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【抢占番禺芯·臻藏现房】

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一城芯藏，繁华所向——市桥核芯的全能生活主场

在广州番禺的心脏地带，一座集商业活力、教育优渥、医疗便捷与生态宜居于一体的全能型社区正悄然绽放。项目坐落于番禺环城中路与平康路交汇处，地处市桥核心腹地，不仅坐拥成熟城市界面，更以“15分钟全维生活圈”重新定义都市居住理想。

步行百米即达番禺中医院，500米内汇聚何贤纪念医院等三甲医疗资源，健康守护触手可及；向东800米是省一级东城小学，桥东小学、侨联中学分别仅距500米与700米，三公里范围内更覆盖仲元中学、星海中学等10所省市重点中小学，优质教育资源环伺，为孩子成长铺就坚实起点。

商业氛围同样浓烈——项目自建约6000㎡高规格商业体，未来将引入主题餐厅、酒吧街等多元业态；周边更有东城广场、永旺梦乐城、钻汇广场、西丽广场等六大商圈环绕，从日常采买到高端消费，从亲子娱乐到夜生活体验，一站式满足全龄段需求。

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更难得的是，项目被星海公园、平康公园、石桥公园、桥南公园四大市政绿地簇拥，其中占地70亩的星海公园仅300米之遥。社区内部亦精心打造25米露天泳池、高端健身房及6-8层专属空中花园与业主会所，让自然与健康成为日常生活的底色。

精工现房，品质兑现——看得见的安心交付

在当下市场环境下，“所见即所得”的现房价值愈发凸显。本项目已于2022年10月正式开盘，如今已全面竣工并实现精装交付，购房者可实地验房、亲身体验空间格局与装修细节，彻底告别期房等待的不确定性。

建筑整体为单栋设计，总建筑面积约32811㎡，共28层。其中1-5层规划为商业空间，6-8层则专属于业主，打造空中花园、恒温泳池与私享会所，形成垂直立体的生活社交场域；9-28层为住宅区域，共计121户，采用三梯七户布局，兼顾效率与私密。

尤为值得一提的是高达80%的得房率，在同类型产品中实属罕见。这意味着即便选择48㎡的一房户型，实际使用空间也远超市场平均水平，真正实现“小而精、精而实用”。主力户型涵盖48㎡、62㎡、79㎡、81㎡、85㎡、109㎡、133㎡乃至192㎡，从单身贵族、新婚夫妇到三代同堂，皆能找到契合生活节奏的理想居所。

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交付标准更是诚意满满：全屋精装采用一线品牌配置——老板厨房电器、东芝中央空调、德国唯宝卫浴等国际大牌悉数登场，细节之处尽显对品质生活的尊重与追求。

通达全城，畅行无忧——高效出行网络加持资产价值

尽管身处老城芯，项目的交通能级却毫不逊色。项目旁即设“交通大厦”公交站，多条线路直达番禺各大板块；距离地铁3号线市桥站约2公里，通过公交接驳或短程骑行即可快速接入广州地铁网络，轻松通达珠江新城、天河CBD等核心区域。

自驾出行更为便捷：紧邻番禺大道、汉溪大道等城市主干道，广明高速、广台高速入口近在咫尺。尤其值得期待的是被誉为“番禺内环”的南大干线已于2022年底全线贯通，由此出发，15分钟内可直达万博商务区、广州南站等战略要地，高效链接大湾区发展动脉。

这种“老城成熟配套+新兴交通红利”的双重优势，不仅极大提升日常通勤效率，更为资产长期保值增值注入强劲动能。

国资匠筑，稳健托付——值得信赖的开发背景

项目的背后，是深耕本土多年的广州市番禺友联房地产有限公司。作为具有国资背景的实力企业，其始终秉持“品质筑家、责任为先”的开发理念，过往项目均以高兑现力与良好口碑赢得市场认可。此次打造的市桥核心现房作品，延续其一贯的严谨态度与精工标准，从规划设计到建材选型，从施工管理到物业服务，全程严控，确保每一位业主安心入住。

物业管理由广州君御物业管理有限公司担纲，收费标准为2.8元/㎡·月，服务内容涵盖24小时安保、智能门禁、公共区域维护及专属会所运营等，以专业、细致的服务保障社区长效运营与居住舒适度。

车位配比高达1:3，地下三层加地上六层机械车位的组合，充分满足多车家庭及访客停车需求，彻底告别“一位难求”的困扰。

结语：芯贵之地，席位有限

在这座千年商都的南拓主轴上，番禺市桥始终是不可复制的城市原点。而今，一个集现房实景、高得房率、一线精装、全维配套于一体的稀缺住宅作品，正静待慧眼识珠者落子。

121席珍藏单位，注定只为少数人所有。政策窗口期叠加项目自身硬核价值，此刻正是把握安家良机的最佳时刻。无需漫长等待，无需担忧兑现，走进实景，触摸质感，感受真正属于自己的城芯生活。

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