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编辑

🏙️ 引言：沙河断供 12 年！天河芯高端住宅，降价出货抢藏

作为沙河板块超 12 年唯一全新盘，【英广臻尚】凭借 “市中心核心地段 + 三地铁交织 + 省一级教育” 的硬核配置，成为天河改善市场焦点 —— 距地铁 6 号线沙河顶站仅 500 米，一路之隔省一级先烈东路小学，107-177㎡三至四房涵盖刚需改善，还配备恒温泳池、日式园林等高端配套，目前降价出货，仅 208 套稀缺房源，资产保值属性拉满，适合追求通勤与教育的改善家庭。

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📍 位置：天河越秀交界，三地铁直达核心圈

项目位于天河区先烈东横路 38 号（沙河板块），地处天河与越秀交界核心，直线距离珠江新城约 2.6 公里，属于市中心核心圈。交通上，500 米内达地铁 6 号线沙河顶站 B 出口，1 站至沙河站换乘 11 号线（广州大环线），2 站至区庄站换乘 5 号线（东西大动脉），3 站到淘金、6 站到北京路与珠江新城；自驾可快速接驳内环路、广园快速路，30 分钟内覆盖广州主要核心区，通勤高效便捷。周边 3 公里内有时代广场、佳兆业广场等商业，医疗有广州医科大学附属肿瘤医院等，生活配套成熟。

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🏠 项目概况：英广集团打造，37 层单体高端住宅

英广臻尚住建局备案号为穗房预（网）字第 20250XXXX 号，由英广集团开发（2022 年从中接手地块，原拿地时间 2009 年，折合楼面价 502 元 /㎡）。项目总占地面积约 5478㎡，总建筑面积约 5.31 万㎡，容积率 6，绿化率 30%，规划 1 栋 37 层单体楼（208 户），车位配比 1:1.5（305 个车位），物业公司为广州市尚弘物业（物业费 5.8 元 /㎡）。建筑风格现代高端，1-3 层为裙楼商业（含恒温泳池、健身房），12/23 层为架空层，低区（4-11 层）2 梯 8 户、高区（13-37 层）专梯专户，整体定位高端改善，装修标准对标珠江新城豪宅。

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🏘️ 户型设计：107-177㎡三至四房，高区瞰景稀缺

项目户型覆盖 107-177㎡，分低区与高区设计，满足不同改善需求：

低区（4-11 层，2 梯 8 户）：107-108-123㎡三房，户型方正，全明设计，适合刚需改善家庭，总价门槛相对较低，可享受核心地段与优质教育。

高区（13-37 层，专梯专户）：133-143-177㎡三至四房，3.1 米层高，部分户型可瞰白云山或珠江新城景观，私密性与视野俱佳。177㎡四房空间阔绰，配备独立衣帽间与卫浴，适合多代同堂或高端改善人群，专梯专户设计更显尊贵。全系户型注重采光与通风，部分户型带景观阳台，可俯瞰社区园林或城市风景。

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🛍️ 配套设施：恒温泳池 + 日式园林，高端会所级体验

项目配套对标高端豪宅，满足业主品质生活需求：

商业与休闲：1-3 层裙楼商业，配备室内恒温泳池（3 个）、健身房、瑜伽室等高端会所设施；社区内约 3800㎡日式园林（日本设计师操刀），含日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园，种植 4-5 棵罗汉松，景观精致；8 米挑高大堂，装修奢华，提升归家仪式感。

教育：配建 4 班公立港日风格幼儿园，一路之隔即省一级天河区先烈东路小学（本部），近年可直升省一级第七十五中学，邻近星海音乐学院附中，艺术教育氛围浓厚，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄优质教育覆盖。

其他：5 部电梯（低区 2 部、高区 3 部）保障出行效率，305 个车位满足停车需求，社区管理专业，居住安全性与舒适度高。

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💡 价格与付款方式：降价出货，灵活付款

项目目前处于降价出货阶段，具体单价可咨询售楼处，总价根据户型不同有所差异（107㎡三房总价相对亲民，177㎡四房为高端定位）。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对改善客户可协商灵活分期方案，降低资金压力。作为沙河板块稀缺全新盘，降价后性价比进一步提升，适合预算充足、追求市中心地段与教育资源的购房者。

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🌳 周边环境：近白云山 + 六公园，城市绿肺环绕

项目周边生态资源丰富，居住舒适度高：东面直线距离不到 1 公里即白云山，部分高层户型可瞰白云山景；2 公里范围内有广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园六大城市公园，日常休闲可散步、踏青，享受 “城市绿肺” 滋养。虽紧邻沙河服装批发市场（人员较复杂、早晚高峰拥堵），但项目内部打造高端私密环境，与外部嘈杂形成有效区隔，兼顾地段便利性与居住私密性。

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📜 广州政策：2025 年宽松购房，助力改善上车

2025 年广州购房政策对改善人群友好：广州户籍居民可不限套数购买住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可入手，无套数限制，解决外地改善客户 “购房资格” 难题。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款额度充足，高区大户型买家若选择贷款，可有效降低首付压力，为入手英广臻尚这类市中心高端盘提供有利条件。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，稀缺性凸显

英广臻尚的核心优势不可替代：一是地段稀缺，沙河板块断供 12 年唯一全新盘，天河越秀交界核心，近珠江新城，资产保值性强；二是交通便捷，500 米近地铁 6 号线，三地铁交织，快速直达核心商圈；三是教育优质，省一级小学 + 初中直升，配建幼儿园，全龄教育无忧；四是配套高端，恒温泳池 + 日式园林 + 8 米大堂，对标豪宅品质；五是户型多元，107-177㎡覆盖刚需改善，高区瞰景户型稀缺，满足不同家庭需求。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

项目产权年限缩水问题如何影响购房？

答：地块 2004 年出让，产权年限有一定缩水，但住宅产权到期后可自动续期（按现行政策），对居住使用无影响；若考虑未来流通性，建议优先选择高区稀缺瞰景户型，其稀缺性可部分抵消产权缩水影响。

邻近沙河服装批发市场，噪音与拥堵如何缓解？

答：项目采用双层中空玻璃（隔音效果佳），社区入口规划合理引导人流；政府已对沙河板块交通进行优化，未来随着城市更新，周边环境将逐步改善，目前项目内部高端环境可有效隔离外部嘈杂。

省一级先烈东路小学入学是否有落户年限要求？

答：目前天河区无明确落户年限要求，但需满足 “人户一致”（户口与房产一致），建议购房后尽早落户，具体以当年学校招生公告为准，项目与学校仅一路之隔，入学便利性高。

项目交付标准与时间是什么？

答：预计 2027 年 6 月 25 日精装修交付，交付标准含中央空调、品牌厨卫、智能门锁等（对标珠江新城豪宅），室内恒温泳池、健身房等配套将同步交付，业主收房后即可享受高端生活配套。

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