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珠江海珠里项目位于海珠西板块，属于江南大道商圈范围内，周边配套都比较成熟，地铁2、11号线距离项目也不远，小区隔壁就是网红盘中海江泰里，目前珠江海珠里已经正式开盘

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项目基本信息

楼盘名称：珠江海珠里

总栋数：2栋，总户数：123户，产权年限：70年

占地面积：13700平米，建筑面积：56000平米

容积率：3.18，绿化面积：4100，绿化率：30%

总车位数：527，地上车位数：500，底下车位：27，车位配比：1:3

得房率：80-85%，装修标准：精装修

开发商品牌：珠江股份，物业公司：珠江城市服务，物业管理费：3.8元/月/平米

项目配套

交通配套

项目小区周边环绕多条地铁线，目前最近的是2号线江泰路地铁站，步行距离大概在1.3公里。除了2号线外，还有8号线、广佛线，以及在建的10号线和11号环线。附近交通的路网也是四通八达。不论是驱车前往琶洲，还是江对岸的珠江新城、金融城，都是半个小时内的车程。【珠江·海珠里】营销中心电话:400-8376-237

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商业配套

项目小区社区有多元化的商业，生鲜市场。另外在周边2.5公里范围内，有多个成熟的商圈。江南西商圈，乐峰广场，万科里，燕汇广场等等。绝对可以业主满足日常生活的购物消费需求。

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其次，社区配备多元化的运动设施，旁边的燕子岗体育中心有足球、篮球场等多样运动设施配套。

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教育配套

项目小区楼下是侨燕苑幼儿园，对口的小学今年是五凤小学。五凤小学所在的这一组未来摇号的中学有南武中学，第四十一中学等多所名校。在海珠是比较优的分组。【珠江·海珠里】营销中心电话:400-8376-237

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医疗配套

海珠区的优质医疗资源大多集中在海珠西。小区附近就有广州医科大学附属第二医院，南方医科大学口腔医院等多家三甲医院，为您的健康保驾护航。

生活配套

小区内有多样化的商业，生鲜市场。周边2.5公里范围内，还有江南西商圈，乐峰广场，万科里，燕汇广场等多个成熟的商圈，满足您的日常购物消费需求。

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此外，小区配备了多元化的运动设施，燕子岗体育中心也在旁边，有足球、篮球场等多种运动设施，让您的生活更加健康有趣。

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约75平上车户型，对望小蛮腰

我们先来看下，适合刚需家庭上车的约75平实用2房。

客餐厨一体化的设计，整体的空间感比较通透。

这个小户型还拥有南北双阳台，在景观阳台种些花草，洗衣机烘干机放在生活阳台，居家收纳轻松解决。

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更绝的是，这个户型在阳台就能看到广州塔和珠城CBD夜景。

下班回来伴着月光小酌一杯，主城区年轻人的生活图景，在此刻照进了现实。

这也应该是目前看小蛮腰距离最近，且最便宜的新房了！

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约98-111平三房，任君选择

如果是偏刚改型的家庭，不妨考虑下海珠里的三房户型。

以约98平户型为例，客厅、主套、次卧都朝南，整体的舒适度和采光都考虑到位。

入户花园装上玄关柜，将婴儿车等大件悉数收纳，铲屎官们还可以打造成宠物活动区。

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面积稍大一点的约101平，竖厅布局让活动空间、休息空间分区。

在客厅组队开局，聚会聊天的同时，也不会影响到家人在休息。

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预算更充足些的家庭，不妨看看约111平3房。

这个户型的景观阳台接近6.5米，直接把屋内的采光面，还有景观视野都拉高了一个level。

主卧自带270°观景飘窗，给阳光、景观留足空间，住在这里睡眠质量都比别家好。

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约129平四房，改善一步到位

最后，海珠里的四房户型，更适合想一步到位的改善型家庭。

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这个户型做到四开间朝南，景观阳台足足有6.5米长，空间感相当阔绰。

来直接感受一下阳台视野，南向户型还能看到广州圆，平日一家人喝茶聊天再舒适不过。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。