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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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广佛交界宜居新城：金沙洲的地理位置独特性

金沙洲作为横跨广州白云与佛山南海的江心岛，历经 20 余年发展，已从昔日 “西伯利亚孤岛” 蜕变为容纳 30 万人口的成熟住区。其北望白云新城，南邻广钢新城，东接白鹅潭 CBD，凭借 “主城半小时通勤圈 + 山湖江景资源” 的复合优势，成为广州西部置业的热门之选。由越秀地产打造的品质住区，正以 “金广附名校 + 低密社区 + 成熟配套” 的组合，重新定义金沙洲宜居标杆。想了解如何在广佛交界抢占宜居高地，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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多维交通升级：从 “堵城” 到 “通途” 的蜕变之路

交通配套的持续完善是金沙洲的核心看点。目前项目距地铁 6 号线浔峰岗站约 2.5 公里，自驾可通过金沙洲大桥 15 分钟直达荔湾；2025 年通车的地铁 12 号线将缩短至白云新城的通勤时间（预计 15 分钟），同步缓解 6 号线拥挤问题。值得关注的是，广佛大桥（2024 年通车）设置非机动车道，电单车 10 分钟可达荔湾大坦沙，而沉香大桥正处于环评阶段，未来将进一步优化跨江交通。尽管现阶段高峰时段仍有拥堵现象，但 “地铁 + 多桥” 的立体路网规划，正逐步改善区域通勤效率。

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金广附名校护航：白云教育头部资源全覆盖

教育资源的稀缺性是项目吸引家庭客群的关键。社区配建 18 班幼儿园与 30 班小学，白云广附金悦实验小学（2024 年 9 月开学）与广附实验中学形成九年一贯制教育链，且该校为金广附本部搬迁而来，教育质量有保障。金广附历年中考成绩稳居广州第一（如 2022 年奥班均分 759.3 分），从幼儿园到中学的 “目送式教育”，为重视子女成长的家庭提供无忧解决方案。

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300 万㎡商业 + 山湖生态：成熟住区的全能配套

项目以 “15 分钟生活圈” 为核心理念，构建多元生活场景：

商业地标：500 米直达永旺梦乐城，3 公里内汇聚金铂天地、万达广场等 20 个超 3 万㎡商业体（总规模超 300 万㎡），商业密度堪比天河城；

生态资源：91 万㎡浔峰山生态公园、35 万㎡自然湖泊环绕，社区自建 3 万㎡山体公园，夏季气温较市区低 2℃，宜居性突出；

医疗保障：1 公里内广州医科大学附属第一医院、广州中医药大学金沙洲医院双三甲护航，为健康生活兜底。

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低密板式户型：湖山景与舒适度的双重革新

项目在售 95-160㎡三至四房，涵盖小高层与超高层产品，全系亮点突出：

125㎡四房两卫：绝版南向板式设计，专梯独户，约 7 米横厅直面山湖景，主卧套房带 270° 飘窗；

160㎡大四房：一梯一户，南北双阳台对流，四开间朝南，LDKG 一体化布局适配三代同堂；

设计亮点：纯板式结构保障通风采光，部分户型享山景或湖景视野，越秀物业提供 3.2 元 /㎡优质服务。

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项目总结：谁该选择金沙洲宜居生活？

金沙洲的居住价值精准匹配三类客群：

广州西部通勤家庭：在荔湾、白云新城工作，接受自驾或公交通勤，追求 “主城配套 + 低密社区” 的刚需改善群体；

教育优先家长：看重金广附品牌，希望孩子享受九年一贯制优质教育的父母；

养老养生客群：偏好山湖生态环境，依赖成熟医疗商业配套的长者。

尽管存在地铁距离较远、高峰期交通拥堵等痛点，但区域的居住舒适度、教育资源与生活便利度，使其成为广州西部 “自住型置业” 的优选。目前房源持续热销中，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注高楼层湖景户型，把握入主金沙洲宜居新城的黄金机会。

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