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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

越秀・桂悦东晓由实力雄厚的越秀地产匠心打造。越秀地产，作为广州本土国企，多年来在城市建设中成绩斐然。其开发项目涵盖多元业态，凭借深厚的本土底蕴与前瞻性战略眼光，在广州各大区域留下众多经典之作。在越秀・桂悦东晓的打造中，越秀地产充分发挥自身在资源整合、规划设计、工程建设、物业服务等方面的专业优势。从项目前期规划，便深入调研海珠区区域特色与居民需求，精准定位产品。在建筑施工阶段，严格把控每道工序，选用优质建筑材料，以匠心雕琢每一寸空间，确保房屋质量过硬。同时，凭借丰富经验合理规划社区布局，精心打造园林景观与公共设施，为业主营造舒适宜人的居住环境。此外，越秀物业将为业主提供贴心、专业的物业服务，全方位守护业主品质生活。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

越秀・桂悦东晓傲立海珠区核芯位置，尽享区域发展红利。海珠区作为广州中心城区，既有深厚历史文化底蕴，又在城市发展浪潮中不断焕新。项目所处之地，周边生活气息浓郁，充满老广特色的店铺遍布大街小巷，从传统茶楼、小吃店到便民商店，满足居民日常生活所需。与此同时，随着城市更新推进，区域不断引入新商业项目、文化设施等，为板块注入新活力。例如周边规划建设的现代化商业综合体，将汇聚众多知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的一站式消费体验中心，提升区域商业繁华程度。项目南向毗邻珠江前航道，开阔江景视野，让业主每日欣赏江景、感受江风，享受宁静惬意。在这样的黄金区位，既让业主沉浸老城烟火气，又能拥抱城市发展机遇，享受焕新生活方式，房产价值也将随区域发展稳步提升。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

近年来，海珠区产业升级成果显著，数字经济、人工智能、文化创意等新兴产业蓬勃发展。众多高新技术企业入驻海珠，如琶洲地区已成为互联网巨头集聚地，吸引大量高端人才与创新资源。越秀・桂悦东晓所在板块，在产业升级辐射带动下迎来新发展契机。产业发展带来大量就业机会，吸引高素质人才流入，提升区域消费能力与活力，推动区域内房地产市场发展，提升房产需求与价值。同时，产业升级促使区域基础设施不断完善，交通、教育、医疗等配套设施持续优化。例如政府加大交通建设投入，规划建设更多地铁线路、道路等，提升区域交通便利性；优质教育、医疗资源也逐步向该区域倾斜，提升区域综合竞争力。且项目旁有超 4 万 /㎡地王，更凸显其价值潜力。越秀・桂悦东晓作为板块内优质项目，将充分受益于产业升级红利，未来增值潜力巨大。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

越秀・桂悦东晓交通优势显著，堪称交通枢纽上的明珠。项目距地铁 8 号线晓港站步行仅约 8 分钟，该线路贯穿海珠区，可便捷换乘其他地铁线路，轻松抵达城市各处。同时，项目临近 2 号线市二宫站、在建的 10 号线滨江东站，三地铁交汇，进一步拓展出行便利性。此外，项目距海印桥南公交站约 400 米，超 20 条公交线路接驳各区，满足日常出行需求。自驾出行也极为便捷，项目紧邻五大主干道，可快速串联主城，咫尺越秀、瞬达天河，约 8km 内（约 20 分钟）可通达珠城琶洲。无论是日常通勤还是节假日自驾出游，都能高效畅行。凭借如此发达的 4D 立体交通路网，业主可轻松穿梭广佛双城，畅享双城优质资源，极大拓展生活与工作半径。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

越秀・桂悦东晓自带约 4.5 万㎡商业体，为业主打造家门口的繁华。目前，知名餐饮品牌广州酒家已签约进驻，未来还将引入更多丰富业态，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。在这里，业主无需远行，即可满足日常生活购物需求，购买新鲜食材、时尚服饰，享受各类美食、进行休闲娱乐活动，皆能在家门口轻松实现。不仅如此，项目周边商业氛围浓郁，步行即可到达舌尖上的海珠，尽享当地特色美食。2 公里内坐享多个商圈繁华，如乐峰广场直线距离约 1.5km，汇聚众多知名品牌商家，涵盖时尚购物、餐饮美食、电影院、儿童游乐等多种业态，是家庭休闲娱乐好去处。周边还有江南西、江燕等商圈环绕，江南西商圈以潮流时尚购物街区、特色小吃闻名，是年轻人时尚聚集地；江燕商圈拥有完善生活配套与商业设施，满足居民全方位消费需求。如此丰富商业配套，真正实现繁华尽在家门口。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

项目周边生态环境得天独厚，为业主打造绿色宜居家园。南向毗邻珠江前航道，开阔江景为生活增添诗意。出门即可享受占地面积约 17 万方的晓港公园，公园内绿树成荫、花草繁盛，设有健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主休闲需求。且晓港公园正在升级花市主题园，将为业主带来全新休闲体验。同时，规划中的滨江公园也将为业主提供更多亲近自然空间。此外，项目周边还有其他公园环绕，形成一江一山三园的生态格局。在繁华都市中，越秀・桂悦东晓让业主在享受城市便利的同时，亲近自然，拥有更多户外活动空间，尽情呼吸新鲜空气，尊享健康生活方式。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

教育资源方面，项目 1km 内全龄名校环绕，对口省一级 “海珠外国语实验中学附属小学”，并纳入海珠区实验小学教育集团，为孩子成长提供优质教育起点。周边还有多所学校，涵盖小学、初中等全阶段教育，拥有完善区域教育体系，满足孩子不同阶段教育需求。医疗资源同样丰富优质，为业主健康保驾护航。周边分布着多所三甲医院，如中山大学孙逸仙纪念医院、广州医科大学附属第二医院等，这些医院拥有先进医疗设备与专业医疗团队，能够为业主提供全方位医疗服务。无论是日常就医还是应对突发健康状况，业主都能在短时间内获得及时、有效医疗救助。加上周边成熟的商业、生活配套，真正实现一站式便捷生活。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

越秀・桂悦东晓定位为高品质改善项目，致力于为业主打造高端纯粹居住体验。社区以广府新派生活为理念，将广府元素巧妙融入其中。复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗等设计，如广雕对景照壁源于余荫山房抽象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗寓意满堂富贵等，传递广府美好祝愿。不计成本抬高架空层，打造全龄会所，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等，为不同年龄段业主提供专属休闲娱乐空间。孩子们可在儿童游乐区尽情玩耍，年轻人可在健身区锻炼身体，老年人能在休闲区品茶聊天、下棋娱乐。在户型设计上，主打建面约 90 - 119㎡南向超高使用率新规三至四空间，空间布局合理，采光通风良好，如建面约 90㎡户型，一步到位三空间，南向四面宽、270° 景观阳台，连片收纳系统，恋人主卧享 270° 无遮挡飘窗；建面约 109㎡户型，跃级享受顶配四房，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化，家庭娱乐场增加 X 空间，双面宽阳台兼顾家政休闲；建面约 119㎡户型，奢享人生终极改善，尊贵入户，五开间朝南、全屋南北对流，餐厅中心化，家庭娱乐场与双面宽阳台设计，景观舱主卧豪宅化。在这里，业主与同层次人群为邻，形成高端圈层社区，享受高品质居住体验，拥有独特身份标签的无形资产，是追求品质生活人群的理想之选。

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