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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
3.若您有特殊需求（如携带老人、儿童同行），可在预约时告知，我们将做好相应安排。
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项目概况：合生缦云广州，豪宅标杆初登天河
合生·缦云作为合生创展集团旗下缦系产品的广州首发之作，落址于广州市天河区悦景路11号，择址天河国际生态区核心地段，与天河CBD、金融城CBD直线距离约6公里，具备显著的中心区位价值。项目整体占地面积约8.1万㎡，总建筑面积约37万㎡，规划建设42栋住宅楼，总户数为1270户。建筑布局采用16至17层南北对流纯板式设计，打造高端低密住区。梯户比方面以2梯2户、3梯2户为主，呈现出高私密性的宜居环境。当前首期项目已交付，整体呈现标准极高，细节精致，标志着广州豪宅市场的又一标杆项目正式亮相。
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区位与地段：天河半山之上，CBD近在咫尺
合生缦云坐落于天河东部的“第三中轴”上，坐拥CBD天际线视野，又背靠近71万㎡原生半山林地和超5万㎡月亮湖水系，拥有广州中心城区罕见的山湖资源。与传统天河东不同，这里融合了城市繁华与自然生态的双重优势，在寸土寸金的中心城区形成一道独特的生态高地。随着悦景路等基础道路改造提升，以及周边奥体中心等城市级配套的兑现，区域发展潜力愈发明显，未来有望成为天河改善人群的“终极置业”新标地。
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生活配套：教育、商业、交通逐步兑现，宜居氛围浓厚
项目配套体系极其完善，尤其是在教育资源方面优势突出。社区内自带12年一贯制公立教育配套，包括天河外国语智谷学校小学部与初中部，已确定2025年开学，直达天河头部教育圈层。此外，周边还有清华附中、执信中学等五所省级名校环伺，形成强有力的学区护城河。在交通方面，目前虽以自驾为主，但悦景路升级为双向六车道后将大幅改善出行效率，未来还有多条规划道路贯通，便利程度逐步提升。奥体中心也将在未来成为区域超级文体配套，涵盖高端马术、棒球、射箭、恒温泳池等，进一步丰富高净值圈层生活场景。
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户型与产品：专梯专户纯板式，豪宅气质尽显无遗
合生缦云全盘采用纯板式低密小高层设计，楼栋不超过17层，外立面采用高成本铝板幕墙搭配弧形阳台，既保证观景视野又极具视觉冲击力。在售户型以145㎡起步，主推168㎡“四叶草”四房三卫格局，南北通透，动静分离，功能分区明确。值得一提的是，缦云广州融合“折叠园林”理念，打造立体化星际云廊、空中栈道与阳光草坪，为住户营造出一个沉浸式的自然秘境社区。此外，配备约3800㎡的高端星际会所和多个共享泛会所场景，全龄段家庭都可享受到缦系生活的独特美学与功能体验。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
