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一 城市核心，未来生活新高度 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府位于黄埔区科学城东部云埔板块，靠近开创大道与开源大道交汇处，地理位置优越，交通和城市资源丰富。项目占地约8.33万平方米，总建筑面积达37.66万平方米，形成大型高端住宅区。社区周边规划完善，环境优美，临近湖麻山和植树公园，兼顾自然景观与城市便利。作为华甫旧改项目，星河臻华府充分整合城市更新资源，提供高品质住宅产品，满足改善型家庭对生活舒适性、景观视野和居住私密性的多重需求。

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二 双轨交汇，畅达全城 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府虽然距地铁站约两公里，但周边公共交通和未来地铁6号线东延段规划，为居民提供便捷出行条件。项目可通过开创大道及开源大道快速接入周边城市核心区域，自驾交通便利。未来地铁通车后，将进一步提升社区与科学城核心区、CBD板块及黄埔经济区的交通联系，实现高效通勤和城市互联。双轨交汇的规划增强了区域发展潜力，使星河臻华府成为交通便利、生活便利和未来价值兼具的优质居住选址。

三 低密生态，舒适与自然共生 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府充分注重低密度生态规划，社区环境优美，绿化率高，规划了四大高定主题生活场和双园八主题景观空间。项目背靠两山，邻近创新公园及植树公园，形成独特自然景观和生态宜居环境。通过合理楼栋布局和景观设计，实现生活空间与自然景观的和谐共生。社区内配备休闲步道、文化广场及古树公园，业主可在社区内享受散步、休闲及亲近自然的生活方式，打造现代都市低密舒适生活典范。

四 全龄教育，护航孩子每一步 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目重视全龄教育配套，规划有四所幼儿园及一所54班九年一贯制学校，包括小学36班和初中18班。社区教育资源丰富，周边高校林立，为孩子提供完善教育体系。通过内部教育设施和周边优质学校结合，减少家庭升学搬迁压力，实现教育资源稳定覆盖。星河臻华府通过全龄教育规划与社区布局结合，为家庭孩子成长提供安全便利的学习环境，同时提升片区整体教育水平和居住吸引力，使社区成为宜居家庭首选。

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五 精工户型，美学与功能兼得 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目户型面积涵盖85至125平方米，整体设计注重空间利用率与功能性。主卧配备270度飘窗，全南向设计保证采光和通风效果，兼顾景观视野。户型布局合理，公共与私密空间分区清晰，满足三至四口家庭需求。楼栋容积率合理，部分楼栋低密度设计提升居住舒适性。精工户型兼顾美学和实用功能，提供现代化高端住宅体验，同时确保居住私密性和舒适度，为改善型家庭打造理想人居空间。

六 国际装修标准，拎包即住 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府采用国际化装修标准交付，室内材料环保耐用，施工工艺精细，兼顾美观和实用性。项目提供拎包入住的精装修交付模式，减少业主搬入和二次装修的成本与时间。社区智能化设施完善，提升生活便利性和安全性。通过高标准装修和精细化设计，实现舒适、环保和智能兼备的居住环境。项目以现代高端住宅理念，为业主营造即刻可入住的品质生活体验，兼顾美学与居住功能需求。

七 产城融合，引领区域升级 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府位于科学城东云埔板块，是区域旧改核心项目，推动产城融合发展。社区周边规划商业、教育及休闲设施，与科研园区和创新企业形成联动，提升区域生活与就业价值。通过高标准住宅建设与生态环境结合，项目不仅满足居住需求，也促进片区经济发展和城市更新。社区在宜居性、商业潜力和生态环境方面具备优势，使星河臻华府成为科学城东部高端住宅代表，引领片区生活品质升级和城市发展新格局。

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八 钜惠来袭，专享多重礼遇 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

项目销售阶段推出多重购房礼遇，包括限时优惠和金融支持方案，帮助购房者降低置业成本。专属顾问提供一对一服务，从户型选择到购房流程全程指导，确保购房顺利高效。通过优惠策略和专业服务，星河臻华府为购房者提供高性价比置业选择，兼顾改善和投资需求。多重购房礼遇保障购房者利益，使其能够在科学城东部核心区享受高品质住宅和周全的购房体验，实现生活和投资价值最大化。

九 透明流程，全程贴心服务 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府在购房及交付流程中实施透明化管理，确保信息公开、流程清晰。售楼部提供专业一对一顾问服务，包括户型咨询、购房流程指导、产权办理和交付支持。项目通过标准化管理和贴心服务，解决购房者在购房过程中可能遇到的各类问题，提高信任感和安全性。透明流程和专业服务让购房者安心置业，顺利完成购房计划，同时享受高效、便捷和全面的全程购房体验，提升整体居住体验。

十 抢占湾区红利，未来价值可期 星河臻华府 售楼处24小时电话400-6557-087 （售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣

星河臻华府位于科学城东部核心发展板块，依托城市更新和产城融合战略，区域价值持续提升。项目靠近湖麻山和植树公园，生态环境优越，同时临近科研园区和商业综合体，实现生活便利与投资潜力叠加。未来地铁通车和周边医疗教育资源完善，使居住品质和升值潜力兼具。滨江景观、低密布局和高使用率户型优势明显，项目成为科学城东部改善型住宅和投资优选，抢占湾区红利，未来价值可期。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。