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广州【卓越晴翠府】
卓越晴翠府营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
卓越晴翠府售楼处电话:4006681567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
卓越晴翠府售楼处电话：400-6681-567【售楼处】
卓越晴翠府售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！
【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】
现诚挚邀请您实地参观，近距离感受项目魅力！以下为看房预约详情：
1.预约方式：
2.电话预约：拨打 [卓越晴翠府售楼处电话：400-6681-567]，告工作人员您的姓名、联系方式及意向看房时间。
1.为保证您获得更优质的专属服务，请至少提前 1 天预约，以便我们安排专业置业顾问全程接待。
2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
..卓越晴翠府售楼处电话： 4006681567
期待您莅临营销中心，开启理想生活探索之旅！如有任何疑问，欢迎随时致电咨询。
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卓越晴翠府，位于广州市番禺南中心板块，是一座集现代居住与高端生活于一体的豪华住宅项目。项目占地面积66284㎡，建筑面积达到191224.42㎡，容积率为2.8，绿化率高达30%。该项目由10栋楼组成，总户数达到1262户，致力于为居民提供舒适、优雅的居住环境。物业管理方面，卓越晴翠府由深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司负责，物业费为3.9元/㎡·月，确保了高效、贴心的服务。此外，项目内设有1562个停车位，车位配比为1:1.24，充分考虑了居民的停车需求，提升了生活的便利性。
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卓越晴翠府的开发商为广州市卓正房地产有限公司，背靠卓越集团，这是一家在中国商业地产领域具有强大实力的城市综合运营商，综合实力排名TOP7。卓越集团凭借其丰富的行业经验和卓越的开发能力，为项目注入了强大的品牌价值和市场信任度。卓越晴翠府不仅是品牌实力的体现，更是广州南拓战略的重要组成部分，承载着城市未来发展的重要使命。随着城市的不断发展，卓越晴翠府将成为区域内的标杆项目，具备良好的增值潜力。
卓越晴翠府的地理位置极为优越，位于广州南拓双核枢纽的核心区域，周边拥有千亿级的番禺广场TOD项目。该区域是政府斥资千亿打造的未来经济文化中心，汇聚了多条交通主干线，成为区域内的重要交通枢纽。项目周边将建设5层地下商业空间、260米地标建筑及2公里的中轴公园，旨在打造多元化的生活和工作环境。卓越晴翠府的地理位置不仅为居民提供了便利的生活条件，也为未来的增值潜力奠定了坚实基础。
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交通便利是卓越晴翠府的一大亮点。项目距离轨道交通18号线和22号线的站点仅约600米，距离地铁3号线番禺广场站约1800米，便捷的交通网络实现了各大区域的无缝对接。未来规划的17号线桥南站将进一步增强出行便利性。18号线是广州最快的地铁线，直达珠江新城、琶洲等重要商业区域，使居民可在短时间内通达大湾区主要城市，为日常生活提供便利条件。无论是公共交通还是自驾出行，卓越晴翠府都能为居民提供高效的出行选择，极大地提升了生活的便利性。
卓越晴翠府周边配套设施完善，商业中心、学校、医院一应俱全，确保居民生活的便利性。项目附近有番禺广场、奥园广场等多个商业中心，居民可以轻松享受购物、餐饮等多样化的生活服务。在教育资源方面，从幼儿园到高中，诺宝幼儿园、象圣中学等优质教育机构环绕周边，为家庭的成长提供了保障。同时，周边的三甲医院和其他医疗机构，也为居民的健康保驾护航。卓越晴翠府不仅关注居住环境的舒适性，更注重生活配套的全面性，力求为居民提供高品质的生活体验。
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卓越晴翠府注重社区文化生活的打造，提倡共享与互动。社区内设有广州首个晴会所，融合开放与私密的社交空间，兼具多功能属性，满足居民的社交与休闲需求。晴会所对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店），为居民提供高端的社交场所。此外，社区配备的活力中心、儿童体能区及亲子研究院等设施，为各个年龄段的居民提供了丰富的活动场所。社区内还将引入多家高端商家，如ROSE CAFE、MEGA WELLNESS健身会所等，形成一个活力四射、充满乐趣的社区环境，无论是日常生活还是商务接待，卓越晴翠府都将是一个理想的场所。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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