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英广瑧尚：天河越秀交界的璀璨明珠

在广州这座充满活力与历史底蕴的城市，购房者们一直寻觅着一处既能享受繁华都市生活，又能沉浸于深厚文化氛围，且具备高品质居住体验的理想家园。英广瑧尚，恰好坐落于越秀和天河接壤的黄金地带，宛如一颗璀璨明珠，吸引着众多目光。接下来，让我们一同深入探寻英广瑧尚的独特魅力，全面分析其优劣势以及可能的业主群体。

开篇：追寻理想居所，邂逅英广瑧尚

在繁忙的都市生活中，人们渴望拥有一个能平衡工作与生活，融合现代与传统的居住空间。地段的优越性、配套的完善性、居住的舒适性以及文化氛围的浓厚性，都成为了衡量理想家园的重要标准。英广瑧尚，凭借其特殊的地理位置和精心的规划设计，似乎正是众多购房者梦寐以求的选择。它究竟有着怎样的独特之处，又是否能满足不同人群的需求呢？让我们一起揭开它的神秘面纱。

区域价值：历史与现代的交融

英广瑧尚所处的位置，堪称得天独厚。它位于越秀和天河接壤的黄金地带，一面拥抱天河的商脉繁华，尽享 CBD 带来的财富机遇；另一面承载着广州百年文化艺术史，拥有无可比拟的历史文脉稀缺性。项目南端的水荫路，自上个世纪 70 年代起就刻下了深厚的文化基因。中国知名文学杂志《花城》、“中国第一民刊”《诗歌与人》在此诞生，中国第一个现代舞团也在此成立。如今，短短 1 公里的水荫路集聚了广州歌舞剧院、广州话剧团、星海音乐学院、中国唱片公司大楼等数十家文化机构，以及上百位艺术人群，成为广州文化艺术的起点，承载着广州人追逐梦想的精神风气，且活力无限。这样的文化底蕴，在整个广州都独一无二，无法复制再生。

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项目基本情况

（一）项目概况

英广瑧尚位于广州市天河区先烈东横路 38 号，由英广集团开发。项目占地面积约 5478㎡，建筑面积约 53112.46㎡，总层数为 37 层，车位配比约 1：1.5，共 305 个车位，物业公司为广州市尚弘物业管理有限公司。项目总体规划独具匠心，1 - 3 层为裙楼商业，包含公建配套、室内恒温泳池、健身房等商业设施；4 - 37 层为住宅，建筑面积约 107 - 177㎡，主打三至四房户型。

（二）开发商实力

英广集团虽对部分买家来说可能不太熟悉，但在业内却是深耕高端住宅的佼佼者。它沿袭港企高端住宅的内在基因，在开发地段有潜力、景观优势明显且体量不大的地块方面经验丰富。自 2018 年起，英广集团相继开发了天麟府瑧林和加拿大别墅项目，并逆势扩张，收储瑧尚、瑧荣府等项目地块，其资金实力、逆周期进攻能力以及布局天河的决心可见一斑。以瑧林为例，作为天河公园的改善豪宅，二手售价长期处于天河公园板块第一梯队，在 “豪宅圈” 内拥有良好口碑，这无疑为英广瑧尚的品质提供了有力背书。

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配套设施：全方位的品质生活

（一）交通配套

英广瑧尚交通十分便捷，三地铁交织（5/6/11 号线）。距离 6 号线沙河顶站 B 出口约 500 米，1 站至沙河站可换乘广州大环线 11 号线，2 站至区庄站能换乘东西大动脉 5 号线。通过地铁，3 站可达淘金，6 站可至北京路、珠江新城，一线直达琶洲。特别是广州首条大环线 —— 地铁 11 号线的开通，让天河北成为双地铁黄金地带，极大提升了区域交通便捷性，构建了一个产业与文化、商业与未来结合的超级生活圈。此外，从项目出发驱车能快速开上广州大道，前往天河商圈、珠城 CBD、环市东商圈也十分便捷。

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（二）教育配套

教育资源丰富是英广瑧尚的一大亮点。项目配建占地约千方的幼儿园，邀请日本团队按照日本、香港幼儿园的方案设计，为小朋友提供家门口的优质学前教育，填补了板块优质幼儿园的空白。项目对面就是省一级学校先烈东小学，西北侧临近星海音乐学院、星海附中，学术氛围浓郁。先烈东小学（本校）1994 年被首批评为省一级学校，2009 年在珠江新城开设分校，知名校友众多。根据天河区小升初政策，近年先烈东小学可直升省一级第七十五中学，为孩子的未来奠定了坚实基础。

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（三）商业、医疗与休闲配套

商业配套：20 分钟内可抵达环市东、珠江新城、北京路、白云新城等主轴商圈，周边环绕太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城购物中心、ICC 环贸天地等大型综合商业，满足居民多元消费需求。

医疗配套：虽然文中未详细提及医疗设施，但基于项目所处的繁华地段，周边应具备完善的医疗资源，为居民的健康提供保障。

休闲配套：内部约 3800 方园林由日本设计师小林政彦操刀，融合日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素，景观优美，还大手笔种植了 4、5 棵罗汉松。项目舍弃商业面积打造了室内泳池、健身房、瑜伽房等设施，如精致奢靡的无边际泳池配有天然奢石背景墙，健身房建设标准高于常规，为业主提供尊贵惬意的健康生活。此外，项目直线距离白云山仅约 1.3 公里，西、北面 8 楼以上可无遮挡眺望云山，附近还有东风公园、动物园、黄花岗公园、麓湖公园，为居民提供了丰富的休闲去处。

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产品特色：高端品质的彰显

（一）建筑与设计

英广瑧尚在产品打造上尽显高端品质。豪宅酒店式公区，采用大面积玻璃幕墙搭配豪宅专属的银色新型铝板材质，流畅大气；约 8 米挑空酒店风大堂搭配奢石，沿袭香港豪宅理念，空间感极为气派。项目运用豪宅才有的高低区设计，仅供应 208 套房源，十分稀缺。

（二）户型设计

主打建面约 123 - 177㎡阔绰四房，在产品设计上注重居住的舒适度与尊贵感。整栋楼配备 5 部电梯，低区 2 部，高区 3 部，电梯双开门，达到酒店级配置。低区 4 - 11 层，约 64 户，主推建面约 108 - 123㎡三四房，精准定位刚需改善群体；高区 13 - 37 层，约 144 户，主推建面约 133 - 143 - 177㎡四房，专为高端改善人群量身定制。不同户型各有景观优势，如约 133㎡北侧看白云山，约 143㎡西南向，约 177㎡东南向。

（三）大师团队操刀

为保证一流品质，项目从规划、建筑设计到园林景观、室内设计，都聘请了国际级大师，如梁志天、冼剑雄以及国际景观设计巨匠小林政彦。仅景观设计环节，团队就经历了几十轮方案推敲，力求与天河北达到和谐共生的完美质感。

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优劣势分析

（一）优势显著

稀缺性与地段优势：作为沙河板块 12 年来首个全新盘，补齐了区域高端住宅短板。项目位于广州主城中轴，地段优势明显，周边交通、生态、教育、医疗等配套一应俱全。

商务中心林立：东侧直线距离 2 公里处，东方宝泰、中信大厦、ICC 环贸天地、大都会广场等商务中心林立，为居民提供了丰富的商务与就业机会。

优质教育资源：教育资源丰富，步行可达省一级先烈东小学和七十五中学，小区配建幼儿园，毗邻星海音乐学院、广东工业大学，学术氛围浓厚，为孩子提供了良好的教育环境。

高端品质打造：日式园林由国际景观大师小林政彦打造，水系与公园级绿化相结合，高级感十足。外立面由大师精心设计，采用大面积玻璃幕墙搭配银色铝材，整体外观时尚且高级，彰显高端品质。

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（二）不足之处

空间局限：单体楼设计且容积率较高，导致园林面积有限，公共活动空间相对局促，可能影响居民的休闲活动体验。

产权问题：地块 19 年前出让时楼面价仅 502 元 /㎡，曾烂尾多年后由英广接盘，产权年限存在疑问，这可能会让部分购房者有所顾虑。

环境割裂感：项目毗邻服装批发城，周边老旧房屋密集，城市界面新旧混杂，更新周期较长，一定程度上影响了居住的整体环境品质。

业主群体画像

英广瑧尚周边广州大道中轴有很多成熟老社区，但这些社区普遍楼龄在 20 - 30 年，缺乏物业管理，外观老旧，户型过时，居住体验不佳。因此，英广瑧尚的业主群体主要包括以下几类：

周边改善家庭：附近的医生、老师、老板、高管等，他们在周边生活多年，对区域有深厚感情，渴望提升生活品质，但一直缺少全新改善盘，英广瑧尚的出现满足了他们的需求，使他们无需搬离熟悉的生活圈就能实现居住升级。

追求文化氛围的人群：喜爱文化艺术，被项目周边浓厚的文化氛围所吸引，希望居住在一个能与艺术近距离接触的环境中，感受广州独特的文化魅力。

对交通和配套有高要求的购房者：注重交通便捷性以及周边完善的商业、教育、休闲配套，英广瑧尚的优越地理位置和丰富配套设施正好符合他们的期望。

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愿景与行动召唤

英广瑧尚，以其独特的区域价值、丰富的配套设施和高端的产品品质，为天河越秀交界地带带来了全新的居住体验。想象一下，居住于此，清晨在清新的空气中醒来，眺望白云山的翠绿；孩子在家门口享受优质教育；您通过便捷的交通快速抵达工作岗位，下班后在繁华商圈购物休闲，或是在日式园林中放松身心，感受文化艺术的熏陶。这里不仅是一个家，更是一种高品质生活的象征。

如果您对英广瑧尚感兴趣，想要了解更多详细信息，欢迎拨打电话【开发商已认证电话】400 - 990 - 8525 转 997 ，预约专属置业顾问。我们将为您提供专业的购房建议，解答您关于项目的任何疑问。机会难得，快来开启您在天河越秀交界的美好生活新篇章！

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