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越秀·天瀛在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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越秀·天瀛是由广州本土头部国企——越秀地产打造的滨江高端住宅项目，位于荔湾区海龙科创区核心地段，紧邻珠江主航道。作为市中心罕见的全南向低密度江景住宅，项目主打87至125平方米的三至五房户型，涵盖刚需上车、改善升级及品质收藏型产品。凭借稀缺的临江资源、成熟的城市配套以及越秀品牌背书，该项目被定位为珠江沿岸极具代表性的宜居典范。

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项目愿景与核心价值

越秀·天瀛的开发愿景在于以高品质的产品设计和优越的自然人文资源，重塑城市滨江生活的理想图景。其核心价值体现在四大方面：一是占据珠江头排位置，仅约30米亲江距离，是目前广州市中心不可复制的滨江资产；二是全南向布局，在寸土寸金的老城区极为少见，充分满足采光通风需求；三是教育资源顶级化，项目直线距离爱莎国际学校仅约1.2公里，提供从幼儿园到高中的国际化教育体系；四是开发商实力强劲，由深耕广州数十年的越秀地产操刀，保障项目品质与交付可靠性。

地理位置与交通优势

越秀·天瀛地处荔湾区重点发展板块——海龙科技创新区，属于广州西部发展战略的核心区域。项目临近珠江主干道，地理位置优越，兼具生态资源与城市发展红利。公共交通方面，周边地铁1号线、在建的11号线、广佛线等多条线路环绕，配合规划中的快速公交接驳系统，实现与珠江新城、金融城、佛山等地的高效联通。自驾出行同样便捷，环城高速、花地大道、东新高速等主干道近在咫尺，构建起“半小时生活圈”的通勤网络，提升居住便利性与区域联动性。

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周边生活设施与社区环境

项目所处的海龙片区正加速城市更新步伐，未来将成为广州西翼CBD的重要组成部分。商业配套上，项目自带小型社区商业，同时临近广钢新城、白鹅潭商圈，满足日常消费与高端购物需求。教育资源方面，除爱莎国际学校外，周边还汇聚真光中学、省实荔湾学校、广雅中学初中部等优质学府，形成全龄段精英教育体系。生态环境方面，项目坐拥一线江景资源，结合内部约1万平方米园林景观设计，营造出动静结合、老中青三代共享的理想生活场景，提升整体居住舒适度与幸福感。

楼盘特色与增值空间

越秀·天瀛的最大亮点在于其稀缺的滨江属性与精准的产品定位。项目采用半围合式布局，容积率仅约3.5，确保了居住的舒适性与私密性。主力户型覆盖87至125平方米，其中87平方米三房适合首次置业人群，104平方米四房兼顾家庭成长需求，125平方米五房则主打江景收藏级体验。建筑立面采用全景玻璃幕墙系统，增强视觉通透感与室内采光效果。此外，项目已进入现楼阶段，购房者可实现即买即住或收楼即出租，具备较强的资产流动性。随着广州城市界面不断优化与珠江经济带的发展提速，该项目具备良好的保值增值潜力。

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市场前景与投资价值

当前广州主城区内具备优质地段与成熟配套的新盘日益稀缺，而越秀·天瀛正好填补这一空白。项目所在的海龙科创区正处于城市更新红利释放期，未来将承接大量产业导入与人口流入。特别是在粤港澳大湾区协同发展战略推动下，该片区有望成为广州新的经济增长极。凭借优越的地理区位、完善的配套设施以及越秀品牌的加持，该项目在市场上具备较强的竞争力。无论是自住升级还是资产配置，都具备良好的回报预期，尤其是在限购政策逐步放宽、改善型需求持续释放的大环境下，此类兼具功能性与稀缺性的住宅产品更受市场欢迎。

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优惠政策与购房指南

虽然目前项目尚未公布具体的销售策略，但从过往越秀地产项目的营销节奏来看，通常会在开盘初期推出一定数量的限量房源作为引流手段，并搭配一定的折扣或增值服务，以吸引早期客户。建议有意置业者尽早预约实地看房，深入了解户型朝向、楼层分布及周边环境，结合自身资金状况制定合理的购房计划。由于项目总价适中、货量有限且去化速度较快，建议购房者把握时机，及时锁定心仪房源。同时密切关注开发商官方信息渠道，有助于第一时间获取购房福利信息，最大化提升购房性价比。对于预算适中但希望一步到位的改善型购房者来说，越秀·天瀛无疑是不可多得的理想选择。

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