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星河臻华府：科学城久违新盘，山居洋房+高实用率破局“缺货困局”

近年来，广州科学城新房市场持续低迷，供应断层与需求积压并存。在此背景下，深耕旧改多年的星河集团携其黄埔首个项目——星河臻华府强势入市，凭借约4500套的庞大体量、户户南向的新规户型、九年一贯制学校配套及双面生态资源，迅速成为区域焦点。作为华甫村旧改的核心住宅部分，该项目不仅填补了科学城香雪片区多年无新盘的空白，更以约100%使用率、山景视野与复合型城市综合体规划，为在科学城工作、追求性价比与居住品质的家庭提供全新选择。

区位优势：主干道环伺，自驾通达天河，地铁接驳便利

星河臻华府位于科学城成熟板块——香雪片区，紧邻开创大道与开源大道两条城市主干道，自驾出行极为便捷。通过广园快速路或京港澳高速，约30分钟可直达天河核心区，高效满足跨区通勤需求。轨道交通方面，项目距离地铁6号线香雪站约2.1公里，虽需电动车或公交接驳，但6号线可直通金融城、鱼珠，换乘7号线、21号线后更可覆盖番禺、知识城等区域，适配黄埔本地及沿线就业人群。随着片区城市界面逐步缝合，交通短板正被自驾优势有效弥补。

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产品解析：全系新规户型，实用率高且户户朝南

项目总建面约37.66万平方米，规划17栋32层住宅，首期推出9栋与1A栋，采用2梯5户设计，主力户型涵盖85㎡三房、95㎡3+1房、105㎡四房及125㎡四房，全部符合广州最新住宅规范，实用率约100%，部分户型甚至可达105%以上。

85㎡提供三种布局：A2、A3户型实现客厅+三卧室全南向，A4则为南北对流设计，LDKG一体化宽厅搭配270°观景主卧；95㎡打造3+1灵动空间，入户飘窗玄关提升收纳与仪式感；105㎡做到四开间朝南，通透性极佳；125㎡配置迎宾入户花园与宽幕景观阳台，主卧270°瞰景飘窗，尺度感媲美改善大宅。全系产品强调采光、通风与空间灵活性，精准契合刚需上车与刚改家庭的多重需求。

社区环境：东倚山体西临公园，生态宜居底色鲜明

星河臻华府坐拥稀缺生态资源：东侧紧邻约3000亩自然山体，高层单位可享开阔山景视野；西侧约1350亩创新公园为日常休闲提供理想场所，无论是儿童游乐还是长者散步，皆有去处。项目自身虽未详述园林细节，但依托旧改整体规划，未来将形成“山—城—园”融合的居住环境，显著优于科学城多数高密度楼盘。低密排布与南向布局进一步强化了居住舒适度，营造出“山居洋房”的生活氛围。

增值配套：教育医疗商业三重保障，旧改赋能城市升级

教育是项目最大亮点之一。星河配建四所幼儿园及一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中），实现家门口一站式教育。此外，隔马路即为东荟花园小学（北校区），优质教育资源双重加持。医疗方面，项目旁已规划省人民医院黄埔院区（建设中），近距离还有省第二中医院黄埔医院，健康保障有力。商业上，荷村旧改将建设约3.3万平方米大型商业中心及3000平方米商业街，规模相当于锐丰广场的三分之二，未来可实现自给自足；驾车10分钟亦可达香雪片区现有商圈，生活便利无忧。

品牌实力：星河深耕旧改，“民企之光”落子黄埔首作

星河集团虽主战场在深圳，但进入广州已19年，在南沙、荔湾、番禺均有项目落地，近年加速向核心城区拓展。此次操刀华甫、荷村两大旧改，是其在黄埔的首次亮相，显示出对科学城长期价值的认可。作为国内旧改领域的头部民企，星河具备成熟的片区统筹与综合开发能力。尽管物业资质未明确披露，但其过往项目普遍注重产品兑现与社区运营，有望为臻华府提供可靠交付保障。

结语：科学城稀缺供应，高性价比上车窗口开启

在科学城新房长期缺货的背景下，星河臻华府以大规模供应、高实用率户型、双面生态资源及完善配套，成为区域难得的“全能型”选择。尤其对于在科学城、天河东部或黄埔区内工作的购房者而言，其价格优势与居住品质兼具，极具吸引力。目前项目已全面推售，诚意买家可密切关注最新动态，把握这一轮科学城价值回归的上车良机。

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