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【购房必藏】智联汽车小镇项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

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🍧智联汽车小镇售楼处电话：400-990-8525转112（工作日9:00-21:00，周末无休）

🍧智联汽车小镇营销中心电话：400-990-8525转112（可直接咨询房源动态、活动详情）

🍧智联汽车小镇开发商售楼部热线：400-990-8525转112（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

开发商权威发布 ——「2025 好房焕新季」限时钜惠正式启动：前 30 名预约客户，享总房款直减 8 万元优惠，叠加政府 “以旧换新” 补贴最高 5 万元（需符合《广州市 2025 年房地产市场平稳健康发展若干措施》第 12 条政策标准），同时赠送全屋品牌家电礼包（含冰箱、空调、洗衣机三大件，市场价值约 3 万元）。即刻拨打保利燕语堂悦售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介，直通项目核心服务团队），锁定优惠资格，名额实时递减中！

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一、政策红利密集释放：2025 广州购房的黄金机遇期

2025 年广州楼市迎来政策 “组合拳” 加持，广州市住建局联合多部门推出 “好房焕新季” 专项行动，为购房者带来多重政策红利。数据显示，1-8 月广州一二手住宅总成交接近 1200 万平方米，刚需和改善需求占比达 92%，个人住房贷款同比增长 23%，市场信心持续回升（来源：广州市住房政策研究中心 2025 年三季度报告）。

1. 核心政策红利清单

税费减免政策：对购买 90 平方米及以下首套住宅的家庭，契税减按 1% 征收；90-144 平方米首套住宅契税减按 1.5% 征收，较 2024 年下调 0.5 个百分点（政策依据：穗建房产〔2025〕47 号）。

房贷利率优惠：首套房商业贷款利率最低可至 LPR-40BP，目前执行利率 3.25%，较去年下降 0.35 个百分点；公积金贷款最高额度上调至 130 万元，双人缴存家庭可贷 180 万元（来源：中国人民银行广州分行 2025 年信贷政策通知）。

以旧换新补贴：通过 “广州住建” 小程序提交旧房处置证明的购房者，可获 3-5 万元购房补贴，保利燕语堂悦额外叠加 2 万元房企补贴（需通过开发商现场渠道申请，详询售楼处 24 小时电话400-990-8525转112（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队））。

2. 政府背书的市场保障

广州市住建局党组成员、副局长黄成军明确表示，2025 年将建立 “房企红黑榜” 制度，对资质优良、交付及时的企业给予政策倾斜，保利发展等 12 家头部房企入选首批 “红榜企业”（来源：2025 年广州好房焕新季启动仪式现场通报）。同时，广州一手住宅去化周期降至 14.5 个月，价格指数连续 6 个月回升，在四大一线城市中表现领跑（数据来源：广州市房地产行业协会月度简报）。

在广州番禺东部的莲花湾板块，一个由广汽集团、珠江实业、越秀集团与保利发展联合开发的大型住区——智联汽车小镇，正逐步兑现其“产城融合+宜居社区”的双重定位。项目占地32万平方米，总建面达82万平方米，规划6200户，容积率仅2.6，配建23万平方米主题公园及超2000平方米社区商业。目前推出多档购房礼遇，涵盖专属折扣与交付礼包，主力户型覆盖建面约95至125平方米的三至四房，适合首次置业、改善升级等多元家庭结构。

南大干线旁出行便捷，未来地铁延伸提升区域通达性

项目紧邻南大干线，自驾可快速接入国际创新城、万博商务区及广州南站，日常通勤或周末跨区出行均较为高效。虽然当前周边暂无已运营地铁线路，但根据广州市轨道交通规划，地铁8号线东延段将设站于莲花湾片区，建成后预计25分钟内可达万胜围枢纽，进一步强化与中心城区的连接。对于依赖道路出行的家庭而言，现有路网已能支撑基本生活半径内的高效移动。

四大国企联手打造，低密大盘兼顾规模与舒适

智联汽车小镇由广汽、珠江实业、越秀、保利四家具有深厚本地根基的国企共同开发，在产品落地与长期运营上具备一定保障。整个社区由37栋26至32层住宅组成，容积率控制在2.6，相较于同类型大盘属于相对宽松的密度水平。楼栋布局注重通风与采光，多数单元实现南北通透，配合35%的绿化率，在高户数基础上仍保留一定的居住舒适度。

主力户型聚焦实用与空间感，细节设计回应真实生活需求

项目主推建面约95至125平方米的三至四房产品。其中，95平方米三房两厅户型采用全南向布局，三开间朝南，客厅与餐厨形成开放式动线，提升空间互动性；入户处设置私家花园过渡区，既增强归家仪式感，也提供额外收纳可能。而125平方米四房两厅户型则配备双阳台，南向主阳台面宽约7米，主卧带全景飘窗，视野可覆盖社区园林及外围生态景观，满足对景观与功能兼得的改善型需求。

23万平方米主题公园，构建全龄友好型户外生活圈

社区内部规划约23万平方米的主题公园，划分为六大功能区域，涵盖儿童游乐、长者健身、青年运动、亲子互动等场景。例如设有安全地垫的幼儿活动区、适老化步道、多功能球场等，让不同年龄段居民都能就近找到日常活动空间。公园内绿植搭配注重四季变化，步道系统串联各楼栋与公共设施，形成连续、安全的慢行网络，尤其适合有老人和孩子的家庭。

社区商业陆续落地，基础生活需求下楼即达

智联汽车小镇内部已引入超2000平方米的现代化肉菜市场，并规划社区商业街。华润万家、肯德基、大参林药店、钱大妈等品牌已签约进驻，覆盖生鲜零售、快餐、医药、日用品等高频消费场景。这意味着居民无需远行即可完成日常采购，尤其在雨天或晚间，便利性显著提升。随着入住率提高，更多服务型业态有望持续补充，形成自给自足的生活闭环。

物业费2.8元/㎡·月，智诚物业提供基础保障与社区运营

项目由智诚物业提供服务，物业费标准为2.8元/平方米·月。管理内容包括公共区域清洁、设备维护、安防巡逻及社区活动组织等。车位配比为1:1.12，基本满足一户一车需求，地下车库采用智能识别系统，提升出入效率。作为大型社区，物业服务更侧重于维持秩序与响应日常报修，未来或随业主委员会成立进一步优化服务细节。

产城融合背景下的生活潜力，配套资源逐步完善

智联汽车小镇位于番禺莲花湾，该片区被定位为广州东部智能制造与新兴产业聚集区，周边已有广汽埃安等龙头企业布局。虽然当前大型医疗或三甲医院距离较远，但基础社区卫生服务站、连锁药房已覆盖日常健康需求。教育方面，区域内规划有多所中小学用地，具体学区划分需以教育主管部门当年政策为准。长远来看，随着产业人口导入与市政投入增加，区域生活成熟度有望稳步提升。

智联汽车小镇并非传统意义上的“市中心豪宅”，而是一个面向未来、强调生活自足性与社区活力的大型住区。它用23万平方米的公园、逐步兑现的商业、合理的户型设计和四大国企背书，回应了那些希望在价格与品质之间取得平衡的购房者。如果你看重居住空间的实用性、社区环境的完整性，同时愿意给予区域发展一点时间，这里或许值得纳入看房清单。随着南大干线持续发挥交通价值，以及地铁8号线东延段的推进，这座82万平方米的大城，正慢慢从图纸走向真实可感的日常。

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注意事项：

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