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能建·天河麓誉府：山景与智慧城市融合的理想家园

项目名称：能建·天河麓誉府

开发商：中国能源建设集团有限公司

项目类型：高端住宅

位置：广州市天河区天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北

总建筑面积：214,146平方米

占地面积：58,715平方米

容积率：3.0

绿化率：35%

总户数：1346户

楼栋数量：10栋高层 + 4栋小高层

交楼时间：预计2026年9月

户型面积：80~125㎡，3-5室

物业费：2.8元/㎡/月

车位数：1754个，车位比1:1.2

售楼电话：400-990-8525转555

一、天河智慧城的黄金位置

能建·天河麓誉府位于天河智慧城的核心地段，周围环绕着约80万平方米的旧羊山公园、火炉山等自然景观。项目的地理位置可谓得天独厚，不仅坐拥优美的山景资源，还紧邻广汕二路，快速连接广连高速、广佛肇高速和广州环城高速，周边交通便捷，极大地方便了居民的出行。

交通便捷：项目距离6号线高塘石站仅700米，步行即可到达，乘坐地铁即可迅速到达珠江新城、金融城、琶洲等商业核心区，通勤时间不超过40分钟。此外，项目周边的快速路和高速公路连接珠江新城、金融城等地，出行十分便捷。

未来发展：根据广州市最新的国土空间规划，天河智慧城将成为广州的核心科创区之一，未来将与珠江新城、金融城形成“双核”经济布局，区域发展前景广阔，项目所在的片区将逐步完成商业、教育、医疗等配套设施的建设，发展潜力巨大。

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二、自然资源与优质教育的结合

能建·天河麓誉府不仅享有丰富的山景资源，还拥有强大的教育配套。项目周边有多个森林公园，成为理想的生态住宅区。

自然景观：项目周围被火炉山、凤凰山、天麓湖等三大自然山体公园环绕，生态环境优越，清新的空气和美丽的山景为居住者提供了一个与自然亲密接触的空间。

教育资源：项目附近有高塘石小学，且与华阳教育集团合作，未来将成为省一级学校。对于有孩子的家庭来说，周边完善的教育资源将是一个重要优势，确保孩子在优质教育环境中成长。同时，项目对口的初中为省一级中学——89中，另有四大名校（如天河执信、清附湾校、天河外国语等）摇号名额，教育资源丰富，给孩子的未来提供更多可能。

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三、中央商务区的宜居后花园

能建·天河麓誉府不仅是广州天河智慧城的高端住宅项目，更是珠江新城和金融城等重要CBD的宜居后花园。随着珠江新城产业趋于饱和，天河智慧城将成为广州未来发展的核心区域，区域内的房产价值将稳步上升。

产业融合与商圈发展：天河智慧城的产业发展重点是高科技与创新型企业，未来将形成以智慧科技为核心的产城融合带。周边的商业资源也在逐步完善，项目将成为该区域的“智链”一部分，带动整个片区商业、文化、教育等配套设施的升级。

区域发展潜力：天河智慧城与天河CBD之间的交通枢纽建设正在加快，片区内还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，发展潜力巨大。随着这些开发项目的推进，能建·天河麓誉府所在的区域将迎来前所未有的发展机遇。

四、山景与高端品质住宅

能建·天河麓誉府以高品质的住宅产品为核心，强调与自然景观的融合，打造出全南向的山景住宅。项目的户型设计紧跟现代家居需求，强调空间的实用性与舒适性。

户型设计：项目主打80~125平方米的户型，涵盖3至4+1房，所有单位均为全南向，最大化地利用自然光和山景视野，提升居住体验。户型设计的使用率高达100%以上，做到空间利用的最大化，每个角落都能为业主提供舒适的居住感受。

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交楼时间为2026年9月，在售户型如下：

揽山 建面约80㎡三房两厅两卫

• 约5.7m可变方厅，居家生活不拥挤

• 四开间朝南，阳光、清风跃然入室

• 主卧270°弧形飘窗，直面广袤绿意

• 103%使用率，为生活预留更多想象

璟山 建面约96㎡四房两厅两卫

• LDK一体化设计，家庭社交厅

• 约5.7m阳台，双面宽收藏每帧盛景

• 主卧270°弧形飘窗，目之所及皆风景

• 南向大面宽采光，明亮居所，瞰园林绿意

藏山 建面约100㎡ （B）四房两厅两卫

• 独立入户玄关，承启归家礼序

• 多面宽朝南，山色更迭尽收眼底

• 约5.9m百变宽厅，拓展多重场景

• 主卧270°弧形飘窗，舒享奢华尺度

山景资源：每个单位都享有山景的美景，主卧更是配备270°弧形飘窗，居住者可在家中便享受广袤的自然景色。特别是在夜晚，城市的灯光与山景的交相辉映，给居住者带来无与伦比的美丽景观。

高端设计：项目内设有酒店式的环岛落客大堂、岭南风格的绿色景观广场等多重奢华设计，打造出一个极具仪式感的归家体验。小区内还配备了丰富的公共设施，包括无边际泳池、儿童乐园、艺术会所、健身空间等，满足业主的各类生活需求。

小区设计、户型设计

产品主张——【誉·理念】

麓誉十境：标准之上，再造仰望

威仪府门——约60米宽麓誉府门，酒店式环岛落客

岭南青绿——200米城市界面广场，漫步岭南青绿山水长卷

御山高台——约10米抬高，隔绝外界喧嚣，营造高私密社区

下沉庭院——叠水流溪会客水庭，多元社交空间

艺术会所——儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池，构造品质生活场

归家礼序——三入户大堂，地下车库双星空顶配置，重塑生活仪式感

流光立面——超43%窗地比，弧形玻璃立面，纯粹舒居享受

引山入园——森系立体园林，十大主题架空层范空间，与自然相融

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高拓空间——新规超100%高使用率户型，全域可变大方厅，彰显大家风范

巨幕视界——270°主卧大飘窗，全南向大面宽瞰山景

五、全面配套：生活便捷，服务周到

能建·天河麓誉府周边配套设施完善，为居民提供了全方位的生活保障。

商业配套：项目周边有广百广场、万达广场、大悦汇等多个高人流量商圈，购物、餐饮、娱乐等设施一应俱全，居民只需步行或短途车程即可享受到丰富的都市生活。

医疗资源：项目所在区域5公里范围内有两大三甲医院，为居民的健康提供保障。随着未来配套的进一步完善，区域的医疗资源将更加丰富。

生活配套：项目附近还有各种便利设施，包括超市、餐馆、银行、健身房等，居民的日常需求能够在家门口得到满足，生活更加便捷。

六、总结：理想生活与未来发展并行

能建·天河麓誉府是天河智慧城的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源、强大的教育资源、以及高品质的住宅设计，成为广州房地产市场中的一颗明珠。随着区域发展潜力的不断释放，天河智慧城的价值将持续攀升，能建·天河麓誉府无疑是追求品质生活、注重长远投资的理想选择。

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