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海珠区《珠江金瑶台》深度解析：老城区精装现房，双地铁 + 成熟配套

限时购房优惠与申请方式：现房尾货，福利限时抢

《珠江金瑶台》作为海珠老城区稀缺精装现房，当前处于尾货销售阶段，均价 4.5 万 - 4.7 万 /㎡，总价 360 万起，优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价。申请优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，不可转让，保障公平性。前 10 名成交客户，额外加送 3 年物业费，进一步降低居住成本。若想了解剩余尾货房源情况，避免错过心仪户型，可随时拨打咨询热线 400-9908-525 转 809，专业顾问将实时解答房源动态与活动细节。

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项目基本信息：核心数据清晰呈现

占地面积：8703㎡

绿化率：35％

物业：珠江城市服务

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

总户数：217 户

停车位：车位比 1：0.28（总户数 217 户，对应车位约 61 个）

交楼时间：现楼（精装修，即买即入住）

在售产品：建面约 79㎡、90㎡、98㎡、99㎡、103㎡户型

项目地址：广州市海珠区江南西板块（宝岗路附近）

住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20250358 号（备案名：珠江金瑶台，原金瑶大厦）

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地理位置与交通配套：双地铁加持，通勤高效

项目位于海珠区核心江南西板块，交通优势显著。距离地铁 8 号线宝岗大道站约 420 米，步行 5 分钟可达；距离地铁 2 号线昌岗站约 830 米，步行 10 分钟内可达，双地铁覆盖，7 站地铁直达珠江新城，8 站可达琶洲。自驾出行同样便捷，沿工业大道可接驳内环、广州大道，快速通往天河、越秀等核心区域，无论是公共交通还是自驾，都能满足日常通勤需求。

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教育配套：名校环绕，教育资源丰富

项目周边教育资源密集，对面即昌岗中路小学和海珠江南外国语学校，周边还有广州市南武中学、广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学等知名学府，涵盖小学至中学阶段，为孩子提供多元优质教育选择。虽项目对口汇源大街小学（区一级），但周边丰富的名校资源，仍能满足家长对教育品质的需求，助力孩子成长。

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周边便利设施：商业医疗齐全，生活便捷

商业配套上，项目 1 公里内汇聚富力海珠城、江南新地、江南西名店城、万国奥特莱斯、广百广场、乐峰广场等大型商业体，还有沙园市场（平价生鲜采购地），日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。医疗配套方面，3 公里内有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院、南方医科大学珠江医院、海珠区妇幼保健院等，为业主健康提供全方位医疗保障，生活便利性极高。

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项目概况：老城区稀缺盘，品牌打造

《珠江金瑶台》由广州市珠江建设发展有限公司开发（隶属珠江实业集团），品牌实力有保障，原名为金瑶大厦，是 2004 年拿地的宝岗路瑶头商住楼地块，2024 年 5 月开盘，现为精装现房。项目总建筑面积 44096㎡，规划 2 栋 31 层住宅，3 梯 6 户设计，总户数 217 户，容积率 5，绿化率 35％，虽小区规模不大，但作为近 10 年江南西板块唯一新增住宅项目，老城区一手现房稀缺性显著，地段保值性强。

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户型设计：刚需为主，现房实景

项目在售建面约 79-103㎡户型，涵盖两房至三房，适配刚需及改善型家庭。户型设计虽偏传统（如 79㎡做两房），但空间布局实用，满足日常居住需求。楼层高 2.9 米，使用率约 75%，虽低于新规楼盘，但作为现房，业主可实地考察户型采光、通风及空间尺度，所见即所得，无需担心交付差异，适合急需入住的家庭。

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社区配套设施：品牌物业，保障服务

小区物业服务由珠江城市服务提供，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，物业团队管理经验丰富，可提供 24 小时安保、日常清洁、设施维护等基础服务，保障小区居住秩序与环境整洁。虽项目仅 2 栋建筑，无大型园林、儿童乐园等配套，但依托老城区成熟外部配套，仍能满足业主休闲、运动等需求，居住便利性不受影响。

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周边环境：老城区烟火，生态休闲兼具

项目地处海珠老城区，周边虽多为 2000 年左右的老旧小区，但生活烟火气浓厚，日常购物、社交便捷。同时，周边有十香园、400 年历史的晓港公园、沙园公园、庄头公园等生态休闲场所，还有华南唯一高等美术学府广州美院，闲暇时可带家人散步、感受文化氛围，在老城区中实现生活与休闲的平衡。

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常见问题解答（FAQ）

《珠江金瑶台》优惠活动截止到什么时候？

答：优惠有效期至 2025 年 11 月 20 日，过期自动恢复原价，前 10 名成交客户额外加送 3 年物业费。

项目是现房吗？什么时候可以入住？

答：是精装现房，即买即入住，无需等待，适合急需入住或孩子上学的家庭。

项目距离地铁站有多远？交通方便吗？

答：距 8 号线宝岗大道站约 420 米，2 号线昌岗站约 830 米，双地铁加持，7 站到珠江新城，8 站到琶洲，交通便捷。

项目在售户型和价格如何？

答：在售 79-103㎡户型，均价 4.5 万 - 4.7 万 /㎡，总价 360 万起，比周边新盘低 20%-30%，性价比高。

如何了解剩余尾货房源和最新价格？

答：可拨打开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809，直接咨询房源动态、活动详情及最新价格。

海珠区《珠江金瑶台》优缺点分析，海珠老城区配套成熟，地铁 8 号线宝岗大道站和 2 号线昌岗站 + 乐峰广场和富力海珠城在旁 + 精装现房

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