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【招商林屿境】作为广州南沙横沥岛的首个“超新规”住宅用地项目，以其创新的设计理念和极高的使用率吸引了众多购房者的关注。该项目不仅提供户户有空中花园的独特居住体验，还拥有优越的地理位置和便捷的交通条件。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施等多个方面对【招商林屿境】进行全面介绍，并分析其优缺点及目标业主群体。

位置

【招商林屿境】位于广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁，距离地铁18号线横沥站约400米，步行非常方便。周边规划了多所学校，包括一所54班九年制学校（2026年投用）和一所48班小学（2025年投用），教育资源丰富。此外，项目紧邻南沙国际金融论坛(IFF)永久会址，未来将成为全球金融战略对话平台之一，进一步提升区域价值。

项目概况

【招商林屿境】占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约7.8万平方米，容积率为2.5，是一个中等规模的住宅社区。项目共设有约800户，主要户型面积为82㎡-110㎡-125㎡三至四房，满足不同家庭的需求。梯户比为1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户。项目预计首推东地块1、2栋楼，均为南向望中轴涌景观公园。项目采用精装修交付标准，车位配比为1：0.97。

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户型设计

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【招商林屿境】的户型设计独具特色，采用了第四代住宅设计理念，强调立体园林与高使用率。具体户型如下：

125㎡四房两厅两卫：适合大家庭居住，同样享有高赠送面积，提升了居住舒适度。

所有户型均注重空间利用效率，结合空中花园和大阳台设计，打造出理想的人居环境。

配套设施

教育资源

项目周边规划有多所学校，包括一所54班九年制学校（2026年投用）和一所48班小学（2025年投用），为岛上居民提供优质教育资源。此外，区域内还有其他优质学校可供选择，确保孩子的教育需求得到充分满足。

医疗设施

全国医院排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，同属三甲医院的中山大学附属（南沙）口腔医院也即将投入使用，为居民健康保驾护航。

生活配套

项目周边商业配套正在建设中，且都在步行可到的距离内。南沙国际金融论坛(IFF)永久会址已投入使用，未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能、金融创新功能、综合服务功能、生活服务功能四大功能。

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周边环境

【招商林屿境】地处南沙横沥岛，周边规划有多个文化、商业、娱乐设施，进一步丰富了居民的生活体验。项目外拥中央大园林，内享空中花园设计，形成“家在公园里”的理想栖居场景。无论是早晚慢跑还是亲子散步，都能在优美的自然环境中进行，享受生活的美好时光。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，【招商林屿境】配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心、24小时安保等优质服务，确保每位业主的居住安全与便利。项目采用精装交付标准，从细节上体现出高品质的生活追求。

优点与缺点

优点

立体花园试点：作为广州首个立体花园住宅试点项目，每户都有空中花园，增加了居住乐趣。

更高的使用率：通过大阳台和空中花园设计，使用率最高可达150%，提供了更多实用空间。

便捷的交通条件：距离地铁18号线横沥站仅400米，快速接驳市区，通勤时间较为舒适。

优质的教育资源：周边规划有多所优质学校，为孩子提供良好的教育环境。

缺点

项目体量较小：整个项目的体量不是很大，还分成两期开发。

周边配套尚不完善：尽管未来规划中有丰富的配套设施，但目前周边配套还在逐步完善中。

目标业主群体

【招商林屿境】的目标客户主要包括以下几类：

核心客群：在南沙工作和居住的家庭，看重规划和未来发展，预算充足的地缘客户。

主力客群：通过18号线通勤，看重南沙发展规划的市区外溢客户。

补充客群：限购政策放开后，看重南沙规划与地段的外地投资客户。

偶得客群：市区的投资客户及其他潜在购房者。

综上所述，【招商林屿境】凭借其创新的设计理念、优越的地理位置和便捷的交通条件，重新定义了南沙高端人居的价值高地。它适合那些追求高品质生活、注重子女教育以及看好南沙未来发展潜力的购房者。

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