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万科臻樾府：越秀老城核心的优劣势解读

项目概述：越秀核心的品质住区

万科臻樾府位于广州市越秀区，仅一栋 35 层住宅，总户数 116 户，在售 100 - 169㎡洋房。小区 1 - 3 层为商业裙楼，4 楼是回迁层，6 层以上为可售住宅。项目凭借其独特的地理位置和丰富的配套，为业主打造高品质居住体验，但也存在一些不可忽视的特点。

区域位置：老城核心 交通枢纽

地处越秀老城区核心腹地，周边省政府、广州市委、市政府等机关单位林立，凸显其核心地位。距离地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400 米，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700 米，双地铁覆盖，且毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，交通极为便捷，无论是日常通勤还是前往城市各处都十分高效。

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商业配套：繁华簇拥 生活便捷

商业配套成熟，地处中华广场商圈，环市路、北京路等醇熟商圈环绕。周边超市、便利店、餐馆、咖啡厅等生活配套设施星罗棋布，满足日常生活所需。同时，距离中华广场等大型商业综合体较近，提供了丰富的购物、休闲、娱乐选择，尽享老城繁华烟火气。

交通情况：双铁加持 畅行主城

交通优势显著，双地铁线路为居民出行提供了极大便利。地铁 1 号线和 6 号线可快速换乘其他线路，通达广州各区域。此外，三大黄金主干道保障了自驾出行的顺畅，从容畅行主城，轻松应对各种出行需求。

休闲娱乐：公园环绕 自然相伴

休闲娱乐资源丰富，被多个公园环绕，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。在繁忙的都市生活中，业主可随时享受自然诗意生活，漫步公园，感受大自然的宁静与美好，舒缓身心压力。

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教育资源：名校林立 教育无忧

教育资源得天独厚，一路之隔是省实初中部，周边环绕着铁一中学、十六中、三中、七中、培正中学、中山三路小学等众多名校。根据越秀最新学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子提供了优质且多元的教育选择，教育氛围浓厚，孩子上学便利。

户型设计：多样改善 各有千秋

户型设计以改善为主，涵盖 105/128㎡三房两厅两卫、141㎡四房两厅两卫、175㎡四房两厅三卫等。各户型独具特色，如 107㎡户型采用 LDK 一体设计和半开放式厨房，4.6 米大阳台且房间布局分离，方便与老人分开居住，互不干扰；130㎡户型带入户花园和横厅设计，增加收纳空间与空间感；144㎡户型四个卧室朝南且客厅有飘窗，采光通风俱佳，书房还可灵活改造；180㎡户型东南向带双主套，卧室有 270° 景观，尽享舒适与尊贵。

服务配套：品牌保障 细节待升

作为万科打造的项目，在物业服务和品质保障上有一定口碑。然而，由于项目是单体楼社区，楼下需建回迁房、少年宫等，导致小区园林空间有限，居住空间相对紧凑，在社区环境打造和休闲空间营造方面存在不足。

结语：权衡利弊 品质之选

万科臻樾府凭借其越秀老城核心的地段优势、便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业与休闲配套以及多样的改善户型，对追求老城核心生活、注重教育和交通便利性的购房者具有较大吸引力。但项目周边环境老旧、可能受噪音影响、道路易拥堵、小区园林空间有限、户型实用率不高以及小学学区优势不明显等问题，也需要购房者谨慎考虑。若能接受这些不足，万科臻樾府不失为越秀核心区一个高品质的购房选择，为业主带来便捷且舒适的居住体验。

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