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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

星河・盛世禧悦由星河控股集团匠心打造 。星河控股作为城市运营引领者，业务广泛布局于五大核心板块，足迹遍布超 30 座城市，总资产规模超千亿元，雄厚实力展露无遗 。在企业发展理念上，星河一直坚守 “要做 500 年，不做 500 强” 的目标，这份对长远发展的执着追求，使其在市场波动中始终保持稳健步伐 。在行业地位方面，星河在全国城市更新企业中排名第四，并且连年荣膺 “中国房地产百强企业” 称号，其品牌影响力深入人心 。在信用评级上，连续 4 年保持 AAA 级信用等级评价，展现出金融机构与市场对其经营管理、财务状况等方面的高度认可 。在当下房地产市场环境中，收楼保障至关重要，星河始终保持 “三道红线” 指标处于 “绿档” 达标状态，确保项目建设资金充足，让购房者对按时收楼充满信心 。以星河・盛世禧悦项目为例，从项目筹备阶段开始，星河便投入大量人力、物力进行市场调研与规划设计 。组建专业团队对科学城云埔板块的发展趋势、周边人群居住需求等进行深入研究，精准定位项目方向 。在建设过程中，严格遵循高标准施工要求，引入先进的施工技术与设备，对建筑材料的选用严格把关，从源头保障建筑质量 。星河以其强大品牌实力与丰富开发经验，致力于将星河・盛世禧悦打造成区域标杆之作，为业主带来高品质居住体验 。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

星河・盛世禧悦坐落于广州科学城核心板块，占据开创大道总部经济带这一黄金区位 。科学城堪称广州版 “硅谷”，在区域经济与科技创新领域占据重要地位，黄埔区超 80% 的上市公司、60% 的科技公司汇聚于此 。在 2023 年 “科技城百强榜” 中，科学城力压北京中关村，荣登全国第二的宝座，彰显其强大的科技创新实力与发展活力 。而开创大道作为科学城的 “门面担当”，更是集聚了南方电网、创维、日立 IT 等二十多个企业总部 。这些企业总部的汇聚，形成了强大的产业集群效应，带动区域经济高速发展，吸引大量高端人才流入 。高端人才的涌入带来旺盛的居住需求，推动区域房地产市场繁荣，为房产保值升值提供坚实支撑 。虽然项目周边无江景资源，但自然生态环境同样优越 。项目东侧留存有 10 万㎡原生荔枝林，犹如一片天然氧吧，调节区域气候，净化空气 。周边还有各类公园分布，为居民提供休闲娱乐好去处 。这种产业发展潜力与优质自然生态环境相结合的区位优势，使得星河・盛世禧悦在房地产市场中具备极高的保值升值潜力，无论是自住还是投资，都极具吸引力 。

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3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

星河・盛世禧悦所在的科学城板块，土地市场热度持续攀升，近年来周边土地出让价格屡创新高，吸引众多开发商激烈角逐 。高昂的地价反映出区域土地价值的飙升以及蕴含的巨大发展潜力 。随着土地价值提升，区域内房产价值也将被重新评估与抬升 。从产业角度来看，科学城板块产业发展呈多元化态势 。以云埔街道为例，2023 年，街道内 421 家年营收 2000 万以上工业企业实现总产值约 1976 亿元，占广州市 GDP 总值近 10%，每㎡的产值是广州平均水平的 10 倍 。目前周边已聚集 34 家国家级专精特新 “小巨人” 企业、311 家省级专精特新企业、528 家高新技术企业以及 16 家研究院 。众多优质企业与科研机构的集聚，带来大量高收入人才 。为满足这些人才的居住、生活需求，区域配套设施不断完善 。教育资源日益丰富，项目规划配建双 9 班幼儿园以及云埔内唯一 54 班九年一贯制学校 。直线距离 3 公里内，分布着广州二中苏元实验学校等 5 所省重点学校，其中玉岩中学高考特控线上线率连续 6 年超 70% 。商业配套方面，项目周边 5 公里范围内，萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业汇聚 。项目自身规划约 3000㎡商业街以及 3 万方商业，未来将成为区域商业新热点 。随着配套设施逐步成熟，区域吸引力持续增强，板块升值潜力巨大，星河・盛世禧悦作为科学城板块的优质项目，必将随板块发展迎来价值显著提升 。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

星河・盛世禧悦交通优势显著，构建起 4D 立体交通路网 。轨道交通上，项目距离规划中的地铁 23 号线云埔站仅 800 米，未来地铁通车后，可实现 3 站换乘 6 号线直达天河，极大方便居民前往天河等核心区域通勤 。项目北侧临近新白广城轨相关站点，可快速直达东莞、深圳，居民还能在新塘实现换乘进入广州东站，进一步拓展出行范围 。在地面交通方面，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道，通过开创大道，北行 5 公里便能直达科学城香雪地铁站；南走接驳广源快速路，可畅达金融城、珠江新城 。同时，项目周边形成三横四纵十公交的立体式交通路网 。自驾出行时，花莞高速、广河高速等交通干线路况良好，居民可快速前往广州各个区域，无论是前往白云机场乘坐航班，还是到广州南站乘坐高铁，均可在短时间内到达 。乘坐公共交通，10 条公交线路始发站设置在项目周边，还有科学城环线 K01 等快速线路，15 分钟即可接驳 6 号线地铁站 。未来，区域还将规划新的地铁线路与城际铁路站点，进一步完善交通网络，居民能够更加便捷地往返广佛双城及其他周边城市，尽享便捷交通带来的优势，极大提升生活便利性 。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

星河・盛世禧悦虽未与广州酒家签约进驻，但商业配套同样出色 。项目规划有丰富商业设施，包含约 3000㎡商业街和约 3 万方商业 。商业街规划集购物、餐饮、休闲等多功能于一体，未来将引入各类特色商家，满足居民日常消费需求 。3 万方商业体定位为区域商业中心，将打造体验式消费场景，涵盖办公、星级酒店、大型商超、娱乐场所等多种业态 。项目周边商业氛围浓厚，5 公里范围内，萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方醇熟商业环绕 。萝岗万达作为区域大型商业综合体，汇聚众多知名品牌商家，包含大型超市、电影院、各类特色餐饮等，满足居民一站式购物娱乐需求 。星际云汇则以其独特的商业规划与品牌组合，吸引大量消费者 。香雪城（在建）未来建成后，将进一步丰富区域商业业态 。此外，知识城集团旗下知识城商旅集团通过下属全资子公司 —— 广州智体投资运营有限公司，成功摘得知识城超级邻里中心地块，计划兴建知识城首座大型文体商业综合体 —— 超级邻里中心 。未来，随着这些商业项目逐步建成开业，区域商业将更加繁荣，星河・盛世禧悦居民下楼即可享受都市繁华，真正实现便捷生活 。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

星河・盛世禧悦周边自然生态环境优越，堪称绿色宜居新城 。虽无江景资源，但项目独创 “双园八景” 生态系统 。外部与 1.6 万㎡市政公园紧密衔接，市政公园内规划有宽敞的健身步道，居民可在此慢跑、骑行，享受运动乐趣；设有儿童游乐区，为孩子们提供欢乐玩耍空间；大片草坪与缤纷花海，营造出优美休闲环境 。内部园林由知名的 AECOM 团队精心打造，融合岭南骑楼元素与现代艺术装置，形成四大主题园林景观 。园林功能规划丰富，设有全龄活动区，满足不同年龄段居民休闲娱乐需求；打造星空露营草坪，为居民提供独特户外体验；500 米环社区跑道配备智能计数系统，方便居民运动健身 。项目周边还有凤凰山等山脉环绕，山体植被茂盛，空气清新 。居民闲暇时可登山漫步，锻炼身体的同时，欣赏自然风光，放松身心 。丰富的自然绿化资源，使得区域内空气清新，负离子含量高，有利于居民身体健康 。在这里，居民能够远离城市喧嚣与污染，仿佛置身于绿色宜居新城之中，尊享健康生活，实现人与自然和谐共生 。

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7、【 醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

星河・盛世禧悦位于科学城，周边配套设施极为硬核 。教育配套上，前文已提及项目规划配建双 9 班幼儿园以及云埔内唯一 54 班九年一贯制学校，打造 500 米全龄教育圈 。并且项目采用 “目送式” 教育设计理念，通过专属安全通道连接社区与学校，家长在自家阳台便能目送孩子安全入校 。直线距离约 3 公里内，还有广州二中苏元实验学校等 5 所省重点学校，为孩子提供从学前教育到中学教育的全龄段优质教育资源 。医疗配套方面，10 公里范围内分布着 3 所三甲医院，距离规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，居民沿着开创大道驱车约 3 - 5 分钟即可直达 。医院配备先进医疗设备与专业医疗团队，为居民健康保驾护航 。商业配套前文已详细阐述 。此外，银行、邮局等生活配套设施也逐步完善，方便居民办理日常金融、邮寄等业务 。在康养方面，项目周边良好的自然生态环境本身就有利于居民身心健康，社区内部还规划有康养设施，如 2000㎡康养中心，提供中医理疗、康复训练等特色服务，满足不同年龄段居民康养需求 。丰富配套设施，真正实现一站式便捷生活，让居民生活无忧 。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

星河・盛世禧悦定位为品质改善项目，在多个方面展现出高品质 。建筑设计上，项目总体量约 58 万 m²，虽为旧改项目，但巧妙将容积率控制为 3.9 。整体建筑风格现代简约又不失大气，注重与周边自然环境相融合 。采用高强度钢材、环保型水泥、节能高效门窗等优质建筑材料，保证建筑质量与耐久性 。户型设计方面，项目首期推出 4 栋住宅，层高 28 - 33 层，为 2 梯 4 户和 2 梯 5 户设计 。产品涵盖建面约 88 - 108㎡三至四房，作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近 100% 。建面约 88㎡户型，做到 “超 11 米四开间朝南的南北对流 + LDKB 客厅” 设计，景观阳台约 5.4 米，主卧配置 270° 转角环幕飘窗，尽享私密与开阔视野 。建面约 98㎡、108㎡四房，在居住、公区空间升级扩容，达到五开间朝南，空间更加宽敞明亮 。室内装修选用高品质材料与知名品牌，注重细节与品质 。社区规划方面，打造立体下沉式会所，配备恒温泳池、健身会所等高端设施，为业主提供私享邻里社交空间 。设置 9.6 米挑檐，打造酒店式大门无风雨归家动线，入户处奢享上海宝格丽同款迎宾水景，彰显尊贵仪式感 。星邻里规划 4 大高定生活空间，包含儿童游乐区、老年活动区等，打造全龄社区 。项目凭借其品质与区域产业人群集聚效应，吸引众多高素质、追求品质生活的业主，形成高端圈层社区氛围 。不过，项目也存在一些不足，例如周边目前在施工建设阶段，可能会存在一定噪音与粉尘污染 。区域内公共交通在高峰时段可能会出现拥挤情况 。但总体而言，星河・盛世禧悦在科学城板块具有独特优势，产品设计、配套设施等方面亮点突出，如果购房者对居住品质有较高追求，且能接受现阶段区域发展的一些小瑕疵，星河・盛世禧悦是一个不错的选择 。

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