联投·文津府(售楼处)首页网站-联投·文津府营销中心电话-联投·文津府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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天河麓誉府：CTD 核心的山居刚需优选，280 万起入主天河三房

在广州天河楼市竞争日趋激烈的当下，能建・天河麓誉府以 “宇宙中心” 的区位优势、全龄教育资源与山居生态属性，成为刚需群体入主天河的热门之选。作为中国能源建设集团打造的品质人居项目，其坐落于天河智慧城（CTD）核心区，与天河 CBD 构建 “一区双核” 发展格局，凭借板块增量潜力与高性价比产品脱颖而出。

区位赋能：CTD 核心，执掌天河发展未来

天河麓誉府的核心竞争力始于其优越区位。项目所在的天河智慧城被誉为 “广州硅谷”，GDP 占天河近半，是珠江新城产业饱和后天河重点布局的发展核心。根据规划，片区正打造高塘石、柯木塱、龙洞三大 TOD 发展中心带，通过产城深度融合激活区域价值。

作为天河东部连片开发的重要节点，这里既享有天河连续 17 年全市经济榜首的成熟配套基底，又坐拥科创产业导入带来的全新增量。仅需约 40 分钟车程，即可畅达珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区，轻松实现 “工作在核心，生活在山居” 的理想状态。

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交通立体：双轨加持，快速链接全城

项目的交通便利性为日常出行提供充分保障。距离地铁 6 号线高塘石站直线约 700 米，步行即可轻松抵达，1 站换乘便可快速进入主城轨道交通网络，未来更将接入 10 号线延长线，直达石牌桥、体育西等繁华商圈。

自驾出行同样便捷，项目北侧紧邻广汕二路快速路，500 米可达广连高速入口，无缝接驳广佛肇高速与广州环城高速。成熟的立体交通网络，让业主无论是通勤办公还是周末出游，都能享受高效畅通的出行体验。

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教育闭环：省一级护航，全龄优质教育链成型

教育资源的稀缺性让天河麓誉府备受家庭客群青睐。项目配建 9 班幼儿园，由省一级的市幼师附属幼儿园运营，与小区距离极近，方便家长日常接送。直线约 1 公里处的华阳教育集团高塘石小学，自 2023 年加入华阳教育集团后，已启动 9975 万元改扩建工程，校舍扩建超 4000 平方米，办学规模将从 12 个班增至 24 个班，骨干教师由原华阳小学直接派驻。

初中对口省一级广州市第 89 中学，该校前身为 1919 年创立的至德学校，2024 年获批新建 7770 平方米教学综合楼，硬件设施持续升级。其清北班近年一本率超 90%，2023 年更涌现物理类全省 310 名的尖子生，为孩子成长提供优质教育保障。

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生态人居：群山环绕，10 米抬高的静谧社区

项目以 “引山入园” 的设计理念，打造出天河难得的山居生态社区。背靠旧羊山自然山体公园，周边凤凰山森林公园、火炉山森林公园等四大公园环绕，形成天然生态屏障。整盘抬高 10 米的设计，既保障了居住私密性，又让每户都能更好地享受山景视野。

社区内部园林延续 “山 / 林 / 水 / 石” 自然元素，打造约 60 米宽威仪府门、酒店式环岛落客区与叠水流溪下沉庭院。更配置无边际星空泳池、高定半山会所与双层星空顶地库大堂，将千万级豪宅配置融入刚需社区，在家即可享受度假般的生活体验。

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产品力 MAX：110% 使用率，280 万起入主天河三房

项目规划 10 栋高层与 4 栋小高层，目前主推 14 栋新规升级产品，涵盖 80-125㎡全南向三至五房，定位刚需与刚改群体。作为天河三房 “守门员”，80㎡三房两卫户型总价仅 280 万起，大大降低了入主天河的门槛。

14 栋实现三大维度 PLUS 升级：空间上全系约 110% 使用率，搭配超 43% 窗地比，采光通风效果俱佳；功能上优化生活动线，配备能建 LIFE 收纳系统，最大化利用每一寸空间；装标上融入智能化家居，实现一屏掌控的精智生活体验。2 梯 3 户至 2 梯 5 户的梯户比配置，兼顾居住舒适度与出行效率。

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全能配套：医疗完善，生活需求全面覆盖

项目周边医疗资源充沛，4 站地铁即可直达中山大学附属第三医院岭南医院，广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院环伺，加之蕙心医院等专业医疗机构，为业主健康提供全方位保障。

日常生活方面，周边基础商业可满足日常所需，若需大型商业配套，可通过地铁或自驾快速抵达黄埔科学城、天河龙洞等成熟商圈。随着 TOD 建设推进，区域商业配套将持续升级，未来生活便利性进一步提升。

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