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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

绿城，作为房地产行业内久负盛名的品牌，始终秉持对品质的执着追求，在全国范围内打造了众多备受赞誉的经典项目。其丰富的开发经验与卓越的品牌口碑，为绿城玉海棠项目的高品质建设奠定了坚实基础。在玉海棠项目中，绿城充分发挥自身优势，携手业内顶尖的设计团队，深入挖掘项目所在区域的特色与潜在价值，精心雕琢每一处细节。从项目的选址开始，就精准锁定番禺广场板块这一极具发展潜力的核心区域。该板块不仅地理位置优越，周边配套设施更是成熟完善，为项目的成功提供了有力保障。在规划设计阶段，设计团队充分考虑城市高端人群的生活需求与审美偏好，将现代建筑理念与岭南地域文化特色巧妙融合。建筑风格简洁大气又不失典雅韵味，外立面采用高品质材料，确保建筑的美观性与耐久性。空间布局上，充分考虑居住的舒适性与私密性，打造出合理且人性化的户型结构。在施工建设过程中，绿城严格把控每一个环节，与实力强劲、信誉良好的施工单位紧密合作。对建筑材料进行严格筛选，确保其质量上乘、环保达标；对施工工艺提出严苛要求，每一道工序都经过严格监督与检验，力求做到尽善尽美。通过品牌实力与专业团队的紧密协作，真正实现 1+1>2 的显著效果，为业主打造高品质、安心舒适的理想家园。

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2、【坐拥黄金区位！产业、配套，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

绿城玉海棠傲立番禺广场板块核心位置，该板块经过多年的精心培育与发展，已成为番禺区的重要核心区域。作为广州城市发展的重要节点，番禺广场板块不仅拥有便捷的交通网络，还具备丰富的商业、教育、医疗等配套资源。周边产业发展态势良好，众多企业在此汇聚，为区域带来了源源不断的发展活力，吸引了大量高端人才，推动区域产业不断升级。绿城玉海棠正处于这一繁华核心的辐射范围内，尽享产业发展带来的各项红利。项目周边商业氛围浓厚，南面紧邻 5.5 万平的基盛万科里，300 米处还有约 17 万平的永旺梦乐城，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等多元需求。此外，附近还有在建的龙湖天街商业，未来商业氛围将更加浓厚。项目北侧即为番禺区府，行政资源优势明显；南侧有番禺图书馆和番禺广播电视台，文化氛围浓郁。旁边番禺广场还规划了大型的中央公园，计划对标纽约中央公园，届时推窗即享城市中轴景观公园美景。随着区域的持续发展，各项配套设施将不断完善，区域的吸引力与日俱增，对住房的需求在数量和品质上都将进一步提升。绿城玉海棠凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，无论是自住还是投资，都具备巨大的保值升值潜力，有望成为房产市场中的优质之选。

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3、【板块核心位置，发展潜力巨大】

绿城玉海棠位于番禺广场板块核心地段，周边发展日新月异。尽管文中未提及周边存在超 4 万 /㎡地王项目，但从番禺广场板块的整体发展态势来看，其土地价值不断攀升。番禺广场板块经过多年的建设，已形成了较为完善的产业体系，吸引了大量人口流入。特别是随着商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，区域的吸引力与日俱增。绿城玉海棠所在位置不仅地理位置优越，而且周边配套设施极为完善。在产业利好的带动下，周边的交通将更加便捷，商业将更加繁荣，教育资源将更加优质，医疗设施将更加完善。2023 年以来，番禺区一系列发展举措不断推进，为板块发展注入强大动力。这一系列发展举措将有力推动板块房价上涨，使得绿城玉海棠拥有广阔的升值空间。加之项目自身的高品质建设与独特的产品设计，进一步提升了其在市场中的竞争力与发展潜力。

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4、【多维交通网络，畅达广佛双城】

绿城玉海棠交通优势显著，构建了便捷的多维交通网络。项目家楼下即为番禺广场地铁站 E 出口，地铁 3/18/22 号线在此交汇，还有规划中的 17 号线，为居民前往广州的各个核心区域提供了高效便捷的出行方式。乘坐这几条地铁线，可轻松抵达白鹅潭、万博、琶洲、珠江新城等商务核心区。从项目乘坐地铁去琶洲仅需换乘 1 次，全程 5 个站，耗时约 32 分钟；去珠江新城则是 3 号线直达，全程 9 个站，耗时约 40 分钟。项目周边道路交通同样发达，旁边就是番禺大道北、亚运大道，贯穿整个番禺东西南北面，方便业主自驾出行。开车去万博仅需 12 公里，走番禺大道北 1 个红绿灯，大概 20 分钟左右；去琶洲全程 28 公里，不算近，走番禺大道北接环城不堵车的话大概 30 分钟左右能到；去珠江新城的话也要 28 公里左右，不堵车 40 分钟左右可达。虽然上下班高峰期番禺大道北会比较容易堵车，但总体而言，项目整体交通优势明显，堪称番禺广场 TOD 的典范，极大地满足了居民多样化的出行需求，让居民能够轻松畅达广佛双城。

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5、【商业配套丰富，尽享都市繁华】

绿城玉海棠周边商业配套极为丰富，致力于打造一站式都市繁华生活体验。项目家门口便是大型商业综合体云集之地，南面 5.5 万平的基盛万科里与 300 米处约 17 万平的永旺梦乐城，汇聚了国内外众多知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。无论是追求时尚潮流，还是享受美食盛宴，亦或是休闲娱乐，都能一站式满足。此外，附近还有在建的龙湖天街商业，未来商业氛围将更加浓厚，消费体验将进一步升级。项目周边还有其他小型商业街区与社区商业，满足居民日常生活基本购物需求，如生鲜采购、日常用品购买等。这种丰富且层次分明的商业配套，为居民营造了高品质便捷生活体验，让居民在家门口即可尽享都市繁华便捷生活，真正实现了 “繁华尽在家门口” 的理想生活状态。

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6、【绿色宜居环境，尊享健康生活】

绿城玉海棠致力于打造绿色宜居的生活环境。项目周边生态资源丰富，北侧虽未提及有江景，但项目旁番禺广场规划了大型的中央公园，计划对标纽约中央公园，将为居民带来约 10 万方的绿意空间。居民可在此长椅阅读、散步遛狗，享受下楼即达的城市中轴景观公园美景，生活满是惬意与悠然。番禺广场融合 TOD 复合型城市发展模式，打造 “地下商业 + 地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成 “大珠小珠落玉盘” 美妙意境。小区内部绿化景观设计精心，园林内植物种类丰富多样，高低错落有致，四季景色各有千秋。春天繁花似锦，各种花卉竞相开放，散发出迷人的芬芳；夏天绿树成荫，为居民遮挡炽热的阳光，带来清凉与惬意；秋天色彩斑斓，树叶变色，营造出浪漫的氛围；冬天常绿植物依然生机勃勃，为小区增添一抹绿意。小区内部规划配置了休闲设施，如可能设有泳池，在炎热夏日为居民提供清凉消暑的好去处，让居民尽情畅游，放松身心；或许还配备有健身区域，满足居民日常锻炼需求，帮助居民保持健康体魄；也可能设有休闲步道，方便居民散步、慢跑，享受大自然的美好。良好的生态环境与精心打造的休闲设施，使居民在繁忙工作之余，回到小区便能沉浸在大自然的美好中，真正实现喧嚣城市中的宁静生活，尊享健康品质生活。

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7、【醇熟城芯，周边配套硬核】

项目位于醇熟城芯，周边配套设施堪称硬核。教育资源方面，按照现在的街道划分，项目对口市桥东兴小学。虽该校之前较为普通，但目前已被纳入德兴小学教育集团旗下，由省一级德兴小学领办，师资力量有望提升。项目附近还有仲元中学、星海中学、番禺实验中学等优质教育资源，为孩子提供了更多的教育选择。医疗保障上，周边有番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院等医疗配套，完善的医疗设施与专业医疗团队，能为居民提供及时有效的医疗服务，为居民身体健康保驾护航。休闲娱乐方面，项目周边不仅有丰富的商业配套满足购物、娱乐需求，还靠近番禺图书馆、番禺广播电视台等文化场所，以及规划中的中央公园等休闲场所，为居民提供了多样化的休闲选择。再结合周边便捷交通网络，全方位满足居民生活需求，实现 “你想要的都在这里” 的理想生活状态。

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8、【品质改善项目，高端圈层社区】

绿城玉海棠是品质改善的优质之选，全力打造高端圈层社区。项目容积率为 3.0，虽不算低密，但在城市核心区域也属较为合理的范围。小区仅有 2 栋楼，共 220 户，产品以 105-138 平的改善型户型为主，起步户型比番禺广场其他项目更加纯粹，且使用率高达 110％。项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园 / 入户玄关，私密性得到了充分保障。在小区设计上，绿城玉海棠以自然主义的显现设计，将五进归家礼序收藏于内，营造出豪宅的高阶基因。花费超千万打造了约 50 米 “番禺门王”，大门两侧墙壁铺满从新疆运回的维多利亚绿宝石，寓意美好且贵气十足。进门处多棵超规格大乔木带来震撼视觉体验，中央悬挂的海棠花雕塑工艺精湛。约 20 根约 7 米高的香槟金色立柱融入传统技艺，尽显挺拔通透。推开大门，以上海宝格丽酒店为范本的序厅，中空采光、酒店式大堂、下沉式会客厅等设计，延续奢雅质感。7.3 米高的入户大堂，背景墙与大门设计内外呼应，尽显奢华格调。项目占据番禺广场核心位置，周边企业众多，居住人群素质较高，形成高端圈层氛围，为居民提供良好社交环境与生活体验。不过，项目也存在一些不足之处。小区规模较小，只有 2 栋楼，这意味着小区内的绿化和游乐空间相对有限，小区内的设施也不会太多。小区东面 100 米的番禺大道北车流量较大，118-140 平户型会受到噪音和粉尘影响。小区南边是万科基盛广场，北边中银大厦，东侧是在建的永隆商业体，三面包围，小区低层视野和光线会受到部分影响。且区域发展已较为成熟，可塑性不强，产业相对较少。购房者在考虑购买时，需综合权衡这些因素。若注重居住品质，平时上下班通勤依赖地铁出行，且对番禺广场区域有偏好，可实地考察后根据开盘价格再做决定 。

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