越秀·天河·和樾府(售楼处)首页网站-越秀·天河·和樾府营销中心电话-越秀·天河·和樾府最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.20

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发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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天河中轴改善优选！越秀・天河・和樾府全维度价值解析

在广州这座高速运转的都市里，时间对每个人都公平，而选择一处契合生活与发展的居所，往往能让努力更有方向。对于改善型购房者而言，地段、配套、产品力的三重契合至关重要。今天为大家深度解读位于天河核心区的标杆项目 —— 越秀・天河・和樾府，为买房路上的你提供实用参考。

核心区位：城市中轴上的价值高地

地段是房产的核心竞争力，越秀・天河・和樾府的区位优势堪称天赋异禀。项目坐落于广州城市中轴的天河北板块，与珠江新城直线距离仅 5 公里，一脚油门即可抵达天河最繁华的商业核心区。从这里出发，广州大道北、天河北、珠江新城等黄金商圈一路串联，同时毗邻金融城、智慧城两大产业中心，更靠近越秀东部，无论是通勤办公还是日常休闲，都能高效衔接。

作为天河中轴上的稀缺新盘，项目所在区域配套成熟，又依托城市中轴的发展红利，成为高端购买力的集中释放点。数据显示，2024 年 1-11 月该项目在天河区千万级一手住宅成交排行榜中位列前二，足见市场对其区位价值的认可。

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交通网络：双地铁加持的便捷生活

高效的交通是品质生活的基础，越秀・天河・和樾府构建了多维立体的出行体系。项目距离已开通的地铁 3 号线梅花园站直线约 400 米，步行仅需片刻即可抵达，搭乘 3 号线 1 站可达广州东站，5 站直达珠江新城，轻松融入主城通勤圈。

更值得期待的是，在建的 18 号线北延段京溪路站就在附近，这条被誉为 “快线之王” 的地铁线路预计 2026 年开通后，将实现 1 站到东站、2 站到冼村、3 站到琶洲的极速通勤，无缝衔接 “珠金琶” 核心商务区。加上近邻广州大道的交通优势，无论是自驾出行还是公共交通，都能实现高效便捷的城市穿梭。

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教育配套：12 年优教护航成长之路

教育资源的优劣直接影响家庭生活品质，越秀・天河・和樾府在教育配套上实现了 “从幼儿园到中学” 的全龄覆盖。项目配建 12 班幼儿园和 45 班九年一贯制学校，其中九年一贯制学校已正式签约广州中学教育集团，由广州中学具体管理、华阳小学参与管理，强强联合打造优质教育生态。

更具特色的是，学校创新性地打造了广州首个 “榕树下多元化特色立体校园”，融合自然空间、授课空间及兴趣空间，让孩子在自然与人文交融的环境中成长。12 年一站式优质教育资源在家门口兑现，为业主解决了子女教育的后顾之忧。

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生态与配套：繁华与静谧的双重享受

在寸土寸金的天河核心区，越秀・天河・和樾府实现了繁华与静谧的完美平衡。生态方面，项目外拥 20 余颗原生古榕，形成天然的城市绿肺；内造约 1.5 万㎡中央立体大园林，以 “一轴两环” 的景观结构和 “动静相宜” 的设计理念，打造市场罕见的沉浸式园林体验。

商业配套同样硬核，出门即可畅达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，约 5 公里范围内更是汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际高端商业，轻松满足购物、餐饮、娱乐等全场景需求。医疗资源上，周边 10 所知名医院环伺，包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

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产品力：改善型豪宅的空间范本

卓越的产品力是项目的核心竞争力，越秀・天河・和樾府以精工匠心打造建面约 108-180㎡南向四房静谧豪宅。小区采用围合式布局，楼栋排布经过精心设计，拥有近百米楼间距，确保了充足的通风采光和开阔的景观视野。

户型设计更是亮点纷呈，全盘仅 52 席的 180㎡传世大宅，拥有 3.1 米层高、独立玄关、LDKG 一体化无界方厅等豪华配置；125 平户型采用 LDKG 一体化设计，配备 L 型独立岛台中西厨房和 7 米南向采光景观阳台；140 平户型则实现动静分区、全屋全明，约 8 米双连宽景阳台尽显阔绰。更值得一提的是，项目交标采用德系品牌、全屋智能中央空调、智能马桶等高端配置，双会所已实景呈现，真正实现 “所见即所得”。

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置业时机：政策利好下的优选之选

当前广州楼市政策暖风频吹，房贷利率低至 3.0%，为刚需改善型购房者提供了难得的置业窗口期。从市场表现来看，天河区新房市场在 2025 年 11 月实现 0.50% 的价格上涨，成为全市为数不多保持正向增长的区域，显示出核心区房产的抗跌性与价值韧性。

对于珠城上班族、越秀高预算买家、地铁 3 号线沿线置换人群以及广园以北的改善客群而言，越秀・天河・和樾府凭借其不可复制的区位优势、完善的配套体系和卓越的产品力，无疑是当前市场环境下的优选之选。在广州买房的路上，选择这样一处兼具实用性与价值性的居所，便是为生活与未来埋下了优质的伏笔。

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