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项目简介

西派天河序位于广州市天河区牛利岗北街168号，紧邻地铁3号线梅花园站，由央企中国铁建与招商蛇口联手打造。该项目占地面积约7.7万平方米，建筑面积约为14.2万平方米，容积率仅为3.0，在天河核心区实属罕见的低密度社区。绿化率为27%，总户数为744户，车位配比约为1:1.7，共有1291个车位。产品类型涵盖17-32层板式住宅，主力户型为125-240㎡，提供四房至五房选择。

｜西派天河序实拍

开发商实力介绍

由中国铁建和招商蛇口两家央企联合开发，保证了项目的品质和可靠性。中国铁建作为国内知名的大型企业集团，具有丰富的房地产开发经验；招商蛇口则以其创新的发展模式和卓越的品牌影响力著称。双方的合作旨在打造天河核心区高端改善市场的新标杆。

项目价值优势排列

地段优越：地处广州中轴北段，兼具城市繁华与自然山景资源。

低密宜居：纯板式低密度社区设计，居住舒适度高。

智慧生活：华为全屋智能系统及国际一线品牌建材的应用，提升了居住品质。

教育资源：周边有优质的教育配套，如华阳小学和广州中学等。

交通便捷：双地铁覆盖，高效连接珠江新城与琶洲。

在售户型及价格

西派天河序提供的主要户型包括：

125㎡四房：四开间朝南，客厅面宽达5.2米，采用270°飘窗设计，动静分区明确，适合三代同堂家庭。

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140㎡四房：独栋板楼设计，配备8.4米南向巨幕阳台，双主套配置，实用率高达约110%。

240㎡楼王：全盘仅56套，层高达到3.3米，拥有9米双联阳台，全景端厅面积达106㎡，主卧套房面积约为42㎡。

小区园林设计优势

小区采用纯板式低密设计，绿化率达到27%，并设有奢华会所设施，如恒温泳池、行政酒廊、艺术茶室等，为居民提供了高品质的生活体验。

通勤交通建设介绍

交通方面，项目紧邻地铁3号线梅花园站，直线距离约200米，5站直达珠江新城。在建的18号线北延段京溪路站预计于2026年开通，1站可达广州东站，3站至琶洲。自驾出行同样便捷，周边环绕广州大道和沈海高速，20分钟即可到达珠江新城和金融城，30分钟内抵达琶洲。

在建18号线北延段京溪路站（预计2026年开通），1站至广州东站，3站至琶洲

自驾：

广州大道、沈海高速环绕，20分钟可达珠江新城、金融城，30分钟至琶洲

优质教育

项目内配有9班制公立幼儿园，并邻近越秀天河和樾府配建的45班九年一贯制学校（已官宣引入华阳小学+广州中学），虽然具体招生范围需待教育局最终确认，但无疑为业主子女提供了优质的教育资源。

周边商业配套

信达天河金茂广场、广垦天河壹号、佳润广场等均在步行范围内，且5公里内覆盖天河城、太古汇等高奢商圈，满足了居民日常购物和休闲娱乐的需求。

周边医疗实力

南方医院、武警广东省总队医院等4所三甲医院直线距离3公里内，为居民提供了高质量的医疗服务保障。

项目总结

西派天河序凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计以及完善的配套设施，成为天河核心区不可多得的理想居住选择。无论是对于追求生活品质的家庭，还是重视圈层与自然景观的购房者，这里都提供了一个兼顾生活便利与居住舒适度的理想之选。尽管教育配套的具体细节尚待确认，但整体来看，该项目无疑是当前市场上的亮点之一，特别是其独特的“中轴低密板楼+智慧奢居”定位，填补了天河核心区高端改善市场的空白。

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