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城投珠江・天河壹品：天河智谷的全能红盘典范

在广州天河的房地产市场浪潮中，城投珠江・天河壹品以 “天河芯・低密小高层・全能销冠红盘” 的强劲姿态脱颖而出，成为备受瞩目的焦点。项目扎根广州天河智谷核心区，凭借优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育医疗资源、丰富的生态景观以及匠心独具的产品设计，全方位满足购房者对品质生活的追求，重新定义天河人居新高度。

1、【顶配区位 —— 城芯中轴，价值高地】

城投珠江・天河壹品坐落于广州天河智谷核心区，这里是当之无愧的广州城央压轴巨制。天河智谷作为广州第三中轴线的关键组成部分，北接天河智慧城，南连金融城、琶洲、珠江新城等多个 CBD 重点板块 。

它不仅是广州城市发展的重要战略区域，更是广深科技创新走廊的关键节点，与珠江新城、金融城共同构建起天河经济引擎的 “黄金三角”。目前，已有网易、中国移动等 2500 多家高新科技企业及 50 家总部型企业成功落户于此，总投资超 800 亿，大量高智人群汇聚。随着产业的持续升级与区域的不断发展，各类资源加速集聚，城投珠江・天河壹品占据这一核心区位，无论是自住享受城市繁华与创新氛围，还是投资抢占价值高地，都拥有无可比拟的优势，堪称天河城芯的价值高地。

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2、【交通枢纽 ——TOD 规划，畅达全城】

城投珠江・天河壹品虽未完全建成首个地铁上盖 TOD 综合体项目，但凭借其前瞻性的规划与现有的交通优势，实现高效便捷出行。项目规划为地铁 19 号线智谷西站（规划中）上盖，建成后将实现地铁直通家楼下，一站换乘即可快速通达广州芯 。

同时，现有交通网络也十分发达，科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段（预计 2024 年通车）等 5 大线路贯穿，车陂路 — 新滘东路隧道已通车，构建起立体交通路网。此外，还有 21 号线棠东站（5 站珠江新城）、4 号线黄村站（重要枢纽）等 3 条城市轨道环绕。多维交通体系的加持，让业主无论是选择地铁出行，还是自驾通勤，都能轻松实现 20 分钟畅达珠江新城，轻松融入广州都市生活圈，畅享便捷高效的出行体验。

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3、【教育资源 —— 全龄名校，成长无忧】

对于重视子女教育的家庭而言，城投珠江・天河壹品的教育资源堪称顶级，真正实现 “家楼下名校环绕，幸福两代人”。社区内配有自建幼儿园，家门口的优质幼儿教育，满足业主家庭儿童课程需求 。

周边更是名校云集，距离市属公立学校清华附中约 300 米，1 公里范围内还有奥林匹克中学、规划九年制学校（预计今年动工）。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，雄厚的师资力量、先进的教育理念和浓厚的学习氛围，让孩子在家门口就能接受到良好的教育。家长无需为孩子的上学路途奔波，轻松实现目送式教育，完备的教育体系为孩子的成长成才提供坚实保障，助力家庭培育未来精英，让孩子赢在起跑线，成长之路更加顺畅。

4、【医疗配套 —— 三甲护航，健康无忧】

健康是高品质生活的基石，城投珠江・天河壹品周边医疗配套完备，为居民健康全方位保驾护航。项目周边 3 家甲级医院环伺，其中广州市中医医院（预计今年开业，距离项目约 400 米），还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院 。

这些医院拥有专业的医疗团队、先进的医疗设备和完善的医疗服务体系，能够满足居民从日常健康检查、疾病预防到重大疾病治疗等多样化医疗需求。无论是日常的身体保健，还是突发的医疗状况，业主都能在短时间内获得及时、可靠的医疗服务。完备的医疗配套体系，为业主的健康生活筑牢坚实后盾，让业主安心享受品质生活，时刻感受健康有保障。

5、【生态景观 —— 四园环抱，诗意栖居】

城投珠江・天河壹品凭借周边丰富的生态资源，实现 “三公园环绕，家住公园里” 的诗意栖居，甚至超越这一标准，形成四园环抱的生态盛景。项目与马鞍山 0 距离，未来的天河智谷人才公园也近在咫尺，推窗即可欣赏 900 亩生态园林 。

3 公里范围内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，丰富的生态景观为业主提供了休闲娱乐、运动健身的好去处。社区内部打造 6 大生活剧场，三环五园沉浸式园林，将自然元素融入社区生活，与外部生态资源相互呼应，形成天然的生态屏障。业主在社区内即可享受漫步观景、休闲娱乐的惬意生活，在繁华的城芯中拥有一片宁静的生态家园，畅享绿色健康的生活方式，远离城市喧嚣，回归生活本真。

6、【品牌实力 —— 国企匠心，品质担当】

城投珠江・天河壹品虽未明确提及万亿民生央企背景，但由实力雄厚的城投与珠江两大国企联合打造，品牌保障坚实可靠。两大国企在房地产领域深耕多年，积累了丰富的开发经验与卓越的品牌口碑 。

在项目建设过程中，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节把控，每一个环节都严格遵循高标准、严要求。以高品质的建筑材料、精湛的施工工艺，打造经得起时间考验的人居典范。同时，专业的物业管理团队，以贴心周到的服务，为业主营造舒适、安心的居住环境，用国企品牌实力护航业主的品质生活，让购房者买得放心，住得舒心。

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7、【社区配套 —— 全能生活，高端地标】

城投珠江・天河壹品社区配套完善，堪称中心首座高端文体中心与生活地标。项目周边 4 大商圈环伺，珠江新城商圈、天河城 - 太古汇商圈、金融城商圈及东圃 - 奥体商圈，满足业主多样化的消费与娱乐需求 。

约 50 米处的天河智谷科技金融产业园（建设中），将打造集购物中心、大型生鲜超市、巨幕影院、美食餐饮、健身房及恒温标准泳池等为一体的城市商业综合体。社区内部也规划有高端休闲娱乐设施，为业主提供运动健身、社交互动的平台。从日常生活的便捷购物，到高端品质的休闲娱乐，城投珠江・天河壹品构建起全方位、高端化的生活生态圈，成为业主生活、社交、休闲的理想之地，满足业主对品质生活的多元追求。

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8、【产品设计 —— 低密舒居，匠心典范】

城投珠江・天河壹品在产品设计上匠心独运，打造低密舒居典范。项目规划为低密小高层，推出 84—126㎡的 3/4 室户型，以及部分在售的 96 - 120 平户型，满足不同家庭的居住需求 。

科学合理的户型设计，兼顾高使用率和舒适度，布局方正，采光通风俱佳。高品质的装修标准与细节处理，彰显尊贵与典雅。无论是新婚夫妇的甜蜜小窝，还是三代同堂的温馨居所，每一个户型都经过精心雕琢，为业主提供舒适、温馨的居住空间。低密的规划设计，让业主享受更宽阔的居住空间与更静谧的居住环境，重新定义天河人居品质标准，为业主带来全新的居住体验。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。