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君曜府是海珠区市二宫板块的一个新楼盘，具有以下特点：

### 占据城市黄金位置 资源高度集中，市政配套成熟，日常办事、购物、就医高效便捷

君曜府位于广州千年中轴与珠江前航道的交汇点，是海珠区最早成熟的板块之一。这里曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，地理位置十分优越。项目距离珠江直线仅约500米，拥有市中心难得的滨江生活圈。楼下就是市二宫商圈，100米内汇聚盒马鲜生、电影院、肉菜市场等配套，500米步行可达同福路骑楼美食街。1公里范围内还有万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈，满足居民的各种生活需求。医疗配套也非常完善，2公里范围内有红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等三甲医院，为家人的健康保驾护航。

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### 交通畅达 双地铁交汇，多条公交线路覆盖，主干道贯穿全城，快速连接机场、高铁站，通勤效率与出行体验双重提升

君曜府是地铁2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站上盖物业，2号线畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，可快速通达珠江新城、琶洲等CBD。未来28号线开通后，从市二宫站出发，3站到琶洲，可快速通达广佛莞三市中心城区。此外，海珠主干道江南大道、内环路、滨江路也在项目周边，家门口的市二宫公交站有超20条日夜班线路，方便居民快速通达各区。自驾方面，通过江南大道北，穿过海珠桥/解放桥，就能抵达越秀区，经过海珠广场、北京路步行街、人民公园、中山纪念堂，直达广东省政府、广州市政府。

### 教育完备 优质幼儿园、重点中小学环伺，形成一站式教育体系，孩子步行即可到校，家长省心又安心

根据2024年招生服务地段表，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠区实验小学，该学校是海珠区省一级第一梯队小学，教育质量非常高。初中阶段，海珠区实验小学小升初派位在第四组，其中不乏一些老牌名校，如五中、南武、六中等，新增了广东实验中学琶洲学校。不过需要注意的是，2024年第四组中相对比较差的26中、97中占比提高，一共招生314人，过半的学生进去了这两所学校，进到五中六中的占比并不多，只有11%。

### 生态宜人 社区内绿化景观错落有致，毗邻大型公园或水域，空气清新、环境静谧，是休闲健身的理想之地

君曜府距离珠江仅约500米，居民可以闲时沿江漫步、临江垂钓，远可观城市夜晚灯火闪烁，近可赏珠江河畔绮丽风光。此外，项目周边还有一些人文景点，如滨江路、海幢寺、大元帅府等，居民可以沉浸式感受地道广府风情。

### 配套齐全 周边超市、菜场、餐饮、药店等生活设施完备，社区内自带商业中心或便民服务，生活需求下楼即满足

除了前面提到的商业和生活配套外，君曜府周边的超市、菜场、餐饮、药店等生活设施也十分完备，满足居民的日常生活需求。社区内虽然没有自带大型商业中心，但凭借周边成熟的商业氛围，生活需求下楼即可满足。

### 品质可靠 品牌开发商实力背书，施工标准严格，建筑选材精良；专业物业团队管理，保障居住安全与环境整洁

君曜府由广州市和联房地产开发有限公司开发，虽然该公司之前有一些遗留问题和负面消息，但项目目前已经全面封顶，正在内部装潢阶段，预计2026年8月交付，准现房的状态让购房者可以更直观地看到房屋的质量和户型布局。此外，项目携手美的控股旗下睿住智能，打造AI美好家2.0，交标进行了迭代升级，融入诸多广府细节，如配置煲汤的专业炉、查阅食谱的智能面板、便于操作的天使拉篮等，让科技真服务生活。

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### 户型实用 南北通透、布局方正，空间利用率高，满足单身、婚房、三口之家等不同阶段居住需求

君曜府主推建面约82-122㎡三四房，小于90㎡的户型有82-83-85-87㎡等4款选择，在缓解板块小户型缺货局面的同时，也降低了板块上车门槛。所有户型都带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器），室内还配了智能操控面板。不过，项目是单体楼，3梯7户，且户型设计可能不是特别理想，这在一定程度上会影响居住体验。

### 圈层优质 住户多为企事业精英、专业人士，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，拓展人脉资源

由于君曜府所处的地段和楼盘的定位，预计住户多为周边的老广人以及一些对教育资源有需求的家庭。这些住户的素质相对较高，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，有利于业主拓展人脉资源。

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### 潜力可期 区域处于城市规划发展重点板块，后续商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产保值增值能力强

君曜府所在的市二宫板块是海珠区重点发展的区域之一，未来将立足“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”，焕发老城新活力，提升区域消费能级，打造广州历史文化传承地和品质消费体验地。随着区域的不断发展，后续可能会有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地，房产的保值增值能力较强。

### 性价比优 对比同区域楼盘，房价合理，物业费、车位费等后续成本可控，综合居住成本更经济实惠

君曜府首推115套单位，销售均价5万-5.8万元/平方米。对比同区域的其他楼盘，这个价格相对较为合理。例如，周边的富基广场、朗晴居、中海名都等新一点的电梯房，二手房价多在5.4万-6万元/㎡左右。此外，项目的物业费等后续成本也在可控范围内，综合居住成本更经济实惠。

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