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越秀桂悦东晓：老城区中的焕新明珠

越秀桂悦东晓位于广州市海珠区的老城区西工业大道板块，是越秀地产于去年九月拿下的314地块。该地块曾是星汇海珠湾售楼部所在地，楼面成交价约为3.4万一平。尽管这块地的体量不算大，仅规划了四栋住宅楼，但提供了多达1000套房源，容积率达到了7.5。项目周边配套设施成熟，交通便利，生活氛围浓厚，是一个值得期待的理想居住之所。

地段与配套优势

越秀桂悦东晓所在的区域，商业、地铁和公园等配套设施一应俱全。家门口的11号线已经开通，为居民提供了便捷的出行条件。此外，该项目相对于其他海珠西楼盘的一个显著优点是其远离大马路，更加安静宜居。小区背面紧邻发展多年的大盘——星汇海珠湾，周边环境所见即所得，生活气息浓厚。

产品设计与户型选择

项目将推出86㎡至122㎡的三四房户型产品，适合不同需求的家庭。开盘价格已公布，分别为86㎡户型460-538万元，108㎡户型610-650万元，122㎡户型750-810万元。预计在正式开盘时还将有一定的优惠措施。这些户型不仅挑战广州高使用率，还注重改善居住体验，被称为“卷王”。

生活圈与配套设施

越秀桂悦东晓所在的3公里黄金生活圈内，涵盖了丰富的教育、商业、医疗以及休闲资源：

教育资源：周围3公里直线范围内有9所名校，包括广州市五中附属初级中学、宝玉直实验小学（光大校区）等，形成了完善的区域教育体系。

商业设施：紧邻广纸天地荟商业综合体，距乐峰广场直线距离约1.5公里，3公里内畅联江南西、江燕商圈，享受三大商圈环绕带来的便捷购物体验。

医疗保障：步行即可到达珠江医院（全国首批三甲）、广医二院（西院区），周边还有多家三甲医院提供全面医疗服务。

自然景观：出门即是占地面积约3.6万平米的广纸历史公园，步行几分钟可达庄头公园，约1.2公里外则是珠江后航道，让居民随时享受自然美景。

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交通网络与便捷出行

项目享有双地铁上盖的优势，距离广佛线燕岗站约400米，11号线棣园站约250米，轻松连接琶洲、珠江新城等重要商务区。环岛路（在建中）的通车将进一步提升交通便捷性，开车约20-25分钟即可到达琶洲等地。此外，楼下设有纸厂公交总站，方便居民日常出行。

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结语

越秀桂悦东晓不仅是越秀地产对广府文化的传承与创新之作，更是对现代居住理念的深刻实践。凭借优越的地理位置、成熟的配套设施、丰富的教育资源以及便捷的交通网络，它成为了追求高品质生活的购房者的理想之选。无论是首次置业还是改善居住条件，这里都能满足您的期望。随着项目的逐步推进，相信越秀桂悦东晓将成为海珠区乃至整个广州市房地产市场上的一个亮点。

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