颐安·俪都府售楼处电话(颐安·俪都府首页网站)欢迎您-颐安·俪都府营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.22

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花都颐安俪都府深度解析：精装现房 + 名校加持，中轴 CBD 性价比之选来了

近期打算在花都置业的朋友，想必对中轴 CBD 板块的颐安俪都府不会陌生。作为深圳颐安集团在花都打造的标杆项目，这个集精装现房、名校配套、大型商圈于一体的楼盘，如今迎来价格调整，瞬间成为刚需和改善家庭关注的焦点。无论是地段优势、生活配套还是产品本身，都有不少值得说道的亮点，今天就从购房者的角度好好盘一盘这个项目。

户型鉴赏：适配多元家庭需求，空间利用率拉满

颐安俪都府的户型设计堪称精准踩中刚需与改善家庭的需求点，涵盖 88-138㎡的 3-4 房全系列产品，目前在售的主力及尾货户型选择丰富。9-1 栋和 9-2 栋作为主推楼栋，2 梯 4 户的配置保证了居住私密性与出行效率，主力户型 98㎡三房两厅两卫尤为抢手，客厅连接南向阳台，通风采光极佳，厨房采用 U 型设计，洗切炒动线流畅，特别适合三口之家。

128㎡四房户型则瞄准改善群体，配备双阳台和 270° 转角飘窗，主卧套房带独立卫浴和衣帽间，延展了生活尺度。值得一提的是 88㎡小三房，在控制面积的同时做到了空间零浪费，得房率高达 90%，对于预算有限但追求功能性的年轻家庭来说性价比十足。目前项目均价约 22000 元 /㎡，对比周边同地段项目，现房优势下的价格颇具吸引力。

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基本信息：品牌房企打造，现房交付更安心

颐安俪都府由拥有 29 年开发经验的深圳颐安集团打造，作为深耕豪宅领域的房企，其资金实力与开发品质在业内有口皆碑。项目坐落于花都中轴 CBD 核心区域，具体位置在融创乐园东侧约 100 米，左邻广州北站、右拥白云国际空港，地理位置得天独厚。

项目总占地面积约 7.9 万㎡，总建筑面积达 40 万㎡，由 13 栋高层住宅组成，共规划 1957 户。社区容积率 3.5，绿化率 35%，在同类项目中处于中上水平。车位配比达到 1:1.3，共 2582 个车位，完全能满足业主的停车需求。物业服务由深圳市颐安物业服务提供，收费标准为 2.8 元 / 方 / 月，为业主生活提供持续保障。目前项目已全面建成，属于精装现房发售，即买即入住，无需漫长等待。

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配套介绍：全能生活圈，满足日常所需

交通：双枢纽加持，未来通勤无忧

项目最大的交通亮点在于临近在建的广花城际（地铁 18 号线北延段）花城街站，距离约 2 公里，该线路设计时速 160 公里，力争 2026 年底建成开通，届时 8 站可直达珠江新城，45 分钟能抵达南沙，未来还规划延伸至深圳、珠海，融入大湾区 1 小时通勤圈。

现阶段自驾出行更为便捷，周边环绕大广高速、广花快速路等主干道，可快速衔接广州中心城区及周边城市。不过目前地铁尚未开通，步行至规划站点距离稍远，日常出行暂时依赖公交或电动车，通勤效率有待提升。

教育：双名校加持，教育资源优质

教育配套是颐安俪都府的核心卖点之一，片区内拥有 75 班九年一贯制广铁一中花都铁英学校和 54 班广州市六中双名校资源，其中广铁一中作为公立学校，教学质量在广州颇具口碑，能为孩子提供从小学到初中的连贯教育。

美中不足的是项目自身未配建幼儿园，最近的是保利上宸配套的 18 班幼儿园，家长需考虑接送距离问题。此外，需留意学校后续建设及入学政策的落实情况。

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商业：1 公里融创茂，吃喝玩乐一站式

商业配套方面，项目真正实现了 "步行即达" 的便利生活。1 公里范围内即可享受融创茂商圈的配套，这个耗资约 500 亿打造的综合体，涵盖亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施，满足休闲娱乐的全场景需求。

驱车 10 分钟范围内，还分布着来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型购物中心，日常购物、餐饮消费选择丰富，完全能覆盖家庭的生活所需。

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医疗：多家三甲规划，健康保障有力

医疗资源方面，项目周边规划及在建多家优质医疗机构，距离约 2 公里处有规划中的花都区人民医院新院，3.5 公里处是在建的广州市妇女儿童医疗中心花都院区，5 公里范围内还有三甲中西医结合医院，此外中山大学附属仁济医院也在建设中。

这些医疗配套建成后，将为业主提供从日常诊疗到专科救治的全方位健康保障，不过目前部分医院仍在建设阶段，投入使用还需等待一段时间。

休闲：内外双园林，宜居属性凸显

社区内部打造了约 4.8 万㎡的特色园林，规划有水系景观、儿童活动区、环形跑道等设施，下楼就能享受惬意的休闲空间。外部则有人民公园、马鞍山公园等五大市政公园环绕，生态环境优越。

更值得期待的是，项目西侧规划有大型公益性体育公园，将打造极限潮流运动场地和亲子游乐设施，未来将成为业主休闲健身的新去处。加上紧邻的融创文旅城休闲资源，宜居属性进一步凸显。

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规划和发展：中轴 CBD 核心，潜力值得期待

颐安俪都府所在的花都中轴 CBD，是广州北部 CBD 和文化旅游综合体的核心组成部分，规划范围 7.66 平方公里，重点发展总部经济、商务办公、电商微商和绿色金融四大功能。该区域属于空铁融合发展核心区，依托广州北站和白云国际机场的双枢纽优势，正全力打造现代服务业集聚区。

近期通过的花都区中轴北片区规划，提出以冲浪、滑雪等新兴体育项目为核心，打造 "湾北文商旅体共融活力节点"，并引入优质教育资源和开放式社区理念。随着区域内交通配套的完善、商业设施的成熟及产业的导入，未来板块价值有望持续提升，项目的保值增值潜力值得期待。

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结语总结：现房加持的刚需优选，看清短板再入手

综合来看，颐安俪都府是一个优势突出的刚需及改善型项目。精装现房的属性彻底打消了购房者对交付风险的顾虑，即买即住的特点也降低了等待成本；中轴 CBD 的区位、广铁一中的教育配套、融创茂的商业加持以及未来 18 号线的交通红利，共同构成了项目的核心竞争力；4.8 万㎡的社区园林和周边丰富的休闲资源，也为居住品质加分不少。

当然项目也存在一些待改善之处，比如当前地铁未开通导致的出行不便、自身缺乏幼儿园配套、部分楼栋可能受噪音影响等。不过这些短板多属于阶段性问题，随着区域规划的逐步落地，未来有望得到改善。

对于注重现房保障、优质教育和休闲生活的本地刚需家庭来说，颐安俪都府无疑是当前花都楼市中极具性价比的选择。如果您能接受现阶段的配套短板，着眼于长期发展，这个位于中轴 CBD 的项目值得重点考虑。建议有兴趣的购房者实地探访，亲身感受社区环境与周边配套，结合自身需求做出合适的置业决策。

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