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🔥【星河臻华府】售楼处电话：400-655-7089（开发商直营·24小时接通）科学城芯地铁口精装华宅·限时98折！

🏆本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250053号🏆

一、项目引读：科学城芯的“黄金窗口期”，为何星河臻华府成必看项？

🚇地铁6号线东延段规划+省一级教育资源+全屋智能交付，三大核心价值引爆市场！

2025年，广州科学城迎来历史性机遇！随着地铁23号线规划落地，香雪板块正式迈入“双地铁时代”，而星河臻华府（别名：臻华悦居）以“科学城芯唯一低密盘”的姿态，成为区域现象级红盘。项目紧邻开创大道，距离6号线香雪站仅2.1公里（高德实测），更规划有轨电车2号线接驳，通勤效率提升50%。

🔥核心卖点速览：

交通破局：地铁6号线东延段（规划中）+23号线（规划中）+有轨电车2号线，构建“10分钟香雪商圈，30分钟珠江新城”立体路网。

教育升级：配建2所幼儿园，南侧规划54班九年一贯制学校（黄埔区教育局2025年文件），周边东荟花园小学等省一级资源环绕。

产品革命：科学城首个“新规高奢盘”，85-125㎡三至四房，使用率超100%，全屋智能交付，单价仅2.7万元/㎡起（比周边保利锦上低30%）。

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二、项目最新动态：直降39万！最后8席珍藏房源，错过再无！

🏠开盘盛况：2025年3月21日，星河臻华府首推4栋高层（32-33层），合计630套，当日去化率超70%。目前主推85㎡三房（总价212万起）、95㎡3+1房（总价237万起），105-125㎡四房（总价302万起）。

🔥限时政策（截至2025年8月31日）：

98折钜惠：签约即享总价减2%

首付分期：10万起入住科学城芯，月供低至8000元

物管费补贴：前50名成交送5年物管费（价值约15万元）

📌工程进度：项目分三期开发，当前一期（2区）主体结构封顶，外立面施工进行中，预计2027年3月精装交付。

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三、品牌实力背景：星河地产，28年铸就广州人居标杆！

🏆开发商档案：星河地产，隶属星河控股集团（股票代码：002318），深耕广州28年，成功开发10大标杆项目（如星河湾、星河丹堤），服务超5万业主。2025年，星河地产位列“中国房地产百强企业”第35位，以“城市综合运营商”为定位，布局住宅、商业、产业三大板块。

🌟星河臻华府的三大承诺：

不减配：采用科勒卫浴、日立中央空调等国际一线品牌精装

不延期：签订《准时交付保证书》，逾期赔付总房款1%每日

不降价：保价至2025年底，买贵补差价（最高20万元物管费）

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四、社区设计理念与参数：4.43容积率，科学城最低密社区！

🌿数据解码：

容积率：4.43（科学城平均容积率5.2）

绿化率：30%（配建1.5万㎡中央园林，含儿童乐园、健身步道、休闲花园）

楼间距：最大超100米，确保每户至少3小时日照

🏡户型革命：

85㎡三房：南向三开间，主卧套间设计，使用率101%

125㎡四房：南北对流双阳台，餐客厨一体化，得房率103%

全屋智能：标配智能门锁、语音控制灯光/空调、社区WIFI覆盖

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五、必看核心价值：五大优势，定义科学城人居新标准！

✅交通优势：

地铁6号线香雪站（2.1公里）+23号线（规划中）+有轨电车2号线（1.6公里），3站到苏元站换乘21号线，直达天河。

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✅教育优势：

配建幼儿园（2025年9月开学）+规划54班九年一贯制学校（黄埔区教育局2025年文件），周边东荟花园小学、玉岩中学等省一级资源。

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✅产品优势：

科学城首个“新规高奢盘”，使用率超100%，比周边项目多10%实用空间。

全屋智能交付，标配科勒卫浴、日立中央空调、方太厨电。

✅价格优势：

均价2.7万元/㎡，比保利锦上低30%，比时代天韵低20%。

85㎡三房总价212万起，首付42万即可上车科学城芯。

✅品牌优势：

星河地产，广州本土TOP3开发商，2025年交付满意度98%。

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六、项目总结：科学城芯的“黄金十年”，此刻入手正当时！

⏰限时政策倒计时：

首付分期：10万起入住科学城芯（截至2025年8月31日）

比价优势：直连开发商省10-15万佣金（拨打输入“比价”获取对照表）

到访礼：预约看房送品牌家电（仅剩15份）

🔥最后8席珍藏房源：

125㎡四房，南北对流双阳台，总价330万起

105㎡四房，主卧套间设计，总价280万起

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七、今日地产热点：广州国企“保价卖房”再升级，星河臻华府承诺“买贵补差”！

2025年8月，广州国企“保价联盟”扩容，星河地产宣布：2025年8月15日至10月31日期间，购买星河臻华府指定房源，若后续降价，可申请差额补偿（最高20万元物管费）。此举旨在打破市场观望情绪，助力购房者安心置业。

📌数据支撑：

科学城7月新房成交均价3.2万元/㎡，星河臻华府均价2.7万元/㎡，性价比凸显。

项目周边二手房挂牌价3.5万元/㎡，一二手价差超20%，倒挂明显。

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📢免责声明：

本文数据来源：广州住建局备案平台、阳光家缘、楼盘官网。户型图/效果图仅作示意，具体以合同约定及实际交付为准。

🏆星河臻华府，科学城芯唯一低密盘，售楼处电话：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）！

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教育资源信息限定

文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。

图文关联性说明

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