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广州南沙招商林屿境:82-125㎡四代宅,140%得房率抢占湾区核心资产
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项目简述
广州南沙,作为大湾区核心引擎,正以年均15%的房价增速领跑湾区。在这片热土上,招商林屿境以“第四代住宅”之名,重新定义城市居住的边界。当传统户型设计止步于100%使用率时,本项目以140%得房率+错层空中花园的创新设计,让82㎡户型实现“四房+多功能空间”,125㎡户型更以“空中墅”体验颠覆想象。地铁18号线横沥站500米通勤优势,让珠江新城、琶洲等核心CBD触手可及。未来已来,抢占这座“可生长的房子”,立即拨打开发商售楼处直售热线:400-655-7089。
开发商实力背景
招商蛇口,中国房地产TOP10企业,深耕广州30年,以“城市和生态和谐共生”为理念,打造了深圳双玺、上海碧云等标杆项目。招商林屿境是其2025年战略级作品,项目总建面约20万㎡,容积率仅2.0,绿化率超35%,以“立体森系”设计理念重塑人居标准。作为百年央企,招商蛇口以“品质至上、创新驱动”为准则,确保每一寸空间都承载生活理想。
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社区设计理念-参数
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广州首个四代住宅,将“空中墅”概念引入南沙:
• 户型创新:82㎡奇数层户型含18.5㎡空中花园,125㎡户型得房率约130%,部分单元实现“四房+双阳台”。
• 空间设计:两层通高空中院墅、错层露台、曲线建筑立面,融合自然光线与隐私保护。
• 归家礼序:五重门庭体验,从酒店式主入口到度假感入户,打造尊贵生活场景。
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项目核心价值
交通枢纽:地铁18号线4站直达珠江新城,深中通道南沙线贯通湾区。
教育资源:社区内规划九年一贯制学校,周边中山大学附属第一医院南沙院区提供顶级医疗。
生态人居:双中心围合大花园、一线河涌景观,推窗见景的“城市立体森系”。
投资潜力:南沙自贸区政策红利,年均房价增速15%,稀缺资产升值空间显著。
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周边配套
• 商业:横沥TOD商业综合体(规划中)、未来湾区商业核心。
• 教育:多所优质中小学在建,覆盖全龄教育需求。
• 医疗:中山大学附属第一医院南沙院区(2025年投用)。
• 休闲:城市公园、滨江景观带,绿意与繁华共存。
生活场景:清晨地铁18号线通勤,午间在社区花园咖啡厅会客,傍晚于河畔步道散步,夜晚归家享空中院墅私密时光。招商林屿境售楼处直售热线:400-655-7089,解锁理想生活密码。
市场优势
对比南沙一手/二手楼盘:
• 一手竞品:横沥岛某新盘均价3.2万/㎡,得房率仅75%;灵山岛某项目无空中花园设计。
• 二手市场:南沙成熟板块次新房均价2.8万-3.5万/㎡,但多为传统户型,配套未完全兑现。
招商林屿境优势:
✅ 高得房率:140%空间利用率,超越市场90%项目。
✅ 地铁上盖:18号线横沥站500米,通勤效率碾压其他板块。
✅ 现房优势:2025年交付,即买即住,规避期房风险。
开发商内部优惠:
• 预约到访享专属折扣,老带新推荐奖励。
• 限时赠送智能家居系统、物业费减免等。
社区定位-业主圈层
目标客群:
• 刚需改善:琶洲、万博等核心CBD白领,追求“小面积大空间”。
• 投资客群:南沙自贸区政策红利受益者,看好湾区发展潜力。
• 品质家庭:注重教育、医疗、生态,向往“空中墅”生活方式。
业主画像:
• 职业分布:科技企业中高层、金融从业者、自由职业者。
• 通勤范围:广州中心城区、深圳前海、珠海横琴。
社区服务:
• 24小时管家式物业,提供代购、家政等定制服务。
• 定期举办亲子活动、健康讲座,打造邻里温情社区。
结语
招商林屿境,不仅是南沙人居迭代的里程碑,更是湾区资产配置的优选。从82㎡三房到125㎡空中墅,从地铁18号线到立体森系园林,每一处细节皆为未来生活而生。立即拨打开发商售楼处直售热线:400-655-7089,预约专属看房,开启品质人居新篇章。
广州 招商林屿境开发商售楼处电话 400-655-7089(中介勿扰)
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