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一、项目概述：中轴之上的品质之居

越秀・天河・和樾府位于广州城市中轴的天河北板块，与珠江新城直线距离仅 5 公里，地理位置得天独厚，串联多个核心商圈，且临近金融城、智慧城与越秀东部。由广州天越房地产开发有限公司打造，以其优越的区位、完善的交通、优质的教育及丰富的配套，吸引着改善型买家的目光。

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二、项目交通：便捷畅达的出行体验

（一）地铁优势

项目与地铁 3 号线梅花园站直线距离约 400 米，步行约 800 米，乘坐地铁 4 站即可直达珠江新城，无需换乘。同时，附近在建的 18 号线北延段京溪路站预计 2026 年底通车，届时将进一步便捷前往珠城、琶洲等地，为居民的日常通勤与商务出行提供了高效选择。

（二）自驾便利

对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，在不拥堵的情况下，30 分钟内可到达金融中心，自驾出行顺畅，极大提升了出行效率与生活品质。

三、教育配套：优质教育的一站式服务

（一）自建教育体系

项目内部建有 12 班幼儿园及一所 45 班九年制中小学，实现 12 年目送式教育。所配套的九年一贯制学校，引入广州中学，并得到华阳小学的协助，将于 2026 年 9 月开学。学校不仅拥有高大的教学楼、宽敞的体育场，还在抬高的运动场底部设置下沉式篮球场、游泳馆等丰富场馆。

（二）教育理念与资源引入

计划引入 “钱学森” 班，以 “大成智慧教育” 育 “全人格” 通才，为住户提供全面优质的教育服务，体现了越秀地产作为国企在引入优质教育资源、推动教育事业发展方面的担当。

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四、生活配套：多元丰富的生活场景

（一）商业配套

虽地处天河与白云交汇处的梅花园板块，周边城市面貌有待提升，但配套设施完备。小区有下沉式广场、退台空间等特色商业空间，出门对面即信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套，满足居民日常购物与休闲需求。

（二）医疗配套

周边有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环绕，为居民提供了可靠的医疗保障，满足日常就医及健康需求。

（三）景观与休闲配套

项目顺应地势高差，在建面约 1.5 万平中央大园林打造约 1300 平榕樾山水会客厅，兼具实用性与高级感。西侧临近白云山，几乎无遮挡，业主推窗即可享受云山绿意，且设有露天楼梯与屋顶花园，为居民提供了亲近自然的独特体验。

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五、在售楼栋与户型：围合布局下的舒适空间

项目整体采用围合式布局，近百米楼间距为园林与绿地留出充足空间，打造城市中轴上罕见的建面约 1.5 万㎡中央大园林。在售户型多样，能满足不同家庭结构与需求，且户型实用率较高，部分小户型低总价可上车，为购房者提供了更多选择。

六、项目优势：多维度的突出亮点

优越地段：位居广州中轴线上，距离珠江新城仅 7 公里，与天河北、环市东车程在 20 分钟左右，尽享城市核心资源。

便捷交通：远离主干道，却交通便捷，地铁 3 号线与未来的 18 号线北延段，以及周边交通干线，让地铁通勤与自驾都十分快速。

优质教育：小区配建幼儿园与九年制中小学，由广州中学与华阳小学参与管理，属教育第一梯队，接送方便，教育资源优质。

舒适环境：小区绿化环境佳，保留十几颗大榕树，搭配中央大园林与特色会客厅，居住舒适度高。

完善配套：生活与医疗配套一应俱全，商业设施丰富，医疗资源雄厚，无需担忧生活需求。

景观优势：西侧临近白云山，高层可眺望山景，板楼设计进一步提升居住舒适度。

纯粹圈层：客群以改善买家为主，业主圈层优质，居住氛围纯粹。

户型优势：户型实用率较高，有小户型可供低总价上车，满足不同购房预算需求。

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