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越秀万博瑞麓府：番禺的品质改善之选

一、卓越区位，兼得繁华与宁静

越秀万博瑞麓府地处长隆 - 万博板块，地理位置得天独厚，左拥长隆，右抱万博，尽享两大区域的利好辐射。万博已升级扩容，规模赶超珠江新城，商业氛围浓厚；长隆作为知名旅游度假区，带来丰富的休闲娱乐资源。项目虽与万博 CBD 距离约 5 公里，开车 10 分钟可达，但周边环境闹中取静，直面长隆野生动物园自驾浏览区，背靠约 5 平方公里长隆森林，宛如置身天然氧吧，为业主营造出舒适静谧的居住环境，在繁华都市中独树一帜。

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二、优质教育，一站式教育无忧

教育资源是越秀万博瑞麓府的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，已于 2023 年正式开学。学校由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这一配置让家长无需担忧孩子的基础教育，从幼儿园到中学，在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长提供坚实保障，解决了众多家庭的后顾之忧。

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三、低密园林，畅享诗意栖居

小区规划极具特色，容积率仅 1.6，绿化率高达 75%，以超低密度打造舒适居住环境。项目总占地 14.7 万㎡，其中约 11 万㎡用于打造中心园林，并邀请国际顶级团队山水比德参与设计，为业主私享。园林以七大洲为主题，营造出丰富多样的景观空间。百米楼距确保各户型采光充足，即使厨房、卫生间也能享受全景采光。这种低密园林的设计，在广州新盘中较为稀缺，让业主仿佛置身于诗意画卷之中，尽情享受高品质的居住体验。

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四、奢华品质，细节铸就非凡

交付品质上，越秀万博瑞麓府尽显奢华与用心。公建化外立面采用纯蜂窝铝板 + 全玻璃幕墙的甲级写字楼标准，不仅实现 30 年不褪色的极致平整度，还全面铺设保温棉层，提升居住的舒适度。入户水管、角阀等隐蔽工程选用全进口件，使用寿命达 10 年以上，高于五星级酒店标准。三元健康系统，包括怡口净水器四重净水、贝克洛系统门窗 + 霍尼韦尔新风系统（或同等品牌），全方位呵护业主的生活品质。地下车库的车马厅落客区配置大面积星空顶，墙面采用单方造价 5000 元 / 平的巴西进口香格里拉翡翠石材，为业主营造至高的归家礼遇。

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五、多元户型，满足改善需求

项目户型涵盖 140 - 253㎡，满足不同改善客户的需求。140㎡户型景观视野佳，性价比高，板式布局保证南北对流，全屋精装带来酒店式星级享受；171㎡奢适五房，为低密 8F 小高层，专梯入户保障私密空间，五房设计适合三代同堂；205㎡与 253㎡户型为中轴园林上的环幕景观楼王，专梯专户，双主卧套房设计，配备步入式衣帽间、浴缸等，尽显尊贵。各户型设计精巧，空间利用合理，充分满足了改善型购房者对于品质生活的追求。

户型鉴赏

建面约140a㎡高定四房

-景观视野佳，性价比至高

· 少有高层景观，视野更开阔

· 板式布局，南北对流阳光满格

· 全屋精装，酒店式星级居所享受

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建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景

·低密17F小高层，仅少数人拥有

·约7.5米宽阳台，实用率高

·四开间朝南，南北通透对流

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建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观

·低密8F小高层，仅少数人拥有

·专梯入户，尊享私密空间

·五房设计，三代同堂其乐融融

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建面约205㎡奢适四房

中轴园林上，环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸

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建面约253㎡定奢五房

·中轴园林上，环幕景观楼王

·限量级CBD低密板式高层

·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇

·四开间朝南，南北对流阳光满格

·双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台

·双主卧套房，让孩子多一度独立空间

·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

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