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知识城悦辰壹号：广州知识城的璀璨明珠

一、项目概述

知识城悦辰壹号位于中新广州知识城的核心区，凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处。作为中新国家级双边合作项目的重点区域，知识城不仅聚集了近3700家跨国企业，总产值超过5500亿，还拥有知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）等标志性建筑。悦辰壹号凭借其优越的地理位置、丰富的生活配套设施以及强大的教育资源，成为该区域内少有的大体量全配套住宅项目。

二、项目基本信息

项目名称：知识城悦辰壹号

开发商：知识城集团

占地面积：约24万平方米

总建筑面积：约80万平方米

绿化率：35%

容积率：2.27

户数：约4270户

车位数：5928个

车位比：1:1.2

位置：中新广州知识城·博文路（广州实验中学旁）

三、产品设计独特

知识城悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发。项目采用现代化的设计理念，打造低密度社区，绿化率高达35%，为业主提供了一个宁静舒适的居住环境。小区内部还打造了5万方凤凰展翅主题园林，相当于20个足球场的规模，内部搭配了儿童乐园、邻里花园、健康跑道等多个主题活动空间，满足不同年龄段业主的需求。

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四、交通网络便捷

虽然项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行时间较长，但周边有创新大道和永九快速（建设中）两大城市快速路，能够快速接驳科学城及天河。此外，项目毗邻花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区。对于依赖自驾出行的业主来说，交通便利性依然较高。

五、教育配套完善

知识城悦辰壹号配建了一所20班幼儿园和一所30班小学，已于2023年4月通过联合验收，预计于2024年9月开学。小学现已被确定为广州实验中学附属小学，初中部则为国家级示范性高中标准建设的广州实验中学，就在小区旁边。此外，周边还有省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等优质教育资源，形成了同步国际的全龄优质教育体系。

六、商业配套丰富

项目自身配建了约6500平方米的国际风情街，同时毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万平方米超级邻里中心（规划中）。超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体。周边2公里范围内还有绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，已经成熟运营，人气旺盛。

七、医疗保障健全

项目周边汇聚了中山大学附属肿瘤医院（黄埔院区）、南方医院知识城分院（建设中）等多个优质医疗资源，为业主提供了全方位、高水平的医疗服务。无论是日常疾病治疗，还是应对突发健康问题，都能得到及时有效的救治，确保业主和家人的健康无忧。

八、生态环境优越

项目南临帽峰山，北侧东接约30万平方米凤凰湖湿地公园，西临约300万平方米九龙湖，处于双湖板块交汇处，群山环绕，上风上水宜居福地。小区内部打造的5万方凤凰展翅主题园林，不仅具备极强的观赏性，还能满足不同年龄段业主对户外活动的需求。

九、户型设计及面积段

知识城悦辰壹号推出了多种户型，满足不同家庭结构的需求：

金牌上车三房 89㎡：三房两厅两卫，约5.8米阔景阳台，观景、家政各有分区，主卧独立套房，私享自在天地，餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

舒适阳光三房 107㎡：三房两厅两卫，约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室，约4.2米阔绰客厅，更多共聚空间，大尺寸主卧套房，观景大飘窗空间随心定制。

奢阔进阶大四房 128㎡：四房两厅两卫，约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得，四开间南向采光，南北对流，阳光流连，舒适入户花园，多一重收纳、安全空间，雍容主卧全明位于，尊享生活享受。

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十、优缺点总结

优点：

优越的地理位置：位于中新广州知识城的核心区，凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处，未来发展潜力巨大。

丰富的教育资源：项目自建幼儿园和小学，且紧邻广州实验中学，周边还有多个优质教育资源，形成全龄段教育体系。

便捷的交通网络：尽管距离地铁站较远，但周边有多条城市快速路和高速公路，自驾出行非常方便。

完善的商业配套：项目自身配建了6500平方米的国际风情街，周边还有多个大型商业综合体，满足业主日常生活需求。

优质的医疗保障：项目周边有多个优质医疗机构，为业主提供了全方位的医疗服务。

优美的生态环境：项目周围自然景观资源丰富，南临帽峰山，北侧东接凤凰湖湿地公园，西临九龙湖，生态环境优美。

缺点：

距离地铁站较远：项目距离14号线何棠下地铁站约2公里，步行时间较长，需要依赖其他交通工具接驳。

商业配套需时完善：虽然项目自身配建了部分商业设施，但周边的超级邻里中心仍在建设中，短期内可能无法完全满足业主需求。

户型设计中规中矩：相比新规后的户型设计，悦辰壹号的户型设计略显保守，缺乏亮点。

十一、结论

总体而言，知识城悦辰壹号凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套以及优美的生态环境，成为广州知识城内极具吸引力的高端住宅项目。尽管存在一些距离地铁站较远和商业配套尚需完善的不足之处，但其整体优势仍然使其成为一个值得考虑的理想选择。如果你正在寻找一个既能满足日常生活需求又能提供优质教育资源的社区，知识城悦辰壹号将是你的不二之选。无论你是追求高品质生活的家庭，还是看好区域发展的投资者，知识城悦辰壹号都不失为一个理想之选，为业主开启隐于山水间的高品质生活篇章。

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