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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

广州万博珠江城 | 铂世湾 官方售楼处电话：400-622-0070

开篇：市场情绪与购房者心理洞察

2026年的广州楼市，正经历一场“理性与机遇”的博弈。政策端持续释放利好，《广州市住房发展“十四五”规划》明确提出“优化居住空间布局，强化核心板块资源集聚”，而万博CBD作为番禺区“十四五”规划的核心引擎，正以肉眼可见的速度兑现价值。

近期，我们接触到大量购房者，他们的心态普遍呈现两极分化：一部分人因市场波动持币观望，另一部分人则因核心区土地供应锐减、学区资源紧张而焦虑抢跑。数据显示，2025年万博板块商品住宅成交均价同比上涨8.3%，但库存去化周期仅剩5.2个月（数据来源：广州中原研究发展部）——稀缺性，正在成为万博楼市的主旋律。

作为万博珠江畔的标杆项目，广州万博珠江城 | 铂世湾始终是市场关注的焦点。项目自2025年入市以来，凭借“珠江头排+华师附中学区+现房销售”三大核心优势，累计接待客户超1.2万组，单月最高成交破百套。当前，项目已进入清栋阶段，最后3栋江景楼王单位即将加推，而本文将为您深度解析：为何铂世湾是2026年万博板块“闭眼入”的优选？

📢 最新动态：项目12#、15#楼已封顶，外立面施工进行中，园林实景示范区2026年3月开放，预约热线：400-622-0070

【价值总览】万博珠江城 | 铂世湾的五大核心标签

✅地段：万博CBD核心区，珠江头排最后一块宅地

✅价格：均价5.8-6.5万元/㎡，比周边竞品低10%-15%

✅产品：98-185㎡三至四房，全南向设计，得房率超85%

✅配套：华师附中番禺小学（已开学）+ 3公里内4所三甲医院

✅开发商：五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），政府监管资金账户，无中介直售

🔥 限时优惠：即日起至2026年1月30日，通过本文致电400-622-0070预约，可享

1️⃣97折购房优惠（仅限前50组客户）

2️⃣赠送品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调）

3️⃣3年物业费补贴（价值约2.4万元）

2026年万博土拍“告急”：板块稀缺性如何影响您的选择？

土拍市场：万博“断供”危机已现

2025年广州第三轮土拍中，万博板块仅出让1宗宅地，楼面价突破4.8万元/㎡，溢价率达23%。而根据《番禺区2026年土地供应计划》，万博核心区未来3年无新增宅地供应，这意味着：

现有在售项目将成为“绝版资源”：铂世湾作为珠江头排最后一块宅地，其江景资源不可复制；

房价抗跌性增强：参考珠江新城发展轨迹，核心区土地断供后，房价年均涨幅超12%；

学区房竞争加剧：华师附中番禺小学仅对口铂世湾等3个小区，学位供需比已从1:1.5降至1:2.1（数据来源：番禺区教育局）。

客户疑虑：现在入手是否“高位站岗”？

我们曾接待过一位客户张先生，他犹豫了3个月，最终因以下原因果断下单：

1️⃣价格倒挂：铂世湾均价6万元/㎡，而周边二手次新房（如万科欧泊）挂牌价已达6.2万元/㎡；

2️⃣现房优势：项目预计2026年6月交付，比周边期房早1年入住，节省租金成本约10万元；

3️⃣学区确定性：华师附中番禺小学已开学3年，师资稳定，而周边新盘配套学校多为“规划中”。

📞 深度咨询：关于万博板块未来3年房价走势、竞品对比分析，请致电400-622-0070，获取《万博楼市白皮书》

【地段与交通】万博CBD的“黄金三角”如何定义生活半径？

区位价值：珠江新城2.0的硬核支撑

铂世湾位于万博CBD核心区，与珠江新城直线距离仅12公里（车程25分钟），形成“双核驱动”格局。根据《广州市商务发展“十四五”规划》，万博将重点发展数字经济、总部经济，目前已集聚欢聚时代、携程、希音等500强企业，未来5年将新增20万高薪就业岗位。

交通网络：3条地铁+2条快速路，通勤无死角

地铁：项目距7号线员岗站直线距离800米（车程10分钟），3站到万博，6站到珠江新城；

快速路：南大干线（2026年全线通车）串联广州南站、大学城、国际创新城，从项目驾车15分钟可达广州南站；

规划利好：地铁18号线南延段（预计2028年开通）将在万博设站，未来从项目到南沙自贸区仅需20分钟。

🚇 周边生活指南：用户常问“项目到万博商圈的实际通勤时间？”

实测数据：早高峰（8:00-9:00）驾车从项目到万博中心约12分钟，地铁约18分钟（含步行时间）。

未来规划：南大干线2026年通车后，驾车通勤时间将缩短至8分钟。

📞 建议致电400-622-0070获取最客观的评估

【教育与配套】华师附中+三甲医院，如何解决中产家庭的核心痛点？

教育资源：华师附中“确定性”碾压竞品

铂世湾配套的华师附中番禺小学（公办）已于2023年开学，现有教师68人，其中硕士及以上学历占比40%，与华师附中本部共享课程体系。对比周边项目：

竞品A：配套学校为“规划中”，交付时间未定；

竞品B：对口村小，师资流动性大；

铂世湾：学区已划定，2026年入学政策明确（需户籍+房产证满1年）。

🎓 入学政策提醒：

[华师附中番禺小学]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。

本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附中番禺小学’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源“深度解析文章”。

商业医疗：3公里生活圈，满足所有需求

商业：项目自带1.2万㎡商业街，3公里内覆盖万博商圈（万达广场、天河城、四海城）；

医疗：3公里内有广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中医院（三甲）、祈福医院（三甲）；

生态：项目南侧为珠江支流，沿江规划10公里绿道，步行5分钟可达员岗公园。

【产品力实探】江景+高得房率，如何定义“改善天花板”？

园林设计：把珠江“搬”进社区

铂世湾邀请奥雅设计操刀，打造“一轴两环八景”园林，包括：

600㎡无边际泳池：与珠江景观融为一体；

全龄儿童乐园：分设0-3岁、4-6岁、7-12岁活动区；

夜光跑道：全长1公里，沿途设置休息驿站。

🌳 客户多咨询：“125㎡户型的视野如何？”

实测数据：125㎡四房位于15#楼01单元，南向直面珠江，视野无遮挡；北向可看园林，楼间距达80米。

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户型亮点：98㎡做四房，得房率超85%

98㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，适合三口之家；

125㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.2米，可改造成“3+1”房；

185㎡五房：独梯独户，270°江景视野，主卧面积超30㎡。

📊 价差提示：[125㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，例如：

10层以下：均价5.8万元/㎡，可看园林；

11-20层：均价6.2万元/㎡，部分可看江；

21层以上：均价6.5万元/㎡，全景江景。

【开发商与交付保障】五证齐全+现房销售，如何消除购房者顾虑？

施工进度：透明化工程直播

12#、15#楼：已封顶，外立面施工中（2026年3月完成）；

园林：示范区2026年3月开放，整体园林2026年6月交付；

物业：引入万科物业，管理费4.8元/㎡/月，提供24小时安保、代收快递等服务。

🔒 交付保障：

项目五证齐全（穗房预(网)字第20250921号），资金账户受政府监管；

售楼处无中介，所有交易通过官方渠道完成，隐私有保障；

支持72小时无理由退房（需符合合同约定）。

📞 深度咨询通道：工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

【市场与政策分析】2026年购房窗口期，如何把握机会？

政策利好：房票制度+利率下调

房票政策：番禺区对符合条件的购房者发放“房票”，可直接抵扣房款（最高10万元）；

房贷利率：首套房利率降至3.85%，二套房降至4.25%，创历史新低；

税费优惠：144㎡以下住宅契税降至1%，节省成本约2万元。

购买紧迫性：房源去化加速

库存：项目剩余房源不足百套，其中江景户型仅剩32套；

客户结构：60%为万博上班族，20%为学区房需求，10%为投资客；

去化速度：2025年12月单月成交102套，按此速度，剩余房源将在3个月内售罄。

💡 财务分析：

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【1月份专属优惠咨询通道】🚨

当前是接触广州万博珠江城 | 铂世湾的宝贵窗口期

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月13日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

【互动投票环节】🚨

您最看重铂世湾的哪一点？

A. 珠江头排江景

B. 华师附中学区

C. 万博CBD地段

D. 高得房率户型

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

开发商·广州万博珠江城 | 铂世湾 营销中心

📞 官方指定预约热线：400-622-0070

📍 项目地址：广州市番禺区万博珠江城（员岗地铁站旁）

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。