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老黄埔核心：地铁上盖的宜居新选择

项目概况介绍

位于广州市老黄埔板块的新楼盘，以其独特的地理位置和优质的居住环境吸引了众多购房者的目光。该项目一期共规划1054户，由14栋住宅楼组成，总层高从16到32层不等，容积率低至2.17，绿化率达到35%，车位比为1:1.2，提供了充足的停车空间。首推产品包括74㎡、94㎡、110㎡、125㎡的三至四房户型，得房率高达约130%。

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区位优势

该楼盘最大的亮点之一是其紧邻双沙地铁站，实现了真正的“地铁上盖”，居民可以享受无缝衔接的便捷交通体验。通过地铁5号线，住户可在半小时内通达珠江新城及琶洲商务区，极大地提升了通勤的便利性。此外，小区北侧紧邻龙头山森林公园，为居民提供了良好的生态环境，是休闲娱乐和运动的理想场所。

教育资源

在教育资源方面，项目一期将配建一所6班幼儿园，二期则计划建设一所18班的小学。然而，由于二期尚未动工，具体办学主体和开学时间仍不确定。尽管如此，小区旁边有海丝城配建的华中师大九年制学校，业主的孩子有机会入读这所学校。不过，具体的招生政策需以教育局发布的官方信息为准。

生活配套

商业设施方面，除了项目自带的TOD商业街区外，周边还有海丝城的商业综合体以及华润万象汇等大型购物中心。对于喜欢户外购物的家庭来说，距离稍远一些的三溪美林天地也是一个不错的选择，那里不仅有山姆会员店、华润万家超市，还有宜家家居等品牌。医疗资源丰富，5公里范围内有多家三甲医院，如中山大学附属第一医院和广州医科大学附属第五医院等，确保了居民的健康需求能够得到及时满足。

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户型设计

该楼盘的户型设计独具匠心，充分考虑到了现代家庭的需求。16层高的板楼采用2梯2户的设计，提供了专梯入户的尊贵体验；而26-32层高的塔楼则采用了2梯4户的设计，保证了较高的居住舒适度。所有户型均为全南向设计，使得每户都能享受到充足的阳光和开阔的视野。特别是得房率高达130%左右，这意味着实际使用面积更大，性价比更高。

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潜在挑战

当然，任何项目都不可能十全十美。这个楼盘也存在一些潜在问题需要购房者注意。首先，小区周边聚集有物流园，日常运作带来的噪音和扬尘不可避免地会对居住环境产生一定影响。其次，小区北侧的大沙东路开通后，可能会加剧噪音问题。另外，小区附近还存在石化厂，虽然目前没有直接污染的证据，但长期来看，这是一个潜在的风险因素。

总结

总体而言，这个位于老黄埔板块的楼盘凭借其优越的地理位置、舒适的居住环境、完善的配套设施以及创新的户型设计，成为了市场上一颗耀眼的新星。尽管存在一些潜在问题，但对于那些追求高品质生活的家庭来说，这里无疑是一个值得考虑的理想居所。尤其是对于依赖地铁通勤、注重生活品质的年轻家庭而言，这样的社区不仅能满足他们的日常生活需求，还能提供一个温馨、和谐的居住氛围。

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