德、龙洞、甚至科学城等板块，线路通达。

教育配套

学位这块，自己项目没有配建9年一贯制学校，有建幼儿园，有建初中，据说是广州中学的牌子，但小学只能靠周边。

✅� 珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅�珠江·天河都荟开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟 售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

周边有凌塘小学、华阳教育集团新塘小学，还有在建的清华附中湾区学校二期

清华附这个参考一期基本是周边摇的节奏，然后新塘小学你别看有华阳两个字好像很nb，挂了个牌而已，跟华阳珠村小学一个性质。

✅� 珠江·天河都荟✅（中介，物业，售后勿扰）

✅� 珠江·天河都荟开发商电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅� 珠江·天河都荟售楼处电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�珠江·天河都荟售楼中心电话:400 639 8010【☎☎已认证】

✅�☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜（仅负责商品房）

城市化红利见顶，房市告别狂飙

现在不少人还在等着房价暴涨，殊不知市场的底层逻辑早已发生改变。城市化进程放缓已成事实，大城市人口增速明显减缓，有的城市甚至出现人口负增长。

这种现象在一线城市尤为明显。原本人们趋之若鹜的核心区域，如今也不得不面对供需失衡的困境。房地产市场的供给侧改革已经迫在眉睫。

许多二三线城市开始打出"人才政策"的牌，试图通过共有产权房等方式吸引人口。但效果并不理想，因为现在的年轻人对买房的态度已经发生了根本性的转变。他们更注重居住体验和生活品质，不再盲目追求房产数量。

旧城改造的减少也是一个重要信号。过去几年，旧城改造为房地产市场注入了大量需求，但这个红利正在逐渐消失。城市更新将转向更精细化的方向发展。

资金流向生变，房市难再现疯涨

过去十几年，M2增长了整整8倍。大量资金涌入房地产市场，推动了房价的持续上涨。但这种局面难以为继。从某种程度上说，房地产吸纳了大量社会资金，反而起到了抑制通货膨胀的作用。

市场正在经历一个结构性的转变。房地产不再是最优质的投资标的，资金开始寻找新的投资方向。这种转变将推动整个经济结构的优化升级。

从供需关系来看，当前市场已经进入了供大于求的阶段。很多城市的存量住房足够支撑未来几年的需求，新增供应只会加剧这种失衡。库存去化周期的延长，迫使开发商不得不调整开发节奏。

房地产金融政策也在发生微妙变化。严格的房地产调控政策仍在持续，但更强调精准施策。这种政策取向表明，管理层更加注重市场的平稳运行。

市场将进入成熟期

对于刚需购房者来说，现在恰恰是一个难得的机会窗口。房价不会出现断崖式下跌，但也不会再现疯涨行情。社会经济的持续发展，将为房地产市场提供稳定支撑。

投资者需要调整心态，房地产投资将进入低回报时代。那些期待能够通过炒房实现财富快速增长的想法，需要重新评估。房地产的投资价值将更多体现在稳定的租金收益上。

房地产市场正在向着更加理性、成熟的方向发展。未来的竞争焦点将转向居住品质的提升，建筑质量和物业服务将成为重要的考量因素。开发商必须在产品创新和服务升级上下功夫。

购房者的需求也在发生变化。他们不再一味追求位置和价格，而是更加关注居住体验和生活品质。这种转变将推动整个行业向着更高质量的方向发展。房地产市场正在经历一场深刻的转型升级。

一个显而易见的趋势是，精装修住宅越来越受欢迎。开发商不得不在产品品质上下功夫，仅仅依靠囤地赚差价的商业模式已经难以为继。未来的房地产市场，将更加注重居住舒适性、服务便利性和建筑质量的提升。

免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删。