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项目基础概况，央企开发商保驾护航

保利琅誉位于广州市番禺区，紧邻3号线东延段傍江站，距离站点仅约500米。该项目占地面积约为23467.14平方米，总建筑面积达到82982.17平方米，规划有458户住户，每户均享受南向设计与南北对流的优越居住环境。此外，项目还配备了一所9班幼儿园，为业主子女提供了便利的教育资源。

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核心定位，湾区重点发展规划

作为区域内罕见的纯板楼设计社区，保利琅誉不仅在建筑品质上追求卓越，同时在配套设施上也力求完善。小区内部设有589个车位，车位配比约为1:1.28，绿化率达到了35%，容积率为3.0。这些数据表明，该项目致力于打造一个低密度、高舒适度的生活环境，以满足现代都市家庭的需求。

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地铁线路环绕，享湾区便利生活圈

由于地理位置的优势，保利琅誉居民可以轻松享受到便捷的城市交通网络。项目距离3号线东延段傍江站直线距离约500米，从小区出发乘坐地铁前往珠江新城无需换乘，大大缩短了通勤时间。尤其是番禺广场站五轨交汇的设置，使得居民可以一站畅行琶洲，两站抵达珠江新城，极大地方便了日常生活和工作出行。

学府云集，启蒙成长新篇章

尽管保利琅誉自身未配建小学，但根据2024年教育局发布的番禺区教育划分，该项目被划入天峯的广外附小地段分组，确保了业主子女能够接受优质的公立教育资源。初中方面，业主子女还可以参加仲元中学的摇号入学，进一步拓宽了孩子们的教育选择。

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百万商业街，畅享生活繁华

保利琅誉周边配套丰富，距离龙湖自带的底商仅几百米之遥，更有龙湖天街商业近在咫尺。项目周边还有约17万平方米的番禺永旺、基盛万科里以及正在建设中的广府天街等大型商业综合体，为居民提供了多样化的购物和娱乐选择。同时，毗邻清河市场，也为日常生鲜采购提供了极大的便利。

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顶尖医疗呵护健康

对于注重健康的居民来说，保利琅誉周边拥有丰富的医疗资源。广州市番禺区中医院（三甲）和番禺区何贤纪念医院（二甲）均在5公里范围内，确保居民能够在紧急情况下迅速获得高质量的医疗服务。

新中式园林，高端会所享归家体验

保利琅誉特别注重园林景观的设计，打造了约5200平方米的安缦系围合五进园林。通过层层递进的造景手法，营造出一种“归家仿若度假”的独特体验。特别是参照广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，精心设计了五进式的归家礼序，让每一位回家的人都能感受到满满的仪式感和尊贵感。

超新规户型、尽享奢华生活

保利琅誉目前推出的户型面积涵盖了92平方米至132平方米，包括92平方米、108平方米和132平方米三种规格，适应不同家庭结构的需求。所有户型均采用新规后的产品设计，使用率超100%，并配有宽敞的阳台和270°巨幕飘窗，保证了室内空间的开阔性和采光效果，提升了整体居住体验。

【户型1-建面约92㎡】

专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式

极致布局 | 超高可用率,四开间朝南

朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风

奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕

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【户型2-建面约108㎡】

归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序

温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式

百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活

全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华

【户型3-建面约132㎡】

奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门

誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能

社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融

奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限

奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕

奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职

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