华润长隆万博悦府-(2025•最新)华润长隆万博悦府楼盘简介-房价-户型-售楼处位置小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-交房时间

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1. 长隆万博悦府虽无江景，但园林盛景低头便收眼底。项目绿化率约35%，精心打造多层次园林景观，将绿植、水景、步道等元素融合。108㎡四房的U型厨房岛台旁窗户正对社区园林，洗菜时低头可见精心修剪的灌木与点缀的花卉；124㎡四房的主卧U型飘窗视野开阔，晨起卧床低头便能看到园林中晨练的居民与嬉戏的孩童。社区内设置多个休闲小广场，111㎡户型的客厅阳台连接园林步道，午后品茶时，低头可见老人在广场上下棋，孩童在草坪上奔跑。园林中还种植了多种四季花木，春有樱花绽放，秋有桂香弥漫，无论哪个季节，低头都能与不同的园林景致相遇，为生活增添自然气息，虽无江景，却以精致园林让居住者时刻感受绿意环绕的惬意。

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2. 长隆万博悦府所在的万博板块，是湾区产城融合的典型区域，虽非创新政策发源地，但以“高端产业+成熟配套”的融合模式，立标产城融合新高度。板块汇聚了希音、虎牙直播等众多高新企业，形成千亿级产业集群，为区域发展注入强劲动力。项目自身地处万博CBD核心，将商业、居住、教育等功能有机结合，24万㎡万象商业与周边14座商业体联动，满足产业人群的消费需求；配建的优质学校为企业员工解决子女教育问题，实现“工作在产业区，生活在悦府”的职住平衡。华润央企打造的高品质住宅，契合产业精英对居住品质的要求，让产城融合不仅是产业与城市空间的叠加，更是“高效工作+优质生活”的深度融合，成为万博板块产城融合发展的生动缩影。

3. 长隆万博悦府当前利好集中爆发，入住万博核心的好时机就在当下。教育方面，东风东小学、广雅中学等名校今年9月即将开学，8月31日前网签落户即可入学，优质教育资源触手可及，为有子女教育需求的家庭提供绝佳机会。价格上，港科大专属团购98折优惠限席放送，部分户型总价具有吸引力，如108平总价550-600万，对比周边同品质项目性价比突出。产品方面，一期11栋加推约300㎡大平层，仅78席，稀缺性显著；4栋最后十套110方小户型卖完即止，选择空间有限。随着万博板块产业持续升级，配套不断完善，此时入手既能享受现成的教育、商业等配套，又能坐享区域发展红利，是抢占万博核心资源的难得机遇。

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4. 长隆万博悦府周边地铁线路织成网络，往来湾区有了全新畅快体验。项目距离3/7号线汉溪长隆站约250-500米，步行8分钟可达，1站可换乘18号线，快速直达南沙、中山等地，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲等核心区域。周边还有2号线、佛山2号线等多条地铁线路，通过广州南站枢纽，1小时内可通达大湾区各主要城市。自驾方面，出门即是汉溪大道，接驳南大干线、新光快速等主干道，去往广州各区便捷高效。无论是乘坐地铁感受准时便捷，还是自驾享受灵活自由，都能让业主在湾区内畅快往来，通勤、出差、出游都无需为交通烦恼，全新的交通体验大幅提升生活与工作效率。

5. 长隆万博悦府位于万博珍罕地段，城市顶尖配套一一坐落，住进来就享现成的熟龄生活。商业上，项目自持约24万㎡万象商业，融合街区与Mall设计，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，周边还有万达广场、K11等14座商业体，日常消费与高端购物需求都能满足。教育配套齐全，配建的广东省番禺实验幼儿园、东风东小学、广雅中学就在小区旁，从幼儿园到初中的全龄教育无需远行，孩子上学安全便捷。医疗方面，邻近番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等，为居民健康保驾护航。这些配套均已成熟或即将落地，入住即可享受，无需等待规划兑现，让熟龄生活从入住的那一刻就全面开启。

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6. 长隆万博悦府周边医疗资源可在半小时内圈定健康生活，全方位护持日常。项目邻近番禺区第二人民医院，该院正在扩建，投资8.7亿后规模将达现状3倍，未来医疗能力有望提升；广东省妇幼保健院作为三甲医院，距离不远，能提供专业的妇幼医疗服务。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足日常感冒发烧等小病诊疗需求，未来还规划引入国际医院，进一步丰富医疗资源。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病救治，都能在半小时内找到合适的医疗场所。社区物业也可能提供就医协助等服务，为业主健康生活增添保障，让居住者无需为医疗问题过度担忧。

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7. 长隆万博悦府周边虽无两座湖泊与两座青山，但以“城市绿景+主题乐园”构成独特美景，让宜居有了新的打开方式。项目邻近长隆旅游度假区，虽有部分楼栋可能受游乐园影响，但也能让居民近距离感受主题乐园的活力氛围，闲暇时可带家人前往体验游乐项目。社区内部约35%的绿化率打造了舒适的居住环境，园林中的绿植、小景为居民提供了休闲放松的空间。往周边驱车不远，可抵达大夫山森林公园等自然景区，享受山林绿意。140㎡户型的阳台视野开阔，既能看到社区园林的静谧，又能感受到远处城市的活力，这种“社区绿意+周边乐园+近郊自然”的组合，让宜居生活有了更多元的打开方式，满足不同人群对自然与活力的需求。

8. 长隆万博悦府稳稳占住万博与长隆的双城中心位，超棒生活圈尽在掌握。项目地处万博CBD核心，尽享万博的商业、商务资源，周边万达广场、K11等商业体满足购物、娱乐、办公等需求；同时邻近长隆旅游度假区，闲暇时可便捷享受主题乐园的欢乐时光。工作在万博的业主，步行或短车程即可归家；周末想休闲娱乐，驱车片刻就能抵达长隆。生活圈内教育资源优质，学校就在小区旁，孩子上学无需远行；商业配套齐全，日常购物、聚餐下楼即享。108㎡小户型适合年轻上班族，轻松融入双城生活圈；300㎡大平层满足改善型家庭，既能享受万博的繁华，又能便捷前往长隆度假，双城资源无缝衔接，超棒生活圈让居住者的生活更加丰富多彩。

9. 长隆万博悦府拥有独一份的【万博CBD+名校】双核心发力，价值不一般。项目地处万博CBD核心，享受板块高端产业、成熟商业带来的发展红利，是区域价值的重要支撑；同时配建东风东小学、广雅中学等名校，优质教育资源成为另一核心竞争力，这种“CBD+名校”的组合在番禺乃至广州都极具稀缺性。108-124㎡小户型满足刚需家庭对名校与区位的双重需求，低门槛即可入手；300㎡大平层则占据CBD核心位置与优质视野，将双核心价值最大化。随着万博板块持续发展与名校教育资源的不断兑现，项目无论是自住的便利性还是资产的保值增值能力，都具有不一般的价值，成为购房者在番禺核心区域的优选。

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10. 长隆万博悦府的建筑立面藏着高阶美学，与当下的审美趣味相呼应。项目建筑采用现代简约风格，立面线条简洁流畅，以浅色调为主，搭配深色装饰线条，呈现出时尚大气的视觉效果。楼栋布局注重层次感，高低错落的设计让建筑群落更具韵律美。124㎡户型所在楼栋的立面大面积采用玻璃窗，既保证了室内采光，又让建筑看起来更加通透轻盈，与周边现代商业建筑风格相协调。建筑细节处理精致，阳台栏杆、窗框等设计简洁而不失质感，契合当下人们对简约、高端美学的追求。无论是从远处眺望整个项目，还是近距离观赏楼栋立面，都能感受到其蕴含的高阶美学，与万博CBD的现代都市气质相得益彰，成为区域内一道靓丽的建筑风景线。

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多地优化房产政策，市场呈现新动态

近日，房地产市场迎来诸多新变化，各地政策频出，旨在促进市场的平稳健康发展，为购房者和从业者带来了新的机遇与挑战。

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元，以此推动新房与二手房市场的良性互动，满足居民改善居住品质的需求。与此同时，青岛市也在同一天发布楼市新政“12条”，加大对住房“以旧换新”的支持力度，构建“政府引导 + 政策支持 + 市场运作”的框架，明确房龄20年内、产权清晰的二手房可参与置换，新房面积或总价须高于旧房，为改善型购房者解决“卖旧难”的问题。

国家统计局于7月15日发布的数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，上海则逆势上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%。虽然房价整体仍有波动，但同比降幅的收窄显示出市场正在逐步企稳。

土地市场同样活跃。7月14日，深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，吸引了12家房企激烈竞拍。经过158轮报价，最终由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%，成交楼面价84180元/平方米，刷新了深圳单价地王纪录。次日，杭州2宗涉宅地块也全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率达12.75%，显示出房企对优质地块的争夺依然激烈，对市场前景保持一定信心。

在企业业绩方面，7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元 - 120亿元。不过，万科实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%，并完成超4.5万套房的交付。而华润置地在7月15日发布的数据则显示，1 - 6月实现累计合同销售金额约1103亿元，虽然同比下降11.6%，但经常性收入表现亮眼，上半年累计达约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1% 。

综合来看，当前房地产市场在政策的持续推动下，各地积极探索适合本地的发展路径，市场在价格、交易和土地出让等方面均呈现出复杂而多元的态势。未来，随着政策效果的进一步显现，房地产市场有望朝着更加稳定、健康的方向发展 。