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绿城江府海棠：白云智慧新城的低密雅宅

1. 楼盘基本信息

绿城江府海棠，标准地名为奥园云和花园，项目总建筑面积约24万平方米，容积率仅为2.2，绿化率达到30%，为业主提供了一个宁静舒适的居住环境。该项目由8栋高层住宅和25栋叠墅组成，拥有充足的车位比例（1:1.28），并配备了国家一级资质的奥园物业管理公司，确保了社区的安全与服务质量。目前在售户型主要集中在88-99㎡的南向三至四房以及135-166㎡的多层住宅。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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2. 地理位置

位于白云智慧新城核心地带，距离8号线北延线/北延支线交汇处的江府站仅800米，通过地铁网络可以便捷到达白云湖、白云新城等地。广花快速路和广清高速水沥出口也近在咫尺，使得自驾出行同样便利。未来随着区域规划的逐步落实，这里将成为一个交通极为便捷的生活圈。楼盘咨询热线 400-6887-290。

3. 交通配套

项目紧邻双地铁线交汇的江府站，四站可达白云湖，五站可抵达白云新城，半小时内通达越秀天河等市中心区域。此外，广花快速路全程无红绿灯，双向8-10车道的设计让驾车体验更加顺畅。周边还有广清高速水沥出口，便于快速接驳广州各区及珠三角地区。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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4. 教育资源（学校配置）

教育配套是绿城江府海棠的一大亮点，项目自带公立18班幼儿园，并紧邻广州培文外国语学校（小学36个班，初中48个班）。此外，周边还分布有江村小学、广铁八小、江村中学、江高第二中学等多个优质教育资源，满足了从幼儿到初中的全年龄段教育需求。楼盘咨询热线 400-6887-290。

5. 户型解析

主打88-99㎡的南向三至四房户型，设计合理且功能分区明确，动静分离，使用率高。其中，88㎡户型适合年轻夫妇或小家庭，而98㎡户型则提供了更宽敞的空间布局，适合大家庭或追求更高生活品质的家庭。所有户型均采用精装交付，省去了装修烦恼。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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6. 生活配套（商业设施）

项目自身配套有1000㎡商业街、1500㎡新鲜超市及室内健身室等设施，满足日常生活所需。周边还有亿达城购物中心、新福港鼎荟商业综合体等大型商业设施，距离项目不超过800米，购物娱乐非常方便。此外，万达广场、金铂广场等知名商圈也在15分钟车程范围内。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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7. 医疗资源

附近有多家大型医院，如广州市白云区第二人民医院和南方医科大学南方医院，为居民的健康提供了有力保障。无论是日常保健还是紧急医疗需求，都能得到及时有效的解决。楼盘咨询热线 400-6887-290。

8. 周边环境

紧邻3万㎡中心公园，预计2024年年底动工，2025年投入使用，家门口就是市政公园，享受自然的美好时光。此外，项目引入了绿城“M-LIFE”景观标准体系，打造了闻香园、童趣园、观花园等多个主题园林，营造出别致的古韵生活环境。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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9. 未来规划及项目优势

作为白云智慧新城的重要组成部分，绿城江府海棠不仅地理位置优越，而且未来发展潜力巨大。国家级千亿民科园的进驻，带来了大量高科技企业和高端人才，提升了区域的整体价值。此外，政府的多项规划政策也为项目的增值奠定了坚实基础。无论是自住还是投资，都是不错的选择。楼盘咨询热线 400-6887-290。

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