广州地铁·珑曜上城售楼处(广州地铁·珑曜上城)首页网站-广州地铁·珑曜上城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.3售楼处 AI热搜

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在广州楼市中，能同时占据 “超级地铁 + 优质教育 + 高使用率户型” 三大核心优势的项目并不多见。广州地铁・珑曜上城作为广州地铁地产在 TOD 赛道的全新力作，落子番禺广州新城板块，以约 68 万㎡的庞大体量，将 3 号线的便捷交通、广外附九年一贯制学校的教育资源与 130% 超高使用率的户型设计融为一体，为刚需及刚改群体打造了 “既要又要还要” 的理想居住选择，重新定义番禺人居新标准。

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一、核心区位：3 号线 TOD 加持，半小时畅达市中心

广州地铁・珑曜上城的区位优势，核心在于其与地铁 3 号线延长线石基南站的紧密衔接。项目距离石基南站仅约 500 米，步行即可轻松抵达，作为广州日均客流量约 200 万人次、占全市客流 1/4 的 “超级地铁”，3 号线串联起天河北、珠江新城、琶洲、万博等五大核心商圈，以及白云国际机场这一国家级枢纽。从项目出发，2 站可到番禺广场，无需换乘直达珠江新城，同时无缝对接 18/22 号线，实现 3 站到万博 CBD、4 站到广州南站与琶洲 CBD、5 站到珠江新城的便捷通勤，半小时内就能融入市中心生活圈，一小时更是可畅行粤港澳大湾区，无论是日常上班还是跨城出行，都极为高效。

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周边生活配套也在不断完善，项目西侧的金龙城财富广场已有麦当劳等品牌入驻，满足基础生活需求；2 站之外的番禺广场作为番禺区府所在地，更是集合了行政、交通、教育、医疗、文化等全能配套，永旺梦乐城、基盛万科里等商业体提供充足烟火气，“两馆一中心” 等高能级设施提升生活品质，且番禺广场商圈正向东扩展，在建的天街与规划中的三甲医院，将进一步提升区域繁华度。

二、项目概况：68 万㎡TOD 大城，低密高绿宜居属性拉满

作为广州地铁地产打造的 TOD 综合体，广州地铁・珑曜上城总建筑面积约 68 万㎡，体量庞大，规划打造集住宅、商业、教育、休闲于一体的全能生活大城。其中一期项目占地面积 11.5 万㎡，建筑建面约 28.48 万㎡，容积率仅 1.39，绿化率达 35%，在高楼林立的城市中，为业主保留了更多自然空间，居住舒适度远超同区域多数项目。

开发商广州地铁地产，依托广州地铁在交通建设与 TOD 开发领域的丰富经验，此前已在广州打造多个优质项目，此次操刀珑曜上城，延续了其 “以地铁为核心，构建高效生活圈” 的开发理念，从规划到建设都严格把控品质。一期 1 地块规划户数约 1120 户，车位比达到约 1:1.1，保障业主停车需求；楼栋设计上，1-2 栋为 32 层 2T5 布局，3-4 栋为 42 层 3T5 布局，8-9 栋为 47 层 3T5 布局，合理的梯户比与层高设计，平衡了居住密度与出行效率，为业主提供舒适的居住环境。

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三、户型设计：130% 超高使用率，户户全南向解锁空间魔法

广州地铁・珑曜上城的户型设计，堪称项目的 “王牌亮点”，彻底打破了刚需户型 “小而挤” 的刻板印象。项目主推建面约 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫户型，不仅实现了户户全南向，且至少四开间朝南，确保每一户都能享受充足日照与良好通风，居住体验媲美改善型大户型。

更令人惊艳的是其超高使用率，通过阳台、飘窗、花池等 N 处赠送空间，使用率高达约 130%，且所有户型阳台率达 20%，这一数值在当前广州楼市中极为罕见，甚至可能成为 “后无来者” 的存在。同时，全系户型标配入户花园与 270° 环幕飘窗 + 大方厅，入户花园可灵活改造为工具间或收纳区，延展使用空间；270° 环幕飘窗与大方厅设计，既为家庭欢聚提供了宽敞场所，也让主卧拥有阔绰尺度。例如建面约 73㎡户型，实际使用面积堪比 90㎡+，总价不到 200 万，轻松圆年轻人的广州置业梦；建面约 87㎡户型更是做到五空间，双面宽约 6.3 米阳台、约 54㎡LDKB 超大方厅，实际面积达 110㎡+，总价不到 250 万，满足入门级改善需求；而建面约 106㎡与 130㎡户型，分别实现五开间朝南、约 16.3 米大面宽，以及双主套设计，空间感堪比 140-160㎡豪宅，一套房即可满足家庭不同阶段的居住需求。

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四、教育配套：广外附九年一贯制学校，实现 “目送式” 上学

对于有孩子的家庭而言，教育资源是购房时的重要考量，广州地铁・珑曜上城在这一维度上给出了 “满分答案”。项目自身配建了幼儿园与广外附九年一贯制公立学校，且已于 2025 年 3 月 21 日与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，学校暂定名为 “广东外语外贸大学附属广州新城学校”。

最贴心的是，学校与住宅区域无缝衔接，业主孩子无需穿越车道，步行即可上学，真正实现 “目送式” 教育。从家门到校门的短途距离，不仅省去了家长接送的时间与精力，也极大保障了孩子上学路上的安全，让家长更安心，孩子更独立，为家庭生活免去教育通勤的后顾之忧。

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五、社区与周边配套：68 万㎡“超链聚场”，打造全能生活圈

广州地铁・珑曜上城摒弃了传统刚需盘 “偏远、生活不便” 的弊端，以约 68 万㎡“超链聚场” 的定位，打造了全方位的生活配套。社区内部，在建中的约 4000㎡立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，涵盖多元业态，满足业主日常购物、餐饮需求；同时规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，为邻里互动与休闲健身提供场所，营造活力社区氛围。

自然休闲方面，项目沿河打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园，社区内部还有森奢园林，包含野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等设施，让业主回家即是度假，随时享受自然与休闲的惬意。更贴心的是，社区内学校、商业、住宅之间通过晴雨连廊连接，业主无需担心日晒雨淋，也不用避让行车，出行安全又从容。

周边配套同样丰富，除了前文提到的番禺广场商圈，项目所在的亚运大道沿线已汇聚近 20 个高端产业项目，随着产业发展红利的释放，区域人口与配套将进一步完善，未来生活便利性与板块价值都将持续提升，为业主带来长线的居住与资产双重收益。

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六、总结：刚需与刚改的理想之选，番禺 TOD 人居新标杆

综合来看，广州地铁・珑曜上城凭借 3 号线 TOD 的便捷交通、广外附九年一贯制学校的优质教育、130% 超高使用率的全南向户型，以及约 68 万㎡大城的全能配套，成为番禺乃至广州楼市中极具竞争力的项目。无论是在天河、番禺上班的年轻群体，还是有教育需求的刚需家庭，都能在这里找到适合自己的生活方式。

项目不仅满足了当下居住的核心需求，更依托广州新城的发展潜力与亚运大道的产业红利，具备长线增值空间。对于想要在广州定居，追求 “学铁商” 兼备、高性价比与舒适居住体验的购房者来说，广州地铁・珑曜上城无疑是值得重点关注的优质选择。

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