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荔湾新天地：多维剖析，投资自住两相宜

一、区位与发展潜力：广钢崛起 价值高地

荔湾新天地坐落于 2 千亿打造的广钢新城，这里由工控集团携手 9 大央企、国企历经 10 年精心造城，如今已发展成熟，区位价值持续攀升。作为广州最大的国际中央居住区，广钢新城吸引众多高端人才与家庭入驻，为荔湾新天地带来稳定且优质的潜在消费群体与居住需求。未来区域发展前景广阔，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具备坚实的区位基础。

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二、景观资源：公园江景 稀缺难再

项目占据广钢中央公园头排位置，30 万㎡的中央公园与 2 公里江湾风光尽收眼底。随着广钢中央公园 11 月开建，与花地生态园、广船滨江公园共同构成 60 万㎡城市中央绿轴，规模超越花城广场。居住于此，不仅能享受稀缺的景观资源，提升生活品质与舒适度，从投资角度看，此类公园与江景环绕的物业，在市场上极具竞争力，价值对标花城汇，潜力巨大。

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三、交通条件：四轨交汇 畅行无忧

荔湾新天地交通堪称一绝，距离 350 米的广州超级内环枢纽线 —11 号线鹤洞东站近在咫尺，且 1 号、10 号、11 号与广佛线四条地铁环绕。周边芳村大道、鹤洞路、环城高速、东新高速无缝衔接，15 分钟可达广州南站，20 分钟直抵珠江新城。便捷的交通网络，对于自住者而言，日常通勤与出行极为便利；对投资者来说，利于租客或办公人群往来，提高物业出租与运营的吸引力。

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四、商业与配套：内外兼修 一应俱全

项目自带 23 万㎡高端商业配套，形成内部繁华商圈。5 分钟生活圈内辐射 COCOPARK、乐峰广场、太古里、太古仓等主题商业体，尽享购物、娱乐、休闲一站式服务。同时，周边 30 + 名牌学府、5 所三甲医院环伺，教育与医疗资源顶尖，无论是生活便利性还是对房产价值支撑，都表现卓越，满足各类生活与发展需求。

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五、产品特色：多样户型 实用至上

荔湾新天地推出 36 - 93㎡的双钥匙 / LOFT 产品，4.5 米复式挑高，买一层用两层，空间高赠送高拓展。部分户型可明火、带阳台且全明房，功能多样，投资租赁可满足不同租客需求，自用自营或创业办公也十分适宜。空中花园、网红步道、中心广场、5 千㎡商业连廊街区等设计，增添生活与商业氛围，提升产品独特性与吸引力。

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六、性价比与品牌实力：低价高配 实力保障

同区域物业售价超 10 万 +/㎡，2 房总价 450 万起步，而荔湾新天地仅为同区 1/5 价，低门槛上车，年回报稳超 5%，性价比极高。其背后是国资委广州工控集团这一实力雄厚的国企，由四大产业巨头联合组成，旗下企业众多，员工近 6 万，计划在 2025 年前资产总值超 3000 亿并冲击世界 500 强。强大的品牌实力为项目品质与后期运营提供坚实保障，降低投资与居住风险。

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综合来看，荔湾新天地无论是从区位、景观、交通、配套，还是产品自身特色与性价比及品牌实力，都展现出诸多优势，无论是长期自住，还是作为投资项目，都具备较高的购买价值。

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