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中海观澔府

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中海观澔府：海珠湾畔的标杆豪宅典范

一、央企精工，品质背书

中海观澔府由隶属于国资委直属全球化央企中国建筑的中海地产打造，中国建筑位列世界 500 强第 9 位，实力雄厚。中海地产深耕羊城 30 年，专注于主流地段主流豪宅的打造，积累了丰富的经验，成为区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。选择中海观澔府，购房者不仅是选择一套房子，更是选择了央企品牌背后的品质保障与信誉背书。

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二、核心地段，江景学府

项目坐落于珠江水畔、海珠湾芯，占据核心地段，尽享江景资源与区域发展红利。周边教育资源丰富，北侧规划 18 班幼儿园，小学有海珠区外国语实验中学附属第二小学（公办省一级），中学更是有南武中学及江南外国语中学两所省一级名校。江景与学府资源的完美结合，为业主营造出宁静优雅且富有文化氛围的居住环境，满足家庭对优质教育和高品质生活的追求。

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三、创新设计，江景最大化

观澔府在建筑设计上独具匠心，独创式连体板楼设计以及咬合式楼体布局，将江景资源最大化利用。这种设计不仅让更多的住户能够欣赏到江景，还使建筑外观晶莹剔透，历久弥新，实现了 “高颜值” 与 “高品质” 的完美共存。无论是在室内透过窗户，还是在社区中漫步，都能感受到江景的魅力，为业主带来独特的视觉享受。

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四、高端配套，品质生活

项目内部配套高端完善，为业主打造品质生活。独特的星环造型，带来酒店式归家体验，让每一次回家都充满仪式感。方舟客厅由中海与方所强强联袂打造，将太古汇方所的文化氛围搬进社区，为业主提供了一个高雅的休闲交流空间。超感健身房与度假酒店式露天泳池，让健康运动融入社区生活，满足业主对健身和休闲的需求。沉浸式立体园林和童梦桃源，为亲子陪伴创造了价值高地，成为室外与家之间完美的过渡与联结，丰富了业主的生活场景。

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五、精研户型，尊贵体验

户型设计上，中海观澔府精研尺度，为业主带来尊贵体验。89㎡的万象・荧曜三房两厅两卫户型，全明四开间，实现全面屏采光和环幕视野，LDK 客餐厨一体化设计，空间通透无分界，精研人体工学的教科书式收纳系统，让生活更加有序。119㎡的沧澜・星野四房两厅两卫户型，拥有 270° 环幕视野，四开间南向望江，畅享约 12m 拥江景观线，L 形江景阳台约 6.9m 面宽，最大进深约 2m，行政套房式主卧搭配独立衣帽间，满足对江景生活的多重想象。126㎡的江幕・辰汐四房两厅两卫户型更是奢华，270° 环幕视野，5 开间南向望江，畅享约 20m 拥江景观线，L 形江景阳台约 7m 面宽，最大进深约 2m，观江超级主卧定制江景梳妆台，超 5m 阔面开间，双向纵揽珠江风情，为业主提供极致的江景居住享受。

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六、理想之选，品质人居

综合来看，中海观澔府凭借央企品牌的品质保障、核心地段的江景与学府资源、创新的建筑设计、高端完善的配套以及精研的户型，成为海珠湾畔标杆豪宅的不二之选。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重房产价值与居住体验的高端置业者，中海观澔府都能满足他们对理想家园的所有期待，开启一段尊贵、舒适且充满诗意的江畔生活篇章。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

01

新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。