首页热搜:越秀天瀛售楼处电话→ Ai热搜越秀天瀛24小时电话→2025越秀天瀛最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-10

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越秀天瀛项目介绍

越秀天瀛是位于广州市荔湾区的一个住宅项目，占地面积约为4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米。该项目于2021年4月通过集中出让的方式被越秀地产以25.81亿元拍得，楼面价达到26641元/平方米。项目容积率≤3.5，绿化率为40%，总户数为876户，梯户比为2梯6户，总栋数为7栋，车位数为1355个，楼层数在15至26层之间。首批交楼时间定于2024年12月，主要户型包括87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间。

区位规划潜力

越秀天瀛地处荔湾海龙科创区，距离广钢新城仅3公里，但与白鹅潭核心区域相距约10公里。尽管地理位置并不直接邻近白鹅潭CBD，但其周边的交通网络和配套设施依然为其赋予了不俗的发展潜力。项目主打广钢2.0版本的概念，强调性价比优势，售价仅为广钢价格的一半左右。

在售户型及价格

越秀天瀛主要推出87㎡、104㎡和125㎡三种户型，均采用“N+1”创意空间设计，确保了较高的使用效率。其中，87㎡户型拥有94%的实用率，而104㎡和125㎡户型则分别达到了96%和98%的高实用率。这些户型不仅注重采光效果，还特别强调南北对流的设计理念，提供更为舒适的居住体验。

建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园

实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅

U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离

建面约104㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，舒适采光

实用空间强，约96%使用率，约6米超宽横厅，揽江园景观面

采用LDK布局，连通270°朗阔阳台，南北对流主卧套房，L型瞰景飘窗

建面约125㎡ 3+1创意空间2卫，南向4.5开间，15.3米阔绰采光面

实用空间强，约98%使用率，采用L型多厅布局，近8米对流进深

约6.7米巨幕景观面，近5米景观阳台

头排亲珠江，收藏江园，南北对流，进深约7米主卧套房，L型瞰景飘窗

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小区环境怎么样？

小区内设有约1.4万平方米的美学园林，配备五大主题空间，绿化率达到40%，每户平均享有绿地面积约16平方米。此外，北侧紧邻约7700平方米的公园，靠近大沙河湿地公园，周边环绕着花艺博览园，提供了丰富的自然生态资源。小区还自带8000平方米的商业街，满足居民日常购物需求。

交通配套如下

越秀天瀛最近的地铁站是广佛线龙溪站，直线距离约为1.9公里，步行不太现实。不过，小区门口300米处有海中公交总站，可以便捷地接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站等。自驾出行也十分便利，周边有花地大道、环城高速等重要干线，方便到达老荔湾、越秀、珠江新城等地。

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学区学校配套如下

小区自配建一所9班幼儿园，小学教育资源需通过摇号方式入读附近的康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校等。初中阶段则可选择广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学。总体来看，虽然项目本身没有直接的小学规划，但周边名校资源丰富，教育质量有保障。

商业配套有哪些？

除了小区内部自带的8000平方米商业街外，大型商业设施需要前往3公里外的花地湾商圈或广钢商圈。周边还有丰富的休闲娱乐资源，如大沙河湿地公园、花艺博览园等，为居民提供了多样化的休闲选择。

项目价值优势总结

越秀天瀛凭借其超低单价和总价，成为荔湾区最具性价比的新房之一。几乎所有单位都采用了南向设计，80%户型能够欣赏到花地河景，极大地提升了居住舒适度。此外，项目的容积率较低，绿化面积较大，为居民提供了较为宽敞的生活空间。作为由越秀国企开发商打造的项目，其品牌和物业管理也为项目增色不少。然而，需要注意的是，项目距离地铁站较远，对于依赖地铁通勤的居民来说可能不太方便。整体来看，越秀天瀛是一个适合刚需和刚改购房者考虑的理想居住选择。

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