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白鹅潭C位新贵登场！广州·保利翡丽甲第，凭什么一拿地就引爆全城？

1. 项目所处位置：三江交汇芯，白鹅潭最后的豪宅留白

在广州城市发展的宏大叙事中，白鹅潭始终是浓墨重彩的一笔。作为“世界级滨水区”的核心引擎，这里不仅是广佛融合的战略支点，更是广州面向未来的城市封面。而保利翡丽甲第，正落子于白鹅潭商务区腹地——荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，坐拥珠江、花地河、大坦沙三水环抱之势。项目与沙面岛隔江相望，白天鹅宾馆、粤海关旧址等百年地标尽收眼底，“鹅潭夜月”这一羊城八景在此真实可感。更关键的是，随着华润悦府、花语和岸相继清盘，该地块已成为白鹅潭核心区唯一待售住宅用地，稀缺性不言而喻。在城市更新加速推进的当下，这里不仅是地理中心，更是价值高地。

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2. 项目基础信息：高容积率下的奢宅新范式

项目总占地面积约1.64万平方米，总建筑面积高达18.52万平方米，容积率达7.32，这在广州核心区已属常态，但保利并未因此牺牲品质。规划共建5栋超高层住宅，层高56至58层，首推1栋与5栋。其中1栋为板式大平层，43层以下为176㎡双套户型，45-57层则打造248㎡顶层大宅；5栋为塔楼设计，主力户型为139㎡与165㎡。尤为亮眼的是，项目车位比达1:1.4，在寸土寸金的市中心实属罕见。尽管密度较高，但通过错落布局与建筑朝向优化，近九成单位可享江景视野，真正实现“高密度中的低密体验”。这种对空间效率与居住质感的双重把控，正是甲第系产品力的体现。

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3. 便捷的交通路线：四线交汇，畅达全城无阻

交通便利性，是高端住宅不可忽视的硬指标。保利翡丽甲第距地铁1号线芳村站仅约200米，步行5分钟内即可抵达。更值得期待的是，未来项目周边将形成“四线交汇”格局——既有已运营的1号线，又有即将全线贯通的11号线（环线），再加上规划中的22号线（南北快线）与28号线（东西快线），真正实现“轨道上的CBD生活”。无论是前往珠江新城、琶洲，还是佛山千灯湖、广州南站，通勤时间均控制在30分钟以内。对于注重效率的城市精英而言，这样的交通配置，不仅节省时间成本，更拓展了生活半径。

4. 繁华的生活商业配置：双奢商圈环绕，定义塔尖生活

如果说地段决定下限，那么商业配套则拉升上限。项目周边汇聚两大顶级商业体：其一是华润万象城（M1级重奢），定位华南最高端购物中心之一；其二是聚龙湾太古里，延续成都远洋太古里的成功基因，融合岭南骑楼与现代商业美学。此外，项目自身还将引入万豪系五星级酒店，打造“酒店+住宅”共生模式，这在广州尚属首次。想象一下，下楼即享米其林餐饮、高端SPA与江景下午茶，回家即是度假——这种生活方式，已超越传统豪宅概念，迈向国际都会生活范本。

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5. 一流的教育资源配套：名校资源虽未官宣，但预期拉满

教育，是家庭置业的核心考量。目前项目对口学校尚未最终确定，但周边教育资源底蕴深厚。广雅教育集团已在荔湾布局多所优质校，而白鹅潭片区作为重点发展区域，未来极有可能引入更高层级的教育资源。参考同区域过往豪宅项目，如珠光御景壹号、万科柏悦湾等，均匹配省一级学位。加之项目定位高端，政府在教育资源倾斜上通常会给予支持。虽然不能提前承诺具体学校，但从区域整体规划与项目调性判断，其教育配套大概率不会让业主失望。

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6. 户型信息：超新规大平层，得房率突破想象

项目主打165-250㎡大平层，全部采用“超新规”设计，得房率据传可达130%——这意味着实际使用面积远超产权面积。以165㎡为例，创新采用“4+2房3卫双主套”布局，客餐厅一体化空间达60㎡，四开间朝南，观江面宽近19米，甚至优于部分200㎡以上产品。而250㎡户型更为震撼：餐客厅面积达105㎡，36米无边界观江面直面三江交汇，堪称“珠江烟花最佳观赏席”。值得一提的是，建筑设计由GAD操刀，立面采用弧形环幕玻璃幕墙，既呼应鹏瑞1号的现代感，又融入岭南骑楼元素，实现东西方美学交融。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院环伺，健康无忧

健康是高端生活的基石。项目3公里范围内覆盖多家三甲医院：广东省中医院芳村医院（三级甲等）、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广医附属第三医院等均在15分钟车程内。尤其广东省中医院作为全国中医龙头，提供中西医结合的高品质诊疗服务。此外，白鹅潭片区还在规划建设国际医疗中心，未来将引入更多高端私立医疗机构。对于注重健康管理的高净值人群而言，这样的医疗资源配置，无疑提供了坚实后盾。

8. 社区文化与环境配套：庄园式园林+3000万级会所，重塑圈层社交

保利翡丽甲第不止于“住”，更致力于营造精神归属。项目打造广州罕见的“庄园式园林”，双层绿化展示面高达80%，单位面积水景占比全市住宅之最。园林设计汲取凡尔赛宫法式庄园精髓，结合东方山水意境，形成“十进景观”序列，步移景异。更重磅的是，社区内设3000万级文化会所，定制“广州甲第十二景”，涵盖行政酒廊、红酒雪茄室、私宴厅、恒温泳池及中英法主题下午茶空间。这里不仅是生活场所，更是塔尖圈层的思想交汇地，重新定义广州高端社交场域。

9. 周边环境质量与价格趋势：稀缺江景+板块热度，价值可期

从环境看，项目直面约800米宽江面，低噪音、高视野，PM2.5常年优于市区平均水平。周边无工业污染源，沙面岛、聚龙湾湿地公园等生态资源环绕，宜居指数极高。至于价格，虽官方尚未公布，但可参考周边二手豪宅：珠光御景壹号近期成交价约8-10万/㎡，而保利翡丽甲第作为全新甲第系作品、白鹅潭唯一在售新盘，叠加一线江景与超新规产品力，市场预期普遍指向9万+/㎡。考虑到2025年广州楼市逐步回暖，核心地段优质资产仍具较强抗跌与升值潜力。

结语：甲第系落子广州，不只是建房子，更是立时代标杆

从上海杨浦滨江到苏州金鸡湖，再到如今的广州白鹅潭，保利“甲第系”始终选择城市最具历史厚度与未来野心的土地。翡丽甲第的到来，不仅填补了白鹅潭核心区高端住宅的空白，更以全球视野、在地文化与极致产品力，回应塔尖人群对“传世居所”的渴望。它或许不是最便宜的选择，但一定是未来十年广州豪宅版图中最值得铭记的名字之一。如果你正在寻找一处既能安放生活、又能承载资产价值的终极居所，不妨把目光投向这片三江交汇的热土——传奇，往往始于一次果断的落子。

保利翡丽甲第营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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